Решение от 11 сентября 2014 года №2-404/2014

Дело № 2-404/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 г.                        р.п. Шербакуль Омской области
 
    Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием представителя истца по доверенности Шелковой А.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Хачатрян Т.Я. к ЗАО «Кутузовское» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хачатрян Т.Я. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на д. № по <адрес>, приобретенный ДД.ММ.ГГГГ по договору на передачу квартир в собственность граждан у ЗАО «Кутузовское». Правоустанавливающих документов у продавца не имелось. Просит признать право собственности на дом.
 
    В судебном заседании истец Хачатрян Т.Я. не явилась и просила дело рассмотреть без её участия, иск поддержала.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Шелковая А.Ю. иск поддержала и объяснила, что истица полностью оплатила стоимость дома. Проживает в доме на протяжении ХХ лет, земельный участок находится в пользовании. Дети в доме не проживают, только прописаны, проживая в <адрес>.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Кутузовское» директор В.А. Гекман просил дело рассмотреть без участия представителя и иск признал.
 
    Привлеченные судом в качестве третьих лиц Хачатрян В.Ю., Хачатрян О.Ю. и Хачатрян О.Ю. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия и иск признали.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Кутузовское» передал истице в собственность <адрес> стоимостью ХХ рублей. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, истица не имеет задолженности перед ЗАО «Кутузовское» за проданный дом. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ответчика видно, что дом не находится на балансе.
 
    Из уведомлений № и № от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что на <адрес> сведений о регистрации права собственности отсутствует.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
 
    Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация ЗАО «Кутузовское» передала истцу дом. Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истицы в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кутузовского сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Те обстоятельства, что ЗАО «Кутузовское» не зарегистрировало право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истице.
 
    Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
 
    Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного пользования землей видно, что ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен в пользование приусадебный земельный участок. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск иску Хачатрян Т.Я. к ЗАО «Кутузовское» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Хачатрян Т.Я., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.
 
    Председательствующий