Решение от 08 июля 2014 года №2-4054/14

Дело № 2-4054/14
 
Мотивированное решение изготовлено 09.07.2014 года
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года город Мурманск
 
    Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
 
    председательствующего судьи Канцеровой Т.В.
 
    при секретаре Савлук А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «***» к Опякиной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец ООО «***» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Опякиной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление. Указывает, что является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома №*** по Адрес*** на основании протокола общего собрания собственников помещений от ***. Ответчик является собственником нежилого помещения в данном многоквартирном доме площадью ***. С *** по *** у ответчика образовалась задолженность перед ООО «***» по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ***., по оплате за отопление в размере ***., а всего в размере ***. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность в размере ***
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Ответчик Опякина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений по иску не представила, об отложении дела не ходатайствовала.
 
    В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    Из материалов дела усматривается, что Опякина Л.Н. является собственником нежилого помещения по адресу: Адрес***, площадью ***
 
    На основании договора управления многоквартирным домом от *** истец является управляющей организацией в отношении дома по адресу: Адрес***
 
    *** между ОАО «***» и ООО «***» заключен договор теплоснабжения №***, дата начала поставки тепловой энергии по договору *** (п. 9.1 Договора).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
 
    На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно аналогичной норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
 
    Ст. 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение в многоквартирном доме, в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Это плата за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения (ст. 156 ЖК РФ).
 
    Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере ***., по оплате за отопление в размере ***, а всего в размере *** Период задолженности определен с ***. по ***
 
    Расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, возражений относительно порядка начисления платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также платы за отопление от ответчика не поступило, контррасчет не представлен, доказательств того, что сумма задолженности меньше, нежели просит взыскать истец, не приведено.
 
    При таких обстоятельствах с ответчика Опякиной Л.Н. в пользу ООО «***» надлежит взыскать задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление в сумме ***
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме ***
 
    Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ООО «***» к Опякиной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление – удовлетворить.
 
    Взыскать с Опякиной Л.Н. в пользу ООО «***» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, отопление в сумме ***. за период с *** по ***., расходы по оплате госпошлины в сумме ***., а всего взыскать ***
 
    Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочно решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления в законную силу.
 
Судья:      подпись Т.В. Канцерова