Дата принятия: 16 мая 2014г.
Номер документа: 2-405/14
Дело № 2-405/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Калач 16 мая 2014 г.
Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего Романова М.А.,
при секретаре Колтуновой Е.С.,
с участием представителя истца Угнивенко О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева Сергея Николаевича к администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Лихачев С.Н. просит суд признать за ним право собственности на приобретенную в порядке приватизации комнату в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: <адрес>.
Обосновывая иск, истец указал на следующее, что он заключил договор передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) 12 от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области. На основании этого договора истец приобрел в собственность жилое помещение в коммунальной квартире дома расположенного по адресу: <адрес>. Он обратился за регистрацией своего права собственности на вышеуказанную комнату в коммунальной квартире в Калачеевский отдел Управления Росреестра по Воронежской области. Там ему было разъяснено, что подтвердить его право собственности возможно только в судебном порядке. Истец не имею возможности зарегистрировать свое право собственности по той причине, что не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности на указанную комнату в коммунальной квартире. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Тем не менее, ответчик распорядился имуществом как собственник, заключив с ним договор приватизации. Его право на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, предусмотренное ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не может быть реализовано по независящим от него причинам, что существенно нарушает его законные интересы. Считает себя добросовестным приобретателем, поскольку он не знал о том, что право собственности на данное имущество не было надлежащим образом зарегистрировано.
В судебном заседании представитель истца Угнивенко О.Н. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения иска.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленный иск подлежит удовлетворению.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района истцу для постоянного проживания передана комната в коммунальной квартире, по адресу: <адрес> (л.д.5).
Кроме того истцом суду представлены: технический паспорт помещения (л.д. 6-8), уведомление об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) выписка из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно п.3 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лишь с момента внесения указанных записей гражданин становится собственником приватизированного жилого помещения. ГК РФ тоже связывает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации (ст.131, п. 2 ст.223).
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на приватизируемое им жилое помещение, поскольку не было предварительно зарегистрировано право муниципальной собственности.
В данном случае, истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору передачи жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору передачи квартиры, дома в собственность граждан, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Учитывая изложенное, а также то, что принадлежащее истцу по договору социального найма жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истца никем не оспаривается, администрация Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области заключила договор передачи квартиры, дома в собственность граждан, отсутствие зарегистрированного права муниципальной собственности на квартиру не может ущемлять право истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Лихачевым Сергеем Николаевичем право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья М.А.Романов
