Решение от 28 февраля 2014 года №2-405/14

дело № 2-405/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    28 февраля 2014 года г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области
 
    в составе председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
 
    при секретаре Дукаеве З.К.,
 
    с участием представителя истца Семенова А.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.О. к Идиатуллиной М.К. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Кузнецова Г.О. обратилась в суд с иском к Идиатуллиной М.К. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указывая, что по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика земельный участок по адресу: <адрес> с находящимся на участке каркасно-обшивным садовым домом с пристройкой, за 46 500 рубля, которые были полностью уплачены ответчику ДД.ММ.ГГГГ года, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ спорная недвижимость была передана в собственность истца, однако, от государственной регистрации перехода права собственности по договору ответчик уклоняется. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности продавца зарегистрировано. На основании изложенного, ст. 551 ГК РФ истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> с находящимся на участке каркасно-обшивным садовым домом с пристройкой по договору купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец Кузнецова г.О.., извещена о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.
 
    Представитель истца Семенов А.А. действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка и расположенного на нем дома.
 
    Ответчик Идиатуллина М.К. о времени и месте рассмотрения дела извещана надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется сообщение с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
 
    Выслушав представителя истца Семенова А.А., исследовав материалы гражданского дела, нахожу заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из договора купли-продажи (купчая) земельного участка и передаточного Акта следует, что между истцом Кузнецовой Г.О.. и ответчиком Идиатуллиной М.К.. ДД.ММ.ГГГГ состоялась купля продажа земельного участка размером <данные изъяты> кв.м кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенными на нем следующими объектами недвижимости: одноэтажным каркасно-обшивным садовым домом с пристройкой общей площадью <данные изъяты> кв.м, с хозпостройками, кадастровый номер №. Договор и передаточный акт подписаны сторонами, удостоверены нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области Катышкиной В.В. ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 664 кв.м кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Идиатуллиной М.К..
 
    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Идиатуллиной М.К.
 
    Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что садовый дом с пристройкой и хозпостройками кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Идиатуллиной М.К.
 
    Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу Кузнецовой Г.О.. отказано в регистрации перехода права собственности, в связи с отсутствием заявления Идиатуллиной М.К. на государственную регистрацию перехода права собственности.
 
    В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Аналогичное указание содержится в ст. 551 ГК РФ: переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, который полностью уплатил ответчику стоимость спорного имущества, однако, продавец-ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
 
    Как установлено судом, обращение Кузнецовой Г.О.. в суд было вызвано уклонением Идиатуллиной М.К. от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка. В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Кузнецовой Г.О. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ, как то предусмотрено нормами ст. ст. 165, 551 ГК РФ. Поэтому данные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования Кузнецовой Г.О. к Идиатуллиной М.К. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Г.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) и Идиатуллиной М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с находящимся на участке каркасно-обшивным садовым домом с пристройкой и хозпостройками, общей площадью 27,9 кв.м, от Идиатуллиной М.К. к Кузнецовой Г.О..
 
    Обеспечительные меры, принятые определением судьиа от ДД.ММ.ГГГГ в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области совершать действия по регистрации возникновения, прекращения, ограничения и перехода прав собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом с пристройкой, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, отменить со дня вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Судья М.А. Лазарева
 
Мотивированное решение составлено 03.03.2014 года.