Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-405-/2014
Дело № 2-405-/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2014 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Швецовой Н.В.,
при секретаре Самарской С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Леонтьеву О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО «Поселок Нижний Куранах» обратилась в суд с иском, мотивируя, что Леонтьев О.И. по адресу: ......., имеет постоянную регистрацию, но не проживает с 2009 года. Указанное помещение входит в состав муниципального жилищного фонда. Квартира пустует на протяжении нескольких лет, ответчик начал самостоятельный ремонт помещения, но не довел его до конца. Не проживание в представленном жилом помещении свидетельствует о том, что Леонтьев О.И. в нем не нуждается. Регистрация Леонтьева О.И. по указанному адресу препятствует собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит признать Леонтьева О.И. утратившим право пользования в указанном жилом помещении и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Воронина Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, дополнила, что Леонтьев О.И. длительное время мер по ремонту жилья не предпринимает, квартира стоит без присмотра, соседи по дому обращаются в администрацию с жалобами.
Ответчик Леонтьев О.И. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не проживает в квартире в связи с плохим состоянием жилого помещения. В 2008 году в с. Якокит было разморожено отопление, до этого было наводнение, дом деревянный, в 2009 году он стал приходить в негодность. В связи с этим он самостоятельно начал ремонт квартиры, поднял часть дома на шлакоблоки, оказалось, что нижние венцы, сваи дома сгнили, поэтому необходимы большие денежные затраты. В связи с материальными затруднениями закончить ремонт он не смог, вынужден проживать на съемной квартире. Просит не признавать его утратившим право пользования жилым помещением, обязуется самостоятельно закончить ремонт до осени 2014 года.
Исследовав пояснения представителя истца, ответчика, письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно передаточному акту [Номер] от [Дата], утвержденному распоряжением администрации Муниципального образования «Алданский район» № [Номер] от [Дата], жилой дом по адресу: ......., передан в муниципальную собственность Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» Алданского района.
Как видно из справки ООО «Жилсервис» по адресу: ....... с [Дата] зарегистрирован Леонтьев О.И..
[Дата] комиссией МО «Поселок Нижний Куранах» проведено обследование жилого помещения, в ходе проверки установлено, что в данной квартире на протяжении нескольких лет Леонтьев О.И. не проживает. Квартира закрыта, дверь на замке, окна квартиры забиты, квартира не утеплена, что негативно сказывается на условиях проживания соседей.
Согласно сообщению от [Дата] [Номер] участковым уполномоченным Нижне-Куранахского ОП отдела МВД России по Алданскому району [Дата] была проверена ......., со слов соседей установлено, что в квартире никто не проживает, Леонтьев О.И. около пяти лет проживает в г. Алдан.
Леонтьев О.И. на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоял, что подтверждается сообщением жилищно-бытовой комиссии Администрации МО «Поселок Нижний Куранах».
Объектов недвижимого имущества Леонтьев О.И. не имеет, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
По адресу: ....... за коммунальные услуги задолженности нет.
Леонтьев О.И. зарегистрирован по адресу: ....... 2003 года. Хотя договор социального найма указанной квартиры в письменном виде с ответчиком не заключался, однако Леонтьев О.И. проживал в квартире с согласия администрации МО «Поселок Нижний Куранах», зарегистрирован по данному адресу, производил оплату коммунальных услуг, таким образом, фактически между сторонами был заключен договор социального найма. Правоотношения возникшие между сторонами должны регулироваться главой 8 Жилищного Кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом в силу толкования данных положений ЖК РФ, изложенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещении и коммунальных услуг и другие.
Из смысла указанных норм следует, что наниматель или члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права на жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.
Доказательств, которые свидетельствовали бы о том, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, приобрел право на иное жилое помещение, и добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением истцом не представлено.
По запросу суда [Дата] заместителем руководителя отдела Управления Государственного строительного и жилищного надзора РС (Я) по Алданскому району Солошенко Е.В., в присутствии представителя истца проведено обследование ......., в ......., о чем составлен акт.
Согласно акту [Номер] от [Дата] в ходе визуального обследования квартиры установлено наличие значительных разрушений конструкций жилого помещения, существует угроза обрушения конструкций чердачного перекрытия, выявлен уклон поперечных деревянных перегородок, препятствующих проживанию в квартире. В 2009 году в жилом помещении уже требовался капитальный ремонт фундамента, цокольного перекрытия и кровли.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что неудовлетворительное техническое состояние спорного жилого помещения, имело место в 2009 году, ухудшение произошло не по вине ответчика. Следовательно, не проживание Леонтьева О.И. в данной квартире является вынужденным, связанным с плохим техническим состоянием. Доказательств подтверждающих добровольность выезда Леонтьева О.И. из спорной квартиры не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии достаточных оснований для признания ответчика Леонтьева О.И. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ........
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Леонтьеву О.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....... снятии с регистрационного учета отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Алданский районный суд РС (Я) путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья Н.В. Швецова
изготовлено 09.04.2014
