Решение от 23 июля 2014 года №2-405/2014

Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-405/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-405/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Каргаполье 23 июля 2014 года
 
    Каргапольский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сычёва В.С.,
 
    при секретаре судебного заседания Жилиной Л.В.,
 
    с участием: истца Викторовой В. А.,
 
    представителя ответчика – Администрации Каргапольского поссовета – Иониной А. М., действующей на основании доверенности от 01.04.2014.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-405/2014 по иску Викторовой В. А. к Пронищевой Л. П. и к администрации Каргапольского поссовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
установил:
 
    Викторова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Пронищевой Л.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В подтверждение своих требований в заявлении указала и в судебном заседании истец пояснила следующее: 09 февраля 1998 года истец по договору купли-продажи приобрела данный жилой дом, общей полезной площадью 23,4 кв.м. в том числе жилой площадью 16,1 кв.м. и земельный участок, площадью 1460 кв.м., расположенные по указанному адресу у Пронищевой Л.П., передав продавцу Пронищевой Л.П. денежные средства в сумме ** рублей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме и 09.02.1998 года заверен нотариусом Каргапольского нотариального округа под реестровым номером 91. Договор фактически сторонами исполнен, так как покупатель уплатил продавцу денежные средства, принял недвижимость от продавца, который в свою очередь передал проданное по договору купли-продажи имущество покупателю и получил от последнего денежные средства. После оформления договора купли-продажи дома и земельного участка истец не зарегистрировала договор в Каргапольском предприятии «Инвентаризатор», и стала пользоваться приобретенным имуществом как своим собственным. Жилой дом и земельный участок принадлежал Пронищевой Л.П., и ее право собственности на указанные объекты недвижимого имущества было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения имущества законодательством. В период проживания в жилом доме, истец за счет собственных средств возвела теплый пристрой к жилому дому, являющийся неотъемлемой частью жилища, однако разрешения на строительство данного объекта у соответствующих органов истец не получала. Произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате возведения пристроя к жилищу изменилась общая площадь жилого помещения, которая составила 58,6 кв.м., в том числе жилая площадь 39,7 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади, приобретенного истцом жилого помещения, указанной в документах на жилой дом, фактической площади жилого дома с учетом возведенного пристроя. Истец приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и с 1998 года фактически владеет и пользуется жилым помещением и считает его собственным. Просила признать за ней право собственности на жилой дом с учетом возведенного пристроя и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Викторова В.А., настаивала на удовлетворении своих требований в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения дома с участком истец пользуется ими как своими собственными, несет бремя содержания дома и земельного участка. Договор ею и продавцом исполнен, текст договора удостоверен нотариусом, но она в свое время не зарегистрировала заключенный договор и свое право собственности в соответствующих регистрирующих органах. В доме никто не зарегистрирован и лиц, которые бы имели право пользования домом не имеется.
 
    Ответчик Пронищева Л.П. в судебное заседание не явилась, на беседе у судьи представила письменное заявление, в котором указала просьбу о рассмотрении дела без её участия. Пояснила, что согласна с требованиями истца Викторовой В.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и признает данные требования полностью, поскольку в 1998 году действительно продала принадлежащий ей указанный жилой дом и земельный участок истцу Викторовой В.А., получила за него деньги и претензий к истцу не имеет. Дом и участок ей принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по закону, и ее право было оформлено в соответствии с действующим законодательством. В настоящий момент правоустанавливающих документов у нее не имеется, но в договоре нотариус указывал ссылку на документы, подтверждающие ее право собственности. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке п.5 ст.167 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика - Администрации Каргапольского поссовета – Ионина А.М., в судебном заседании пояснила, что администрация поссовета не возражает против удовлетворения требований истца Викторовой В.А. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и признает данные требования полностью. Порядок и последствия признания иска разъяснены и понятны.
 
    Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Судом установлены следующие обстоятельства по делу:
 
    Данный жилой дом общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1460 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали Пронищевой Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 1339 от 19.08.1995. Право собственности Пронищевой Л.П. зарегистрировано в Каргапольском предприятии «Инвентаризатор», что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. 09 февраля 1998 года Пронищева Л.П. заключила с Викторовой В.А. договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка за ** рублей. Сделка купли-продажи между покупателем Викторовой В.А. и продавцом Пронищевой Л.П. была оформлена путем составления договора в простой письменной форме от 09.02.1998. Указанный договор был заверен нотариусом Каргапольского нотариального округа 09.02.1998. под реестровым номером 91. Истец приобрела указанный дом и земельный участок по указанному договору и выплатила денежные средства продавцу Пронищевой Л.П. в сумме ** рублей, согласно достигнутой договоренности. Договор купли-продажи квартиры не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку с момента приобретения дома и земельного участка истец Викторова В.А. возвела теплый пристрой к своей части дома, являющийся неотделимым улучшением жилого дома, поэтому фактическая площадь дома не соответствует площади дома на момент его приобретения. В результате возведения пристроя к жилищу изменилась общая площадь жилого помещения, которая составила 58,6 кв.м., в том числе жилая площадь 39,7 кв.м. Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области для регистрации права собственности на жилой дом, однако в совершении регистрации было отказано по причине не соответствия площади принадлежащего им на праве собственности жилого помещения, указанной в документах на жилой дом, фактической площади дома с учетом возведенного пристроя. Истец приобрела жилой дом в собственность на законном основании, и с 1998 года фактически владеет и пользуется жилым помещением и считают его собственным. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным домом, не имеется.
 
    Согласно данным паспорта жилого дома и экспликации к поэтажному плану дома, по состоянию на 05.02.2014., принадлежащий истцу жилой дом общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м. С данными документами ознакомлены истцы и ответчик, которые не представили возражений по существу содержащихся в представленных документах данных, следовательно указанные сведения соответствуют фактическим обстоятельствам и занимаемому истцами жилым помещением.
 
    В соответствии с представленными заключением № 093 от 01.04.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 92 от 14.07.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района, возведенный истцом пристрой к жилому дому, соответствует требованиям санитарных, градостроительных норм по безопасности строений и сооружений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, расположен в границах их земельного участка, не нарушает минимальные отступы от границ смежных земельных участков, обуславливающих санитарные и противопожарные разрывы.
 
    В соответствии с положениями ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момент государственной регистрации права в Реестре прав на недвижимое имущество. Соответственно продажа дома, квартиры, по общему правилу, возможна только в том случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за продавцом.
 
    В данном случае между Пронищевой Л.П. и истцом 09.02.1998. фактически был заключен договор купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме и заверен нотариусом, но регистрация сделки купли-продажи недвижимости в установленном законом порядке выполнена не была. При этом Пронищева Л.П. имела право распорядиться данным домом, поскольку дом принадлежал ей на праве собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 01.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом и государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.
 
    Кроме того, положения ст.ст.135, 239 ГК РСФСР указывают на то, что до введения в действие Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности связывалось с регистрацией договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и в сельском совете и для формы договора об отчуждении жилого дома, квартиры в сельском населенном пункте, достаточно было простой письменной формы либо договора, удостоверенного нотариусом.
 
    Судом в судебном заседании было установлено, что между истцом и Пронищевой Л.П. была заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку представленный истцом договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, возможно рассматривать как договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества, поскольку Пронищева Л.П. имела право распоряжаться принадлежащим ей имуществом – жилым домом и земельным участком, которое было зарегистрировано в соответствии с действующим на момент приобретения Пронищевой Л.П. имущества законодательством. Истец Викторова В.А. фактически с 1998 года проживает в указанном доме, и после приобретения дома по договору купли-продажи, проживает в нем, оплатив в полном объеме его стоимость продавцу.
 
    В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, либо на имущество, на которое собственник утратил право собственности на основаниях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимого разрешения.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, при условии, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что истец владеет на праве собственности земельным участком расположенным по адресу: <адрес> а также расположенным на земельном участке домом, следовательно истец была вправе возводить необходимые для нее постройки. В данном случае истцом возведен пристрой к жилому помещению, расположенному на ее земельном участке, но без соответствующего разрешения. При этом факт возведения данной постройки не нарушает прав и интересов третьих лиц и не создает угрозу жизни граждан. После возведения пристроя площадь дома увеличилась и не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах при приобретении жилья истцом в собственность.
 
    Установленные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: свидетельством о праве на наследство по закону, согласно которому следует, что Пронищева Л.П. приобрела жилой дом и земельный участок в свою собственность при наследовании имущества; договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 09.02.1998. между Пронищевой Л.П. и Викторовой В.А.; выпиской из государственного кадастра недвижимости, согласно которой собственником земельного участка с кадастровым номером **, расположенного по адресу: <адрес>, является Пронищева Л.П.; сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлениями из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; техническим паспортом на жилой дом; заключением № 093 от 01.04.2014. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области и заключением № 91 от 14.07.2014. отдела архитектуры и градостроительства администрации Каргапольского района о соответствии требованиям безопасности возведенного строения и другими исследованными материалами дела.
 
    Исковые требования ответчики: Пронищева Л.П. и Администрация Каргапольского поссовета признали в полном объеме. На основании изложенного, суд полагает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в связи с чем признание иска ответчиками принимается судом.
 
    В соответствии с положениями ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятие его судом, суд выносит решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
 
    В данном случае право собственности Викторовой В.А. не зарегистрировано в установленном законом порядке, однако, судом установлено, что истец имеет право на получение дома в собственность. Продавец Пронищева Л.П., являясь надлежащим владельцем дома, и земельного участка имела право на их отчуждение и фактически не является собственником дома и участка, поскольку передала права на них Викторовой В.А. по сделке купли-продажи. Признание права собственности Викторовой В.А. на жилой дом и земельный участок не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому суд находит возможным удовлетворить ее исковые требования и признать право собственности за Викторовой В.А. на данный жилой дом и земельный участок
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Викторовой В. А. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на жилой дом, инвентарный № 1076, общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок, площадью 1460 кв.м. с кадастровым номером 45:06:020204:61, расположенный по адресу: <адрес> за Викторовой В. А..
 
    Право собственности Викторовой В.А. подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Каргапольский районный суд.
 
    Судья В.С. Сычёв
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать