Решение от 01 октября 2013 года №2-405/2013

№ 2-405/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Р.п. Черлак 01.10.2013 г.
 
    Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Каргаполова И.В. при секретаре Воробьевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жумагулова Б.С. к СПК «Красный Октябрь» и Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского района Омской области о признания права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец обратился в суд с данным требованием, в обоснование которого указал, что 07.11.2006 г. он приобрел по договору купли-продажи у СПК «Красный Октябрь» квартиру по адресу: <адрес>. Им исполнено обязательство по оплате данной сделки. Однако зарегистрировать переход к нему права собственности на данный объект недвижимого имущества не представилось возможным, так как оно не было оформлено продавцом. Данная квартира была построена совхозом «Красный Октябрь» в 1965 году. Указанной организацией ему данное жилое помещение было предоставлено для проживания 20.03.1976 г. Земельный участок, на котором находится квартира, принадлежит ему на праве собственности. В настоящее время он также не может приватизировать квартиру, так как квартира не была передана на баланс органа местного самоуправления.
 
    Истец просил признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что он с 1976 года работал в совхозе «Красный Октябрь». В этом же году ему была предоставлена для проживания квартира по адресу: <адрес>. До настоящего времени он в данном жилом помещении проживает, все это время открыто и непрерывно пользуется им, оплачивает предоставление в него коммунальных услуг.
 
    Представитель истца Семенова О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и дала аналогичные пояснения.
 
    В судебном заседании представитель ответчика СПК «Красный Октябрь» не присутствовал, в представленном заявлении исковые требование признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского района Омской области в судебном заседании не присутствовал, в представленном заявлении исковые требование признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области не присутствовала, о слушании дела извещена, в представленном отзыве против удовлетворения иска не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Свидетель БМН в судебном заседании показала, что знает истца длительное время, он проживает с ней по соседству. С 1976 года истец проживает по адресу: <адрес>. Данную квартиру для проживания ему предоставил совхоз «Красный Октябрь». Данная квартира была передана на баланс СПК «Красный Октябрь», с которым истец заключил договор купли-продажи указанной квартиры и приобрел данной жилое помещение. До настоящего времени он владеет этой квартирой, проживает в ней.
 
    Свидетель МАП в судебном заседании дал аналогичные пояснения.
 
    Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Из договора купли-продажи от 01.09.2011 г. следует, что истец приобрел у СПК «...» квартиру по адресу: <адрес>. Жумагуловым Б.С. исполнено обязательство по оплате данной сделки.
 
    Из справки СПК «Красный Октябрь» усматривается, что вышеуказанное жилое помещение до 01.09.2011 г. находилось на балансе данной организации.
 
    Из справок ГП ОО «ОЦТИиЗ» от 05.09.2013 г. следует, что квартира по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности на нее не оформлено.
 
    Из технического паспорта на квартиру по вышеуказанному адресу от 06.09.2013 г. следует, что ее общая площадь составляет 53,2 кв.м.
 
    Из паспорта истца усматривается, что он зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 20.03.1976 г.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В силу ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
 
    Из материалов дела следует, что правоотношения по праву пользования жилым помещением возникло у истцов в период действия ЖК РСФСР.
 
    Согласно ст. 28 ЖК РСФСР граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, ЖК РСФСР и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
 
    Согласно ст. 47 ГПК РФ на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Форма ордера устанавливается Советом Министров РСФСР.
 
    Аналогичные правила содержаться в ст.ст. 49, 50 ЖК РФ
 
    В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Типовой договор найма жилого помещения, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории утверждаются Советом Министров РСФСР.
 
    В судебном заседании установлено, что истцу была предоставлена в пользование на условиях договора социального найма квартира по адресу: <адрес>. С 1976 года до настоящего времени Жумагулов Б.С. в ней проживает, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке оформлено не было.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ от 04 июля 1991г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Передача жилых помещений в собственность граждан в соответствии со ст. 6 указанного выше Закона осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 219 Г К РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    В силу ч. 2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Таким образом, из материалов дела, показаний свидетелей следует, что ответчик СПК «Красный Октябрь» фактически являлся собственником квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи от 01.09.2011 г. к истцу перешли права владения и пользования данным объектом недвижимого имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему собственнику квартиры.
 
    Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что указанная квартира соответствует требованиями правовых актов о градостроительстве, однако право собственности на него в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Их показания не противоречат и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу.
 
    Принимая во внимание, что право собственности истца на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленное требование о признании за ним права собственности на нее подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчики не представили суду доказательств своих возражений на заявленное требование. Иск признали, последствия признания иска им разъяснены. Суд принимает признание иска ответчиками.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на квартиру, кроме как признать данное право через суд, Жумагулов Б.С. не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
 
    Исковое требование является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Жумагуловым Б.С. 24..., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области.
 
    Председательствующий: