Дата принятия: 08 апреля 2019г.
Номер документа: 2-404/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 апреля 2019 года Дело N 2-404/2019
Именем Российской Федерации
08 апреля 2019 года Г.Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А,, при секретаре Матвеенко М.В. рассмотрвв в открытом судебном заседании гражданское дело но иску ПАО "Сбербанк России" к Злобиной Н. С., Склярову С. Н. о расторжении кредитного договор,, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество взыскании судебных расходов,
установил:
ПАО ""Сбербанк России" обратился в суд с исковым заявлением по следующим основаниям. Ответчики на основании кредитного договора N от 27 мая 2014 г. получили кредит в размере 1 317 500 рублей сроком по 27 мая 2024 года с уплатой 11,75% годовых. Средства были зачислены на вклад "Универсальный" 27 мая 2014 г. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится также ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, установленные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором. Исполнение обязательства по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона) - квартира общей площадью 51,5 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанная квартира оформлена в общую совместную собственность ответчиков. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность. По состоянию на 09 января 2019 г. размер полной задолженности по кредиту составил 1 251 040 руб. 94 коп., из них: 1 009 008 руб. 52 коп. _ просроченный основной долг. 124 928 руб. 67 коп. - просроченные проценты, 39266 руб. 1О коп. - неустойка за просроченный основной долг, 41 924 руб. 95 коп' - неустойка за просроченные проценты, 35922 руб. 70 коп. - неустойка за. неисполнение условий договор.. В связи с этим, В адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки и о расторжении кредитного договора. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашен. Просит расторгнуть кредитный договор N и взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору N от 27 мая 2014 г. в размере 1 251 040 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 455 руб. 20 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 51,5 кв.м. кадастровый (или условный) N. расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - 1 422 000 руб.
В судебном заседании представитель истца Бронникова Е.Д., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Злобина Н.С. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление.
Ответчик Скляров С.Н. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Склярова С.Н.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
В соответствии со статьями 309, 31О ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (займ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 81! ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа но частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 27 мая 2014 Г. между ПАО "Сбербанк России" и Скляровым С.Н Злобиной Н С (созаемщики) был заключен кредитный договор N по условиям которого банк предоставил созаемщика, кредит "Приобретение готового жилья" в размере 1317 500 руб. под 11,75% годовых на приобретение объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а созаемщики обязались на условиях солидарной ответственности возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.
Условиями договора (пункты 2.1.3) предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Условиями кредитного договора предусмотрена обязанность созаемщиков по погашению кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0.5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно., (пункты 4.1, 4.2, 4.3).
В целях исполнения условий кредитного договора, 27 мая 2014 г. была оформлена закладная, подписанная ответчиками, в отношении предмета залога -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
По условиям кредитного договора (пункт 5.3.4) банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ( в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита И/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.
22 февраля 20\7 г. между банком и ответчиками было подписано дополнительное соглашение N 1 к кредитному договору об изменении условий кредитования, согласно которого погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей N 2.
Ответчиками, в связи с этим, подписан График платежей N 2 от 22 февраля 20\7 г., являющийся приложением N 2 (неотъемлемой частью) к кредитному договору N от 27 мая 2011 г.
Свои обязанности банк исполнил, предоставив заемщику указанные денежные средства.
Обязательства по возврату кредита созаемщиками надлежащим образом не исполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 09 января 2019 г. составил 1 251 040 руб. 94 коп., из них: 1009008 руб. 52 коп. - просроченный основной долг, 124928 руб. 67 коп. - просроченные проценты, 39 216 руб. 1О коп. - неустойка за просроченный основной долг, 41 924 руб. 95 коп. - неустойка за просроченные проценты, 35 962 руб. 70 коп. - неустойка за неисполнение условий договора.
27 ноября 2018 г. банком в адрес ответчиков были направлены требования (претензия) о расторжении договора и досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которые остались без удовлетворения.
Факт неисполнения обязанностей по возврату кредита, размер задолженности ответчик Злобина Н.С. в судебном заседании нс оспаривала.
В связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками своих обязательств по кредитному договору, суд считает возможным взыскать указанную задолженность в судебном порядке.
Расчеты задолженности, представленные банком, в судебном заседании исследованы, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены и не опровергнуты, доказательств надлежащего исполнения обязанностей по кредитному договору ответчиками не представлено.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В связи с существенными нарушениями условий договора со стороны ответчиков подлежат удовлетворению требования банка о расторжении кредитного
Требование банка об обращение взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.
Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам.
Залоговая стоимость указанной квартиры определена в размере 1 422000 рублей.
Исходя из смысла ст. ст. 334, 336 ГК РФ залогодатель отвечает перед залогодержателем строго определенным имуществом - предметом залога.
Условиями кредитного договора предусмотрена возможность обращения взыскания на заложенное имущество - указанную квартиру (п.5.3.4 кредитного договора).
Согласно п.l ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) по общему правилу удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда в связи с тем, что ответчиками длительное время не исполняются обязанности по возврату денежных средств, суд считает обоснованными требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество. Между сторонами не возникло спора относительно начальной продажной стоимости квартиры в размере залоговой - 1 422000 руб., в связи с чем данная стоимость подлежит установлению в решении суда.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком Злобиной Н.С. поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права сторон и третьих лиц.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования банка о взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.
04 августа 2015 г. зарегистрирована новая редакция устава банка. согласно которой новое наименование банка -ПАО "Сбербанк России".
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО "Сбербанк России" к Злобиной Н. С., Склярову С. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N от 27 мая 2014 г., заключенный между ОАО "Сбербанк России" и Скляровым С. Н., Злобиной Н. С..
Взыскать солидарно с Склярова С. Н. и Злобиной Н. С. в пользу ПЛО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору N от 27 мая 2014 Г. в размере I 251 040 руб. 94 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 455 руб. 20 коп..
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру назначение: жилое, этаж 3, общей площадью 51,5 кв.м. кадастровый (или условный) N, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой - 1 422 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
