Решение от 20 августа 2014 года №2-405/2014

Дело № 2-405/2014
 
                                              Р Е Ш Е Н И Е
 
                                   Именем Российской Федерации
 
    с. Смоленское                 20 августа 2014 года.
 
    Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи       Анищенко И. М.,
 
    при секретаре судебного заседания           Рыль И. М.,
 
    с участием истца Гердт А. Я.,
 
    ответчиков Айкашевой О. А., Суторминой С. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гердт А. Я. к Айкашевой О. А., Суторминой С. А. об установлении факта принадлежности договора, признании права собственности на долю в квартире,
 
                                      У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в селе Ануйское, <адрес> между совхозом «Буревестник» и Гердт А. А., Гердт А. Я. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого <адрес> передана ей с супругом в собственность бесплатно. На дату заключения договора приватизации жилья в квартире кроме истца и её супруга были зарегистрированы по месту жительства и жили их дети: Гердт С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при заключении брака которой присвоена фамилия «Сутормина» и Гердт О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия которой по браку «Айкашева». Поскольку, дети были зарегистрированы и проживали вместе с истцом и её мужем в спорной квартире, они имели равные с ними права на участие в приватизации жилья. В договоре приватизации жилья Сутормина С.А., Айкашева О.А. в числе сособственников не указаны, в связи с чем, участниками общей собственности на жилое помещение не являются, их права на получение имущества в общую долевую собственность нарушены. Данные обстоятельства известны ответчикам, однако последние не желают обращаться в суд за защитой своих нарушенных имущественных прав на жилье. В настоящее время сроки давности по оспариванию договора приватизации жилья истекли. Истец желает зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилье, приобретенное в порядке приватизации. Но в договоре приватизации жилья адрес квартиры указан не полный, в настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>. Кроме того, договор содержит недостатки, препятствующие регистрации права собственности на квартиру. В договоре в графе «покупатель» указаны данные истца и её супруга, а ниже в пункте 1 данного договора указано, что они имеют семью из 4-х человек. При этом квартира передается в собственность безвозмездно с учетом количественного состава семьи из 2-х человек (п.2 договора). Истец не имеет возможности устранить указанные выше несоответствия в договоре приватизации жилья по причине бездействия ответчиков и ликвидации стороны договора, т.к. совхоз «Буревестник» реорганизованный в ЗАО «Буревестник» ликвидирован по решению Арбитражного суда<адрес>, снят с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ скончался Гердт А.А., в связи с чем, внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно. По договору приватизации в общую собственность передана <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., расположенная в <адрес>. Договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в Ануйском сельсовете <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования имуществом покойного, заведено наследственное дело. Она является наследницей имущества покойного по закону первой очереди, кроме истца наследниками по закону данной очереди являются ответчики: Сутормина С.А., Айкашева О.А., других наследников данной очереди нет. Ответчики не пожелали участвовать в разделе наследственного имущества, о правах на наследство не заявляли. При просмотре договора приватизации квартиры истец выявила ошибку в написании фамилии супруга, в договоре данные указаны «Гердт А. А.», а правильная его фамилия «Гердт», что подтверждается свидетельством о браке, свидетельством о смерти, где данные записаны правильно. В связи с этими обстоятельствами, она вынуждена обратиться за установлением факта принадлежности покойному договора приватизации жилья. Установление данного факта имеет для неё юридическое значение, поскольку необходимо для реализации права на наследственное имущество в виде доли в квартире. В связи со смертью супруга истцу необходимо установить доли участников приватизации в праве собственности на квартиру, поскольку при оформлении договора приватизации жилья доли между сособственниками не определены. Согласно справки № от 2207.2014г., выданной Администрацией Ануйского сельсовета <адрес>, в квартире на дату приватизации проживали 4 человека, имевших равные права на получение имущества в собственность, т.е. по 1/4 доле каждый, но в связи с тем, что Сутормина С.А., Айкашева О.А. не желают оформлять квартиру в общую долевую собственность, доли участников приватизации должны быть признаны равными и определены по 1/2 доле каждому: 1/2 доля Гердт А.Я., а 1/2 доля Гердт А.А.
 
    Просила суд установить факт, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Буревестник» с Гердт А. А., Гердт А. Я. принадлежит Гердт А. А., Гердт А. Я., определить доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, признав их равными, в виде 1/2 доли Гердт А. А., 1/2 доли Гердт А. Я., признать за Гердт А. Я. право собственности на 1/2 долю в <адрес> общей площадью 64,9 кв.м., кадастровым номером № расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Истец Гердт А. Я. в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила суд их удовлетворить. Судебные расходы с ответчиков не взыскивать.
 
    Ответчики Айкашева О. А. и Сутормина С. А. в судебном заседании признали исковые требования, суду пояснили, что они не собираются обращаться в суд за защитой своих имущественных прав, просили удовлетворить исковые требования истца.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>, в судебное заседание не явились о его времени и месте проведения извещены надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.
 
    Третье лицо нотариус Смоленского нотариального округа в судебное заседание не явился, о его времени и месте проведения извещен надлежащим образом. Причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, с вынесением решения.
 
    Выслушав пояснения истца и ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, копию наследственного дела Гердт А. А., суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В развитие жилищной реформы ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон РСФСР N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.
 
    Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в некоторые его статьи были внесены существенные поправки, касающиеся правового положения несовершеннолетних. В первоначальной редакции для приватизации жилого помещения необходимо было получить согласие только совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с нанимателем. Со вступлением в силу Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к этому условию добавилось требование о получении согласия также несовершеннолетних членов семьи достигших 15 лет.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.     
 
    В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
 
    В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Гердт А. А., Гердт А. Я., Гердт С. А., Гердт О. А., что подтверждается справкой администрации Ануйского сельсовета на л.д. 8. Указанная справка выдана на основании данных похозяйственной книги № лицевой счет № № г.г..
 
    Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхоз «Буревестник» с одной стороны и Гердт А. А., Гердт А. Я. с другой стороны - покупателем (л.д. 7). В п. 1 указано, что количество членов семьи 4 человека, в п. 2 договора указано, что квартира передается в собственность членам семьи с учетом количества 2 человек. Договор зарегистрирован в Администрации Ануйского сельсовета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно архивной справки выданной архивным отделом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № совхоз «Буревестник» образован на основании приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР и Министерства совхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № на базе двух отделений совхоза «Алтайский» - Ануйского и Старотырышкинского. В соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» на основании Устава акционерного общества, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Буревестник» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Буревестник» На основании Устава, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ акционерное общество закрытого типа «Буревестник» реорганизовано в закрытое акционерное общество «Буревестник». Решением Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « АОЗ-11661-04-Б закрытое акционерное общество «Буревестник» признано банкротом.
 
    Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ на л. д. 18-19 следует, что <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, присвоен кадастровый номер №
 
    Таким образом, установлено, что ответчики Айкашева О. А., Сутормина С. А. участия в передаче квартиры от совхоза «Буревестник» в собственность Гертд А. А., Гердт А. Я. не принимали, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 7). Из которой следует, что в качестве покупателя указаны только истец Гердт А. Я. и умерший Гердт А. А. квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи, в соответствии с п. 2 договора - два человека.
 
           Вместе с тем, в судебном заседании из пояснений истца Гердт А. Я. и ответчиков Айкашевой О. А., Суторминой С. А. следует, что ответчики признают исковые требования истца. Обращаться в суд с иском, о признании за ними права собственности на долю в спорном имуществе не желают.
 
            В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
           Учитывая, что ответчиками не оспариваются права истца и умершего Гердт А. А. на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на истца Гердт А. Я. и умершего Гердт А. А., им известно, однако для защиты своих имущественных прав они в течение длительного времени никаких действий не предпринимали, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
 
          Поскольку ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, требование истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру, подлежит удовлетворению.
 
    Судом установлено, что Гердт С. А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с С., после регистрации брака ей присвоена фамилия Сутормина, что подтверждается копией справки о заключении брака № 70, выданной руководителем Отделом ЗАГС <адрес> на л.д.13. Согласно справки о расторжении брака № выданной Отделом ЗАГС <адрес>, брак между С. и Суторминой С. А. расторгнут, о чем имеется актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ после расторжения брака ей присвоена фамилия Суторминана л.д. 14.
 
    Судом установлено, что Гердт О. А. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с А., после регистрации брака ей присвоена фамилия Айкашева, что подтверждается копией справки о заключении брака № 1146, выданной руководителем Отделом ЗАГС Администрации <адрес> на л.д.16. Согласно свидетельства о расторжении брака выданного Отделом ЗАГС Администрации <адрес>, брак между А. и Айкашевой О. А. расторгнут, о чем имеется актовая запись о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Айкашева на л.д. 17.
 
    Согласно адресной справки выданной Администрацией Ануйского сельсовета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежащая Гердт А. Я. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположена по адресу: <адрес> (л.д. 9).
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином Государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32).
 
    Как следует из копии свидетельства о смерти на л.д. 11 Гердт А. А. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Администрацией Ануйского сельсовета <адрес> составлена актовая запись о смерти № за № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Судом установлено, что Гердт А. А. являлся супругом истца Гердт А. Я., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака, согласно которой Гердт А. А. и Т. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем отделом ЗАГС составлена актовая запись о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака ей присвоена фамилия Гердт (л.д. 10).
 
    Согласно свидетельства о праве собственности Гердт А. Я. является наследницей имущества оставшегося после смерти Гердт А. А. (л.д.48).
 
    В силу ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе и факта принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
 
           Как следует из свидетельства о рождении Гердт А. А. его фамилия, имя, отчество - Гердт А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, брак заключен между Герд А. А. и Т., после регистрации брака ему присвоена фамилия Гердт (л.д. 10).
 
    Согласно свидетельства о смерти Гердт А. А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
 
    Договор на приватизацию жилого помещения, был заключен ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхоз «Буревестник» с одной стороны и Гердт А. А., Гердт А. Я. с другой стороны - покупателем (л.д. 7).
 
    Исходя из сопоставления данных, касающихся личности умершего Герд А. А. (его фамилии, имени, отчества, даты рождения), указанных в свидетельстве о рождении, свидетельстве о заключении брака, свидетельстве о смерти, договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что все данные кроме фамилии совпадают. В свидетельстве о рождении указана фамилия Гердт. В свидетельствах о заключении брака, о смерти указана фамилия Гердт. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан указана фамилия Гертд. Принимая во внимание пояснения истца и ответчиков, письменные доказательства, исследованные судом, суд считает установленным, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан был заключен с Гердт А. А..
 
          Установление данного факта имеет для истца Гердт А. Я. юридическое значение, поскольку позволит ей реализовать своё право на наследственное имущество в виде доли в квартире.
 
    Поскольку ответчики отказались от реализации своих прав на жилое помещение, доли собственников в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику совместной собственности.
 
    Соответственно, 1/2 доля в праве общей собственности на квартиру, принадлежавшая Гердт А. А., которой он всю свою жизнь открыто владел, подлежит включению в наследственную массу после его смерти.
 
    На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы четыре человека, однако договором приватизации не определены, не конкретизированы доли в <адрес> в <адрес>. В настоящий период времени истец не может оформить свои права надлежащим образом, в том числе и после смерти одно из участников приватизации.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
 
    Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.
 
         Таким образом, исковые требования истца подлежит удовлетворению и, следовательно, за истцом Гердт А. Я. и умершим Гердт А. А. должно быть признано право собственности на 1/2 долю за каждым в данном жилом помещении, поскольку в силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что истцом при подаче иска в суд, были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей, что подтверждается квитанциями на л.д. 5-6, указанные расходы должны быть возмещены в пользу истца с ответчика. Однако, в связи с тем, что в судебном заседании истец не заявил требование о возмещении им судебных расходов, а так же учитывая тот факт, нарушение прав истца не было вызвано виновными действиями ответчиков, суд полагает возможным не принимать решение в части взыскания судебных расходов, освободить ответчиков от возмещения расходов истца.         
 
         Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
         Исковые требования Гердт А. Я. удовлетворить.
 
    Установить факт, принадлежности договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Буревестник» с Гердт А. А., Гердт А. Я. - Гердт А. А. и Гердт А. Я..
 
    Определить доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, признав их равными, в виде 1/2 доли Гердт А. А., 1/2 доли Гердт А. Я..
 
    Признать за Гердт А. Я. право собственности на 1/2 долю в <адрес> общей площадью 64,9 кв. м., кадастровым номером 22:41:020208:86, расположенную по адресу:<адрес>.
 
          Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.
 
         Судья                                                                                           И. М. Анищенко