Решение от 04 апреля 2014 года №2-404/2014

    Дело № 2- 404/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Гуково Ростовской области       04 апреля 2014 года                                                   
 
    Гуковский городской суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,
 
    при секретаре Власовой И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минасенко В.А. к Скорописа А.А. о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
          Минасенко В.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, указывая на то, что в 2006 году он приобрел у Скорписа А.А. гараж № расположенный в гаражном кооперативе «Нива». Согласно Постановлению исполкома горсовета № от 19.01.1993 земельный участок в районе Хлебозавода <адрес> был предоставлен гаражному кооперативу «Нива» под строительство гаражей. Переоформление гаража произошло через Правление ГК «Нива». Правлением гаражного кооператива ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на владение гаражом № на основании решения Правления № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи между сторонами не заключался и не оформлялся, поскольку в то время было достаточно написать в адрес Правления гаражного кооператива заявление о переоформлении гаража в собственность с одного лица на другое. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на гараж. Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Истец Минасенко В.А. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил рассмотреть иск по предоставленным документам.
 
    Ответчик Скорописа А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебные повестки, направленные в его адрес на 14.03.2014 и на 25.03.2014, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Ответчик на неоднократные вызовы в суд не является, о причине своей неявки не сообщает. В связи с чем регулярные неявки в судебное заседание ответчика суд расценивает как злоупотребление своим правом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица ГК «Нива» Лайкова Н.В., председатель гаражного кооператива, не возражала против удовлетворения заявленного иска, пояснила, что Минасенко В.А. является членом гаражного кооператива с 2006 года, регулярно вносит членские взносы и владеет гаражом №.
 
            Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов, утвержден образованный общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ кооператив «Нива» по строительству автогаражей при шахте «А».
 
            Постановлением Главы Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражным кооперативом «Нива» закреплен в пожизненно наследуемое владение земельный участок, общей площадью 7,7 га (под гаражами площадью 55000 м., под дорогами 22000 м.), о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право бессрочного (постоянного) пользования землей.
 
            Согласно Уставу ГК «Нива», прием в члены кооператива может осуществляется только после подачи личного заявления на заседание членов Правления о приеме в кооператив и выдаче разрешения, подтверждающего владение гаражом и членской книжки для уплаты взносов. Члены кооператива, имеющие в собственности гаражи на территории кооператива не могут выбыть из кооператива за исключением: а) продажи гаража другому лицу, б) передачи гаража другому лицу, в) дарения другому лицу, но с обязательной и предварительной подачей заявления на разрешение и согласие заседания правления на вступление в кооператив и получение членской книжки новым владельцем гаража. На основании Устава ГК «Нива» при оформлении регистрации гаража со дня основания кооператива документы переоформлялись в кооперативе. До 01.01.2011 налог на землю оплачивал кооператив. Никаких сделок с земельным участком не проводилось.
 
    Согласно справке № от 07.11.2013, выданной председателем гаражного кооператива «Нива» (л.д. 22), Минасенко В.А. является членом гаражного кооператива «Нива» и пользуется гаражом №.
 
    Правлением гаражного кооператива «Нива» на основании решения Правления № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на владение гаражом № на территории гаражного кооператива «Нива» (л.д.20).
 
    В соответствии с карточкой учета Минасенко В.А. с 2006 года является членов кооператива «Нива» (л.д. 38).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.        
 
    Суду не представлено доказательств наличия надлежаще оформленных земельно-правовых отношений под строительство вышеуказанного гаража, поскольку в материалах дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающих право Скорписа А.А. на земельный участок под спорным гаражом. Доказательств возведения спорного объекта недвижимости в соответствии с действовавшим на тот момент времени законодательством, а именно наличия разрешающей и проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, а также, что именно ответчик Скорписа А.А. построил гараж, суду также не представлено. Следовательно, невозможно проверить право Скорписа А.А. на отчуждение указанного имущества и как следствие основания возникновения права у истца Минасенко В.А. Кроме того, ответчик по неоднократным вызовам в судебное заседание не является, письменный отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем выяснить его мнение по заявленному иску не представляется возможным.
 
    Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать.         
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Минасенко В.А. в иске к Скорописа А.А. о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
 
             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в месячный срок со дня его вынесения.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2014.
 
    Судья:                                                                       А.Н. Авдиенко