Решение от 15 августа 2013 года №2-404/2013г.

дело №2-404/2013 г. Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
 
    15 августа 2013 года г. Бежецк
 
    Бежецкий городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего Абрамовой И.В.
 
    при секретаре Репиной Н.А.,
 
    с участием истца Григорьева С.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева С.Н. и Ковалевой Н.Н. в интересах ее малолетнего сына ФИО1 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Григорьев С.Н. и Ковалева Н.Н. в интересах своего малолетнего сына ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Требования мотивировали следующим. *** по договору передачи в собственность граждан МО «<адрес> сельское поселение» в лице главы администрации поселения передало Григорьеву С.Н. отдельную <адрес> в д. <адрес>, состоящую из 4 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность. Указанная квартира была предоставлена Григорьеву С.Н. и членам его семьи по договору социального найма жилого помещения № от ***. Все взрослые члены семьи от приватизации квартиры отказались. Однако на момент заключения договора приватизации в указанной квартире был зарегистрирован несовершеннолетний внук Григорьева С.Н. – ФИО1, *** года рождения. *** Григорьев С.Н. по доверенности от имени МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление) с заявлением о регистрации права собственности и перехода права собственности на указанную квартиру. Однако в государственной регистрации было отказано по тому основанию, что СПК «<данные изъяты>», передавший по акту-приема передачи от *** в муниципальную собственность <адрес> сельского поселения <адрес>, в том числе указанную квартиру, свое право в органах государственной регистрации прав на объекты недвижимости не зарегистрировал. Кроме того, несовершеннолетний ФИО1, вселенный в жилье как член семьи, в договор передачи в собственность жилья не включен. В настоящее время СПК «<данные изъяты>» ликвидирован вследствие банкротства и исключен из Единого реестра юридических лиц по <адрес>. Таким образом, СПК «<данные изъяты>» в настоящее время свое право на указанный объект недвижимости зарегистрировать не может. *** был составлен новый договор передачи жилья в собственность граждан между муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес> и истцами, согласно которому МО «<адрес> сельское поселение» передает в собственность отдельную <адрес>, состоящую из 4-х комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м в собственность истцов. По их мнению, право собственности на квартиру приобретено на законных основаниях, так как СПК «<данные изъяты>» передал квартиру в МО «<адрес> сельское поселение» <адрес> по акту приема-передачи от ***. Согласно выписке из Единого реестра муниципальной <адрес> сельского поселения квартира является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в реестр №. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Просят признать за ними, Григорьевым С.Н. и ФИО1 право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № по 1/2 доли каждому.
 
    В судебном заседании истец Григорьев С.Н. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
 
    Третье лицо и законный представитель несовершеннолетнего ФИО1 – Ковалева Н.Н. и третье лицо Григорьев И.С. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без своего участия, иск поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что отказываются от приватизации спорной квартиры. Не возражает, чтобы она была передана в собственность Григорьева С.Н. и ФИО1
 
    Ответчик администрация <адрес> сельского поселения своего представителя в судебное заседание не направил, согласно письменному заявлению главы администрации иск признают, просят дело рассмотреть без своего участия.
 
    Заслушав истца, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела в совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей до 1 марта 2015 года (Закон №16-ФЗ от 25.02.2013 г.), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п. 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы, жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда (п. 5 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 296-ФЗ).
 
    Согласно ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» к вопросам местного значения относится, в том числе, и владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Согласно постановлению главы администрации <адрес> и <адрес> № от *** в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» постановлено зарегистрировать товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (л.д. 63).
 
    Из постановления <адрес> № от *** следует, что в соответствии со ст. 7 ФЗ от 08.02.1998 г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Федеральным законом от 15.11.1995 г. «О сельскохозяйственной кооперации» и решением собрания членов кооператива постановлено зарегистрировать преобразование ТОО «<данные изъяты>» в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты> (л.д. 64).
 
    Согласно техническому плану от ***, техническому паспорту от *** и кадастровому паспорту <адрес> имеет кадастровый номер №, общая площадь помещения <данные изъяты> кв. м, жилая – <данные изъяты> кв. м (л.д. 24-37).
 
    Актом приема-передачи в муниципальную собственность жилищного фонда социального использования и социально значимых объектов от ***, утвержденным распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ***, СПК «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ***, передало в МО «<адрес> сельское поселение <адрес>» объекты, в том числе <адрес>, *** года постройки (л.д. 11-12).
 
    В соответствии с выпиской из Единого реестра муниципальной собственности <адрес> сельского поселения <адрес> в д. <адрес> является муниципальной собственностью <адрес> сельского поселения и внесена в Единый реестр муниципальной собственности <адрес> сельского поселения на основании акта приема-передачи от *** под №. Данный объект находится в собственности <адрес> сельского поселения и не принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления муниципальному предприятию или муниципальному учреждению (л.д. 19).
 
    Согласно справкам администрации <адрес> сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрирован Григорьев С.Н. Совместно с ним по указанному адресу зарегистрированы Ковалева Н.Н., Григорьев И.С. и ФИО1, *** г.р. (л.д. 17-18, 21).
 
    Распоряжением главы администрации <адрес> сельского поселения от *** № квартире, в которой проживает Григорьев С.Н., присвоен адрес: <адрес> (л.д. 14).
 
    В соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения № от *** заместитель <адрес> (наймодатель) и Григорьев С.Н. (наниматель) на основании постановления администрации <адрес> от *** № и решения о предоставлении жилого помещения от *** № заключили договор, согласно которому наймодатель передает нанимателю Григорьеву С.Н. в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу:<адрес>. Совместно с ним вселяются в качестве членов семьи Григорьев И.С., Ковалева Н.Н., ФИО1 (л.д. 15-16).
 
    Согласно заявлениям Григорьева С.Н. в администрацию <адрес> сельского поселения от ***, а затем *** он просит передать ему в собственность занимаемую им квартиру по адресу: <адрес>. Григорьев И.С. и Ковалева Н.Н. от приватизации указанного жилого помещения отказались, что подтверждается записями в данном заявлении Григорьева С.Н., удостоверенными их подписями (л.д.20, 39).
 
    Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от *** определено, что муниципальное образование «<адрес> сельское поселение» <адрес> в лице главы администрации поселения передает, а Григорьев С.Н. и ФИО1 принимают в собственность <адрес> в д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м по 1/2 доли каждый(л.д. 50-51).
 
    Как видно из справок администрации <адрес> сельского поселения № от *** и № от ***, Григорьев С.Н. и ФИО1 ранее в приватизации жилья не участвовали и на территории <адрес> сельского поселения приватизированного жилья не имеют (л.д. 18, 21).
 
    Справкой Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от *** подтверждается, что Григорьев С.Н. и ФИО1 в приватизации жилья на территории <адрес> и <адрес> не участвовали (л.д. 23).
 
    Сообщением Росреестра по <адрес> от *** Григорьеву С.Н. отказано в регистрации права собственности на <адрес>. Основаниями для этого послужило отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации названного объекта недвижимости за СПК «<данные изъяты>», заявления с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности и перехода права от СПК «<данные изъяты>» не Управление Росреестра не поступало (л.д. 40-44).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной МИФНС № по <адрес>, сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» прекратил деятельность *** (л.д. 46-49).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было приватизировано истцами Григорьевым С.Н. и ФИО1, они приобрели право собственности на квартиру. Заключение договора передачи в собственность спорного объекта недвижимости между администрацией <адрес> сельского поселения и Григорьевым С.Н. и ФИО1 является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение. Данная сделка на день рассмотрения дела судом никем не оспаривалась. Учитывая, что собственником жилого помещения СПК «<данные изъяты>», как и муниципальным образованием «<адрес> сельское поселение» <адрес>, которому был передан жилищный фонд, своевременно не было оформлено право собственности на указанную квартиру, а имеющие право на безвозмездную передачу им жилого помещения в собственность Григорьев и Ковалев не могут зарегистрировать свое право, право собственности на данную квартиру должно быть признано за ними в судебном порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
 
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Григорьева С.Н. и законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 – Ковалевой Н.Н. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.
 
    Признать за Григорьевым С.Н. и ФИО1 в порядке приватизации право общей долевой собственности на <адрес> с кадастровым номером №, – по 1/2 доли за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 (одного) месяца с момента его вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 15.08.2013 г.
 
    Председательствующий