Решение от 29 апреля 2014 года №2-405(2014)

    Дело 2 - 405 (2014)
 
    Судья Валеева Г.Д.
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    29 апреля 2014 года город Арск
 
    Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Валеевой Г.Д., при секретаре Фазыловой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибрахмановой И.Р. к Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хабибрахманова И.Р. обратилась в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок ей был предоставлен на основании постановления Арского поселкового исполнительного комитета. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был достроен жилой дом. Истец обратился к ответчикам для продления договора аренды, но ответчики отказали ей в продлении, мотивируя тем, что в архиве исполнительного комитета Арского муниципального района РТ отсутствует договор аренды. В связи, с чем она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.
 
    В судебном заседании истец Хабибрахманова И.Р. исковые требования поддержала.
 
    Представители ответчиков Палаты имущественных и земельных отношений Арского муниципального района Республики Татарстан Гумаров Р.Р. и исполнительного комитета города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан Мухамадиева М.А. исковые требования признали, пояснив, что в архиве исполнительного комитета Арского муниципального района РТ отсутствует договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи, с чем невозможно продление договора аренды.
 
    Представитель третьего лица Арского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Хуснутдинов Р.К. исковые требования считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
 
    В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а согласно ст. 607 этого Кодекса в аренду могут быть переданы земельные участки.
 
    Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Хабибрахмановой И.Р. предоставлен в аренду на три года земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из земель категории поселения под строительство жилого индивидуального дома, что подтверждается постановлением № Арского поселкового исполнительного комитета.
 
    Сам договор аренды указанного земельного участка не сохранился. Ответчиками не оспаривается право истца на строительство жилого дома на данном земельном участке.
 
    На предоставленном земельном участке истицей в период с ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному МРФ № 17 РГУП БТИ 17 июня 2013 года, общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м. Как видно из кадастрового паспорта данного жилого помещения, жилой дом имеет кадастровый номер №.
 
    Из предоставленной суду справки Арского РЭС усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в охранной зоне. Имеется заключение ЭПУ «Арскгаз» ООО «Таттрансгаз» о возможности заключения договора аренды земельного участка и строительства жилого дома по указанному адресу.
 
    Государственная регистрация права собственности на жилой дом отсутствует. В связи с отсутствием договора аренды истица не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.
 
    С учетом того, что Хабибрахмановой И.Р. жилой дом построен на предоставленном для строительства земельном участке, а также учитывая признание ответчиками иска, суд считает возможным признать за ней право собственности на жилой дом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хабибрахмановой И.Р. удовлетворить.
 
    Признать за Хабибрахмановой И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью .... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский районный суд Республики Татарстан.
 
    Судья: Валеева Г.Д.