Решение от 07 мая 2013 года №2-405/2013

гр.дело №2-405/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    7 мая 2013 года                                                                                                                                   г.Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи          Нессоновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Макаровой А.Н.,
 
    с участием представителя истца Синько В.И. по доверенности Богдановой А.Н., представителя ответчика Топоровой Н.А. адвоката Мясникова Ю.В. (ордер №017158 от 07.05.2013 г.),
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Синько ФИО10 к Топоровой ФИО11 о регистрации перехода права на объекты недвижимости, признании права собственности,
 
установил:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Топоровой Н.А. и Синько В.И. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Топорова Н.А. продала, а Синько В.И. приобрел в собственность земельный участок по<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, с размещенным на нем жилым домом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай деревянный, погреб кирпичный, пристройка деревянная, летняя кухня деревянная, забор железный, калитка деревянная, уборная деревянная.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Топоровой Н.А. и Синько В.И. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Топорова Н.А. продала, а Синько В.И. приобрел в собственность земельный участок, без номера, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Дело инициировано иском Синько В.И., просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Топоровой ФИО16 и Синько ФИО15 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, без участия Топоровой ФИО14; зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Топоровой ФИО12 и Синько ФИО20 на земельный участок по<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м с жилым домом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что зарегистрировать в настоящее время право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку неизвестно место жительства продавца - ответчика по делу.
 
    В ходе рассмотрения дела стороной истца увеличены исковые требования, просит зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Топоровой ФИО17 и Синько ФИО18 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, без участия Топоровой ФИО19, а также признать за ним право собственности на земельный участок по<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройка лит.А1, летняя кухня лит.Г, погреб лит.Г1, сарай лит.Г2, навес лит.Г3, находящиеся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес> иска оставлены неизменными.
 
    В судебном заседании истец Синько В.И. не присутствовал, дело рассмотрено с участием его представителя по доверенности Богдановой А.Н., которая поддержала исковые требования своего доверителя с учетом их увеличения. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи Топорова передала Синько все документы на имущество, ключи от дома и хозяйственных построек. За время проживания в доме истцом была произведена его реконструкция, площадь дома изменилась. После того, как ему стало известно в Росреестре о том, что зарегистрировать договор возможно только при участии двух сторон сделки, он выяснял в администрации сельского поселения, у соседей ее место жительство, однако поиски положительных результатов не принесли, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
 
    Представитель ответчика Топоровой Н.А. адвокат Мясников Ю.В. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда, поскольку позиция Топоровой Н.А. по заявленным требованиям ему неизвестна.
 
    Исследовав представленные материалы, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования Синько В.И. подлежащими удовлетворению.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Топоровой Н.А. и Синько В.И. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Топорова Н.А. продала, а Синько В.И. приобрел в собственность земельный участок по<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, с размещенным на нем жилым домом общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сарай деревянный, погреб кирпичный, пристройка деревянная, летняя кухня деревянная, забор железный, калитка деревянная, уборная деревянная. Согласно договору цена проданного земельного участка и расположенного на нем жилого дома определена по договоренности сторон в сумме <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу после подписания договора.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Топоровой Н.А. и Синько В.И. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи, по которому Топорова Н.А. продала, а Синько В.И. приобрел в собственность земельный участок, без номера, находящийся по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно договору цена проданного земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцам после подписания договора.
 
    Принадлежность Топоровой Н.А. на праве собственности жилого дома и двух земельных участков на момент заключения сделки спорного недвижимого имущества проверена нотариусом. А также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 31 № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
 
    В соответствии с передаточными актами, датированными ДД.ММ.ГГГГ, продавец передала покупателю указанное выше недвижимое имущество, а Синько В.И. принял жилой дом и земельные участки в качественном состоянии, какое оно есть, в день подписания договоров купли-продажи.
 
    Таким образом, договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества соответствуют требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
 
    В настоящее время спорное имущество расположено по <адрес> с.<адрес> <адрес>, что подтверждается постановлением главы администрации Большегородищенского сельского округа Шебекинского района Белгородской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении названия улиц и нумерации домов в населенных пунктах администрации Большегородищенского сельского округа».
 
    Согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого на данный объект подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    Как следует из пояснений стороны истца зарегистрировать в настоящее время право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку неизвестно место жительства продавца - ответчика по делу, а также изменила площадь жилого дома в связи с его реконструкцией.
 
    Пояснения истца подтверждаются сведениями отдела № межрайонного отдела УФМС России по Белгородской области в г.Шебекино, из которого следует, что Топорова Н.А. по адресно-справочным учетам не значится.
 
    По данным технического паспорта БТИ, датированного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в с.<адрес> <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, произведена реконструкция и внутренняя перепланировка.
 
    Согласно заключению начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ - главного архитектора администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м), после перепланировки общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь изменилась в результате демонтажа старой пристройки лит.а со строительством новой пристройки лит.А1 с изменением назначения используемых помещений. Разрешения на реконструкцию с внутренней перепланировкой индивидуального жилого дома не имеется. Однако градостроительные регламенты не нарушены, поскольку внутренняя перепланировка выполнена внутри жилого дома, и пристройка лит.А1 не влияет на смежные земельные участки.
 
    Синько В.И. не зарегистрировал своих прав на недвижимое имущество в регистрирующем органе и не может это сделать на день рассмотрения дела в суде в связи с отсутствием сведений о месте жительства Топоровой Н.А., а также ввиду изменения площади дома.
 
    В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). Синько В.И. при оформлении своих прав на спорные объекты недвижимости действовал добросовестно, выполнил все условия по договору, принял недвижимое имущество, после заключения договора и по настоящее время владеет, пользуется им.
 
    А потому суд находит обоснованными доводы истца о принадлежности ему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, без номера и считает, что требования ФИО7 Синько В.И. основаны на законе (ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей, выплаченные адвокату Мясникову Ю.В. за представление интересов Топоровой Н.А. в связи с участием адвоката в судебном заседании по назначению взыскать в доход федерального бюджета с Топоровой Н.А..
 
    руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Синько ФИО23 удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Топоровой ФИО21 и Синько ФИО22 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>, б/н (в настоящее время <адрес>), без участия Топоровой ФИО24.
 
    Признать за Синько ФИО25 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями пристройка лит.А1, летняя кухня лит.Г, погреб лит.Г1, сарай лит.Г2, навес лит.Г3 по адресу: <адрес>, с.<адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Шебекинский районный суд, то есть с 13.05.2013 года.
 
    Судья      подпись      С.В. Нессонова
 
    верно
 
    Судья                                                                                                                                           С.В. Нессонова