Дата принятия: 31 июля 2013г.
Номер документа: 2-4057/13
Дело №2-4057/13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля2013 года г.Уфа
Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковича А.Г. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права совместной собственности на самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Жукович А.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольные строения: литер А1, а1, а2 (пристрои), расположенные по адресу: <адрес>. Истец является собственником земельного участка и жилого дома по указанному адресу.
Истец Жукович А.Г., извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился. Представитель истца Арсланова Ф.Г. в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации ГО г.Уфа РБ – Зотова Н.Н. просила принять решение в соответствии с законодательством.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Выслушав стороны и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 222 ГК РФ предусматривает:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной
постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что в собственности истца Жуковича А.Г. находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим регистрационным удостоверением ГУП УГФ «БТИ» РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в собственности истца Жуковича А.Г. находится земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 04 № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из технического паспорта на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на 04.07.2007 года, в домовладении имеются самовольно возведенные строения – пристрои литер А1 (площадью 33,6 кв.м), а1 (площадью 19,9 кв.м), а2 (площадью 3,9 кв.м).
Как усматривается из градостроительного заключения по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположены самовольные строения, находится в зоне Ж-1, предусмотренной для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от 1500 до 2500 кв.м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от 2000 до 4000 кв.м, не требующих организации санитарно-защитных зон, для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в 1-3 этажа с придомовыми участками от 600 до 1500 кв.м, для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3 этажей с придомовыми участками до 400 кв.м, вид функционального использования – разрешен.
Согласно акту приемки законченного строительством объекта от 19.04.2013 года приемочной комиссией в составе представителя органа местного самоуправления - первого заместителя Главы Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ ФИО7, представителя органа местного самоуправления - начальника отдела коммунального хозяйства Администрации Калининского района ГО г.Уфа РБ ФИО8, представителя органа архитектуры и градостроительства - заместителя начальника Главного управления Архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа РБ ФИО9, заявителя Жуковича А.Г. установила, что предъявленный застройщиком Жуковичем А.Г. построенные жилой дом и вспомогательные сооружения по адресу: <адрес>, под литерами А1, а1, а2, Г3, Г4, Г5, Г6, V, VI, VII пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ самовольные строения по адресу: <адрес>, построенные застройщиком Жуковичем А.Г., приняты в эксплуатацию.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что испрашиваемые в собственность строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, также учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственными признаками самовольной
постройки являются отсутствие разрешения на строительство, истец предприняли действия по узаконению самовольных построек, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольных построек допущены не были, суд полагает, что требования иска о признании права совместной собственности на самовольные строения обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуковича А.Г. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права совместной собственности на самовольные строения удовлетворить.
Признать за Жуковичем А.Г. право собственности на самовольные строения – пристрои: литер А1 (площадью 33,6 кв.м), а1 (площадью 19,9 кв.м), а2 (площадью 3,9 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфа РБ.
Судья:
Бикчурина О.В.
