Дата принятия: 23 апреля 2013г.
Номер документа: 2-405/2013.
Дело №2-405/2013.
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 апреля 2013 г. г.Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Салимгареева И.Р.,
при секретаре Шарафутдиновой Р.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиязетдиновой Г.А. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилой пристрой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истец Зиязетдинова Г.А. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ, указав, что она является собственником жилого дома и надворных построек, расположенных в <адрес> Истцом создана самовольная постройка - возведены жилой пристрой и веранда (литеры А2, а1). Ответчиком в сохранении жилого дома в перепланированном состоянии отказано. Считая данный отказ незаконным, Зиязетдинова Г.А. просит в судебном порядке признать право собственности на возведенные ею жилой пристрой и веранду; сохранить жилой дом в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Зиязетдинова Г.А. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала.
Представитель ответчика - ведущий специалист юридического отдела администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Шарафутдинов Р.Р. пояснил, что в случае если произведенная перепланировка жизни и здоровью людей угрозу не создает, администрация удовлетворению заявленных требований не возражает.
Третье лицо Зиязетдинов Р.Р. удовлетворению заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица по делу - Управления Росреестра по РБ Зиннатова М.З., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, оставив решение на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
При таких обстоятельствах, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Зиязетдиновой Г.А. на праве собственности принадлежат жилой дом (литеры А, А1, а) и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д.11-12).
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Маядыковский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ, следует, что Зиязетдинова Г.А. и Зиязетдинов Р.Р. зарегистрированы в <адрес> (л.д.32).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта вошли: жилой дом (литер А); жилой пристрой (литер А1); веранда (литер а).
Согласно копии технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта вошли: жилой дом (литер А); жилой пристрой (литер А1); жилой пристрой (литер А2); веранда (литер а1).
Проектом №24-12-АС "Перепланировка и возведение пристроя к жилому дому в <адрес> подтверждается, что технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта.
Письмом заместителя главы администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ от 21 марта 2013 г. Зиязетдиновой Г.А. разъяснено, что признание права в административном порядке действующим законодательством не предусмотрено (л.д.13).
Согласно ч.1, 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из смысла указанной нормы следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, запись о праве собственности на имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности.
Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что постройка осуществлена самовольно, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, земельный участок на котором осуществлена постройка, принадлежит истцу на праве собственности. Учитывая, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеется запись о праве собственности Зиязетдиновой Г.А. на веранду (литер а), которая к настоящему времени снесена, суд считает необходимым прекратить право собственности на данный объект.
Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковое заявление Зиязетдиновой Г.А. к администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилой пристрой и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Прекратить право собственности Зиязетдиновой Г.А. на веранду (литер а), площадью 34,9 кв.м, расположенную в <адрес>
Признать право собственности за Зиязетдиновой Г.А. на жилой пристрой (литер А2), площадью 24,6 кв.м, общей площадью жилого помещения 24,6 кв.м и веранду (литер а1), площадью 8,9 кв.м., расположенные в <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии жилой <адрес>, расположенный в <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 63,4 кв.м, жилой площадью 32,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца, через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Салимгареев И.Р.
