Дата принятия: 06 июня 2013г.
Номер документа: 2-405/2013
Дело № 2-405/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 06.06.2013
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи В.А. Шумилиной,
при секретаре Бершауэр Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шубенина В.И. к Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шубенин В.И. обратился в Называевский городской суд Омской области с иском к Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании за ним перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что он в 1996 году на основании договора купли-продажи у ФИО2 купил земельный участок и жилой дом в аварийном состоянии по адресу: <адрес>. Данный жилой дом он снес, а на его месте построил новый, но оформить право собственности на данную квартиру он не может, так как после покупки государственную регистрацию права собственности на имущество не произвел, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Отсутствие государственной регистрации права собственности не позволяет ему в полном объеме осуществить свое право собственности на указанное имущество, просит признать за ним переход право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец Шубенин В.И. свои исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении, добавив, что купленный у ответчицы жилой дом был снесен в связи с аварийным состоянием, и в 2008 году построен новый дом, в котором с момента постройки проживают он и его семья. За это время к нему никто претензий по поводу жилого дома и земельного участка не предъявлял.
Представитель ответчика Администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания,в своем заявлении в суд просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании показала, что требования, указанные в исковом заявлении поддерживает в полном объеме, не возражает против признания перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за мужем Шубениным В.И.
Допрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ФИО6 и ФИО7 показали, что Шубенин В.И. и его семья проживают по адресу: <адрес> 1996 года, пользуются жилым домом как своим собственным. За это время к нему никто претензий по поводу жилого дома и земельного участка не предъявлял.
Заслушав показания истца, третьего лица, свидетелей, исследовав представленные документы, суд приходит к следующему.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Шубенин В.И. купил у ФИО2 земельный участок и дом в аварийном состоянии, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с копией кадастровой выписки о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 55:15:080101:52, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что собственник дома не установлен.
В материалах гражданского дела также имеется справка выданная администрацией Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке администрации Мангутского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при упорядочении адресного хозяйства <адрес> в 2001 году дому в котором проживает Шубенин В.И., был присвоен адрес: <адрес>, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ст. 131 ГК РФ сказано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В данном случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что в 1996 году истец Шубенин В.И. купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, но право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке не зарегистрировал. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась и полностью исполнена, однако государственная регистрация права собственности истцом своевременно не была произведена. Вместе с тем, истец снес купленный им в аварийном состоянии жилой дом и в 2008 году построил на принадлежащем ему земельном участке новый дом, в котором до настоящего времени проживает с женой.
Как указано в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суд, вынесенного по требованию другой стороны.
В ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО2, на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 55:15:080101:52, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать переход права собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., кадастровый номер 55:15:080101:52, расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО2 к Шубенину В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ст. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.
Признать за Шубениным В.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 55,2 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м., инвентарный номер 8615, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.
Решение изготовлено судьёй в совещательной комнате на компьютере на 2 стр.
Судья В.А. Шумилина
