Решение от 02 апреля 2014 года №2-405/2014

Дело 2-405/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 апреля 2014 года                                                                            г.Орск
 
    Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Козлова В.В., при секретаре Косыриной М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батиной Н.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
 
УСТАНОВИЛ :
 
    Батина Н.П. обратилась с иском к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольную постройку по адресу: ***.
 
    В обоснование иска указала, что согласно постановлению № 9469-п от 30.12.2013 г. и договора аренды № 4690-ж от **.** истцам предоставлен земельный участок общей площадью ** кв.м., находящийся по адресу: ***. На участке построен объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом без соответствующего оформления общей площадью ** кв.м.
 
    Имеется положительное градостроительное заключение и техническое соответствие размещения объектов градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки по адресу: ***, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительного технического заключения о состоянии строения, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.
 
    Истец Батина Н.П., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, просила дело рассмотреть без своего участия, иск поддержала.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступило заявление, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что спорный дом по адресу: ***, ул. ***, литеры А был построен на не отведенном для этих целей земельном участке в ** г. Данные факты отражены в техническом паспорте на объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Оренбургский филиал Орское межмуниципальное отделение. По данным указанной организации объект незавершенного строительства - индивидуальный жилой дом числится за К.В.П.. Документов на дом нет. Сведения о застройщике отсутствуют.
 
    Из договора купли-продажи дома от **.** следует, что Батина Н.П. купила дом по адресу: *** З.О.А.
 
    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Постановлением администрации г. Орска от 30.12.2013 года № 9469-п Батиной Н.П., под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома, предоставлен земельный участок, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***.
 
    Истцом суду представлен договор № 4690-ж аренды земельного участка от **.** кадастровый номер **, заключенный Батиной Н.П. с Администрацией г. Орска. Срок договора аренды с 30.12.2013 года по 28.12.2014 года
 
    Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций самовольно возведенного одноэтажного индивидуального жилого дома, литер Аа, расположенного по адресу: ***, составленному ООО «ГеоСтар», на момент обследования техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций: фундаменты, несущие стены и перегородки, полы, перекрытия и крыша находятся в работоспособном состоянии. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***, литер Аа, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома. Размещение строений индивидуального жилого дома, литер Аа, на участке соответствует градостроительным нормам, а их техническое состояние не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Суду также представлено заключение о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск», составленное МУП «ЦПД «Застройщик»». Из него следует, что в результате изучения предоставленной документации, обследования земельного участка площадью ** кв.м. с кадастровым номером ** и самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома с пристроем (литерА) по *** в ***, установлено:
 
    - размещение самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А), выполнено в пределах границ земельного участка, не выходит за красную линию;
 
    - самовольно возведенного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома (литер А), расположено без минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 м.) и красной линии (менее 5 м), что противоречит требованиям п.1.2.8., п.1.2.9. местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования городского округа «Город Орск», п.5.3.2., п.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (усадебные, одно-, двухквартирные дома следует размещать от красной линии улиц на расстоянии не менее 5 м. и от границ соседнего участка на расстоянии не менее 3 м.);
 
    - данный земельный участок имеет площадь ** кв.м., что меньше минимального предельного размера земельного участка для индивидуального жилищного строительства на территории муниципального образования «Город Орск».
 
    Принимая решение о сохранении спорного дома, суд исходит из того, что дом литер А был построен в ** г., то есть до введения в действие нормативов, указанных в заключении. В соответствии с ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
             Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, согласие третьих лиц, а также заключение специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, его соответствие градостроительным нормам и правилам, а также возможности размещения в исторической части города, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании 222 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ :
 
    Иск Батиной Н.П. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение - удовлетворить.
 
    Признать за Батиной Н.П., **.** года рождения, уроженки ***, право собственности на жилой дом (литер А) общей площадью ** кв.м, жилой площадью ** кв.м., расположенного по адресу: ***.
 
    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья: подпись
 
    Мотивированное решение составлено: 07.04.2014 г.
 
    Подлинник решения находится в деле № 2-405/2014 Советского районного суда г.Орска