Решение от 07 июля 2014 года №2-404/2014

Гр.дело № 2-404/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 июля 2014 года г. Сосновоборск
 
    Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    с участием:
 
    - истицы ФИО2
 
    - представителя ответчика ООО «<данные изъяты>», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «<данные изъяты>» ФИО4, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,
 
У С Т А Н О В И Л:
    ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «<данные изъяты> о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки имущественного права по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Договор уступки зарегистрирован в установленном порядке.. В соответствии с указанным договором к истцу перешли все права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>». В соответствии с договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 39,08 кв.м., на 10 этаже, расположенного по адресу:<адрес>, № микрорайон (строительный номер №строительный номер <адрес>, а истец полностью оплатил указанную квартиру. Согласно п. 4.1.4 договора долевого участия в строительстве срок передачи квартиры установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Она выполнила свои обязательства, оплатив 1563300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, квартиру не передал. Вследствие неисполнения ответчиком условий договора истица вынуждена нести дополнительные материальные затраты, истица с семьей снимает квартиру в аренду с ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 96299,28 рублей, материальные расходы в размере 66000 рублей, судебные расходы в размере 4000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
 
    В дальнейшем истицей подано заявление об увеличение исковых требований. Просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155626 рублей 52 копейки, дополнительные материальные расходы в размере 90000 рублей, судебные расходы в размере 4000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.
 
    Представителем ответчика ФИО4 в суд представлен отзыв на исковое заявление. Считают требования истца частично обоснованными и подлежащими удовлетворению в части. Расчет стоимости неустойки должен исходить из стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., стоимость <адрес> составляет 1144914 рублей 87 копеек. Просят снизить размер неустойки с учетом ст.333 ГК РФ, в удовлетворении исковых требований истца в части взыскания компенсации морального вреда отказать или снизить ее размер.
 
    В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования с учетом увеличения поддержала по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представитель ООО «<данные изъяты>», третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ООО «<данные изъяты>» ФИО4 исковые требования признает частично, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
 
    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, но не в полном объеме, по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1, п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (п.9).
 
    Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
 
    В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    Согласно ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В соответствии со ст.390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором.
 
    Статья 384 ГК предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
 
    Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 гола №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «<данные изъяты> с одной стороны и участником долевого строительства ООО «<данные изъяты>» с другой стороны был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного №№, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО «<данные изъяты>» строительства жилого <адрес> инженерным обеспечением, расположенного по строительному адресу: <адрес>,<адрес>, № микрорайон на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно п.1.1, п.4.1.4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих однокомнатную <адрес> на 10 этаже, жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в №микрорайоне (далее квартира), стоимостью 1144914 рублей 87 копеек не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» (участник) с одной стороны и ФИО2 (приобретателем права) с другой стороны был заключен договор № уступки имущественного прав по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора стала уступка прав требования в отношении однокомнатной <адрес>, имеющей строительный адрес: <адрес>, №микрорайон, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.п. 1.3, 3.1, 4.1 договора участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. Приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ года. Право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требования по окончании строительства передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора. В соответствии с п. 2.5 договора участник обязан обеспечить приобретателя прав полным комплектом документов, устанавливающих право требования в отношении квартиры и необходимых для регистрации права собственности.
 
    В соответствии с п. 2.1 уступка прав требования производится на возмездной основе в размере 1563300 рублей. Согласно п. 3.2 договора участник отвечает перед приобретателем прав за действительность уступаемого имущественного права в соответствии с действующим законодательством.
 
    Договор № об уступке имущественного права требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истица выполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, уплатила за приобретаемую квартиру ее полную стоимость по, что подтверждается имеющейся в материалах дела чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
 
    Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Принимая во внимание положения ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, условия вышеуказанных договоров, ответственность за надлежащее качество объекта долевого строительства и передачу объекта в срок, установленный договором, перед истцом несет застройщик ООО «<данные изъяты>», который является надлежащим ответчиком по делу.
 
    Передача объекта долевого строительства до настоящего времени не осуществлена.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что «<данные изъяты>» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору до ДД.ММ.ГГГГ года, допустил просрочку исполнения своего обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи заявления об увеличении исковых требований), что составляет 181 дней.
 
    Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО «<данные изъяты>» в пользу истицы составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1144914 рублей 87 копеек, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В соответствии с указанием Центрального банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У с 14.09.2012 года ставка рефинансирования составляет 8,25 % годовых.
 
    Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истицы, составляет 113976 рублей 27 копеек (1144914,87 х 8,25% х 1/300 х 181 дней х 2).
 
    В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за нарушение ответчиком срока исполнения обязательства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, учитывая фактические обстоятельства, в том числе период просрочки, уплаченную по договору сумму, заявление ответчика об уменьшении размера неустойки, положения ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 70000 рублей.
 
    В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
 
    Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера, причиненных истице нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 3000 рублей.
 
    Кроме того, в связи с нарушением срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истица понесла убытки в виде расходов по арендной плате за другое жилое помещение.
 
    Согласно представленным выписок о перечислении денежных средств с карты, принадлежащей истице ФИО2 в счет арендной платы по договорам найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица понесла дополнительные материальные затраты за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 75000 рублей, которые в соответствии со ст. 15 ГК РФ, подлежат взысканию с ответчика.
 
    Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителя штрафа в размере 74000 рублей 00 копеек (145000+3000/2).
 
    Согласно требованиям статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Согласно представленным платежным документам (квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года) истица понесла расходы на подготовку искового заявления в размере 4 000 рублей 00 копеек.
 
    Таким образом, с учетом объема оказанных услуг истице, сложности и характера спора, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчика в пользу истицы подлежат расходы на представителя в размере 4000 рублей.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
 
    В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Исковые требования имущественного характера удовлетворены в размере 145000 рублей 00 копеек, а также 3000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 4300 рублей 00 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО2 к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2 неустойку в размере 70000 рублей 00 копеек, убытки в размере 75000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 74000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, а всего 226000 рублей 00 копеек.
 
    Взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу местного бюджета оплату государственной пошлины в размере 4300 рублей 00 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Сосновоборский городской суд.
 
    Председательствующий: Е.Ю. Астраханцева