Решение от 29 апреля 2014 года №2-405/14

    <данные изъяты>
 
    Дело № 2-405/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    п. Плесецк 29 апреля 2014 года.
 
    Плесецкий районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Куйкина Р.А.,
 
    при секретаре Попковой К.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Плесецк гражданское дело по иску Филоненко Виктора Ивановича к Худяковой Екатерине Анатольевне и Кореевой Евгении Викторовне о признании квартиры частью жилого дома,
 
установил:
 
    Филоненко В.И. обратился в суд с иском к Худяковой Е.А. и Кореевой Е.В. о признании <адрес>, расположенной в <адрес> А по <адрес> <адрес>, общей площадью № кв. м., частью жилого дома. В обоснование требований указал, что он является собственником указанной квартиры, расположенной в трехквартирном одноэтажном жилом доме. В соседней <адрес> проживает Худякова Е.А., а в <адрес> – Кореева Е.В. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальными стенами, имеют отдельные входы, помещений общего пользования в доме не имеется. В настоящее время он намерен оформить право на земельный участок, примыкающий к дому, однако, в связи с тем, что жилой дом по документам именуется квартирой, на основании действующих норм закона для него не представляется возможным зарегистрировать право на земельный участок
 
    Истец Филоненко В.И. в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в указанном жилом доме, в котором он проживает, ранее располагалось здание детского сада «Солнышко». ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ним и Управлением ЖКХ и МИ администрации МО «Плесецкий район», он купил именно часть здания детского сада «Солнышко», состоящую из восьми помещений, общей площадью № кв.м. Впоследующем в результате произведенных улучшений площадь указанной части здания увеличилась до № кв.м., и ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество было зарегистрировано его право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м. Фактически в настоящее время указанное здание является многоквартирным жилым домом, в котором расположены 3 квартиры. Все квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальными стенами, имеют отдельные входы, помещений общего пользования в доме не имеется. Между тем, фактически он является собственником именно части указанного жилого дома площадью № кв.м. В настоящее время он намерен оформить право на земельный участок, примыкающий к дому, однако, в связи с тем, что жилой дом по документам именуется квартирой, на основании действующих норм закона для него не представляется возможным зарегистрировать право на земельный участок.
 
    Ответчик Худякова Е.А. в судебном заседании исковые требования полностью признала, пояснив, что она с мужем проживает в <адрес> <адрес>. Указанная квартира была предоставлена им в № годах на условиях договора социального найма администрацией МО «Плесецкий район», поскольку муж работал в администрации. В настоящее время их квартира на балансе МО «<адрес>» или МО «Плесецкое» не состоит, собственника не имеет, и они занимаются оформлением права собственности на квартиру. В доме имеется три жилых квартиры. Все квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальными стенами, имеют отдельные входы, которые выходят на обособленные земельные участки, помещений общего пользования в доме не имеется. Фактически все указанные в доме квартиры являются частями одного жилого дома.
 
    Ответчик Кореева Е.В. в судебном заседании также исковые требования полностью признала, пояснив, что она является собственником <адрес> <адрес>. В доме имеется три жилых квартиры. Все квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальными стенами, имеют отдельные входы, которые выходят на обособленные земельные участки, помещений общего пользования в доме не имеется. Фактически все указанные в доме квартиры являются частями одного жилого дома.
 
    Представители третьих лиц администрации МО «Плесецкое» и администрации МО «Плесецкий район» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителей.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании, Филоненко В.И. на основании договора купли-продажи части детского сада «Солнышко» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и администрацией МО «Плесецкий район», приобрел право собственности на жилое помещение часть здания детского сада «Солнышко», расположенного по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, общей площадью № кв. м, состоящую из восьми помещений.
 
    Между тем, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности истца на жилую квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную на 1 этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из реестра, имеющимися в материалах дела.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> <адрес>, № года постройки, имеющий инвентарный номер №, указанный жилой дом является деревянным брусчатым одноэтажным и состоит из 3 четырехкомнатных благоустроенных квартир. Общая площадь дома составляет № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Квартиры обособлены друг от друга, разделены капитальными стенами, имеют отдельные входы, которые выходят на обособленные земельные участки, помещений общего пользования в доме не имеется.
 
    Согласно техническому паспорту <адрес> <адрес>, указанное жилое помещение представляет из себя четырехкомнатную квартиру, состоящую из коридора площадью № кв. м., жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м., жилой комнаты площадью № кв. м., кладовой площадью № кв. м., кладовой площадью № кв. м., туалета площадью № кв. м., коридора площадью № кв. м, шкафа площадью № кв. м., ванной площадью № кв. м., кухни площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м., общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м.
 
    Согласно техническим паспортам квартир № и № в <адрес> <адрес> <адрес>, указанные жилые помещения также представляют из себя четырехкомнатные квартиры, общей площадью, соответственно, № кв. м. и № кв.м., и жилой площадью, соответственно, № кв.м и № кв.м.
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сообщений Плесецкого отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации», собственником <адрес> является Кореева Е.В., а право собственности на <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.
 
    В обоснование иска истец указал, что в настоящее время желает произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный рядом с квартирой № <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Однако не может этого сделать, поскольку земля может быть представлена в собственность для ведения личного подсобного хозяйства под жилым домом, а не под квартирой и не под многоквартирным жилым домом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
 
    Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что к жилым помещениям относятся:
 
    1) жилой дом, часть жилого дома;
 
    2) квартира, часть квартиры;
 
    3) комната.
 
    В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии с правоустанавливающими документами, а также представленными доказательствами принадлежащая истцу квартира расположена в одноэтажном трехквартирном жилом доме. Квартиры № 1, № и № представляют собой части индивидуального жилого дома, имеют отдельные входы, технически изолированы друг от друга, квартиры помещений общего пользования не имеют, что не отрицается ответчиками.
 
    Квартира, которую истец просит признать частью индивидуального жилого дома, представляет собой обособленную часть указанного жилого дома, но данное помещение имеет статус квартиры, что создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ общее имущество, в том числе земельный участок, в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В случае приватизации помещений в составе жилого дома право на земельный участок, на котором он расположен, приобретается в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
 
    Таким образом, действующим законодательством приобретение собственником объекта недвижимости (зданий, строений, сооружений, жилых помещений, жилых домов, долей в них) прав на земельный участок, определение его размеров поставлено в зависимость от вида объекта недвижимости.
 
    Поскольку истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, то предоставление, использование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом для ведения личного подсобного хозяйства противоречит требованиям вышеуказанного Закона. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, подлежит передаче в долевую собственность собственников жилых помещений и в размере необходимом для эксплуатации жилого дома.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что без устранения указанных противоречий, а именно без признания квартиры частью жилого дома, передача истцам в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства не возможна.
 
    Признание квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома, не нарушает прав и законных интересов ответчика, при этом истец в случае отказа в удовлетворении исковых требований будет лишен возможности оформить в собственность земельный участок, расположенный рядом с квартирой, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска о признании квартиры частью индивидуального жилого дома будет носить для истца правоустанавливающий характер. Таким решением истцу будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Филоненко Виктора Ивановича удовлетворить.
 
    Признать <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес> по <адрес> в поселке <адрес>, имеющую условный номер №, принадлежащую на праве собственности Филоненко Виктору Ивановичу, частью жилого <адрес> <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью № кв. м., состоящую из коридора площадью № кв. м., жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м., жилой комнаты площадью № кв. м., кладовой площадью № кв. м., кладовой площадью № кв. м., туалета площадью № кв. м., коридора площадью № кв. м, шкафа площадью № кв. м., ванной площадью № кв. м., кухни площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м.
 
    Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Филоненко Виктора Ивановича на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, общей площадью № кв. м, имеющую условный номер №, и включения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Филоненко Виктора Ивановича на часть жилого <адрес>, общей площадью № кв. м., состоящую из коридора площадью № кв. м., жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м, жилой комнаты площадью № кв. м., жилой комнаты площадью № кв. м., кладовой площадью № кв. м., кладовой площадью № кв. м., туалета площадью № кв. м., коридора площадью № кв. м, шкафа площадью № кв. м., ванной площадью № кв. м., кухни площадью № кв. м, коридора площадью № кв. м.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Архангельский областной суд через Плесецкий районный суд Архангельской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2014 года.
 
    Председательствующий: Р.А. Куйкин.
 
    <данные изъяты>