Решение от 23 мая 2013 года №2-404/2013

Дело № 2-404/2013 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    23 мая 2013 года                                    г. Заринск
 
    Заринский городской суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего            М.Н.Черновой
 
    при секретаре Т.В.Арляповой
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации <адрес> края к Клочковой Г.Н о взыскании задолженности по арендной плате и встречному иску Клочковой Г.Н к администрации <адрес> о внесении изменений в договор аренды       
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Клочковой Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также <данные изъяты> рубля 65 копеек пени, всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В обоснование ссылается, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> края и Клочковой Г.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на <данные изъяты> лет. Ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по своевременному внесению арендной платы по договору аренды, в связи с чем, сложилась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., пеня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., которую истец просит взыскать с ответчика.
 
    Клочкова Г.Н. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации <адрес> о внесении изменений в договор аренды в части периода начисления арендной платы. В обоснование своих заявленных требований ссылаясь на то, что при заключении договора аренды Администрация города отказалась исключить оспариваемый пункт 2.3 из договора аренды и принудила ее подписать договор. С данным пунктом она не согласна. Просит внести изменения п. 2.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, изложив его в следующей редакции: «арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ежемесячная сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>.) №,где:
 
    А - сумма арендной платы за полный год, руб.; S - общая площадь земельного участка, кв.м.;
 
    КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб. /кв.м.;
 
    К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
 
    К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
 
    № руб.-в год; № = <данные изъяты> руб. - за 1 месяц.
 
    В случае неисполнения Арендатором установленного порядка расчета арендной платы Арендодатель вправе произвести расчет арендной платы в одностороннем порядке и предъявить его Арендатору для уплаты».
 
    В судебном заседании представитель администрации <адрес> Ердакова О.В. иск поддержала, просила его удовлетворить, встречные исковые требования не признала. Дополнительно пояснила, что Клочковой не представлено доказательств того, что перед подписанием договора аренды в адрес администрации города было направлено предложение о внесении изменений в проект договора аренды в части периода начисления арендной платы, равно как и каким-либо иным образом выражено несогласие с условиями заключаемого договора. От Клочковой в адрес администрации города не поступало ни протокола разногласий, ни возражений относительно ныне оспариваемых условий договора, сам текст договора также не содержит указания на наличие у арендатора возражений по нему, тогда как пунктом 8.1 указанного договора аренды предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, доказательств соблюдения которого Клочковой не представлено. Доводы Клочковой о том, что арендные платежи должны исчисляться с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, несостоятельны, поскольку данный земельный участок образован путем разделения ранее состоявшего на государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имевшего кадастровый номер №. Данный кадастровый номер в кадастровом паспорте земельного участка по <адрес> значится как предыдущий. Земельный участок по <адрес> был снят с кадастрового учета лишь ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Клочковой до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по <адрес>, использовался земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В силу действующего законодательства земельный участок является особым объектом недвижимости, использование которого осуществляется в соответствии с законодательно установленными принципами, в том числе принципом платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ). Приобретя в собственность здания, в силу принципа единства земельного участка и объекта, прочно с ним связанного (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), Клочкова приобрела право использования земельного участка, на котором размещены купленные здания, следовательно, у нее возникла обязанность оплачивать такое использование земельного участка. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Клочкова вносила какие-либо платежи до момента подписания договора. Поскольку в настоящее время, равно как и на момент заключения договора, та часть земельного участка, которая занята принадлежащими Клочковой зданиями и необходима для их использования - прохода, подъезда, обслуживания, ремонта и т. д., определена при разделе земельного участка и составляет <данные изъяты> кв.м., и именно в отношении данного земельного участка Клочковой было подано заявление о предоставлении его в аренду, начисление арендной платы с момента приобретения Клочковой права собственности является обоснованным и соответствующим закону, оснований для освобождения Клочковой от внесения платы за землю не имеется.
 
    Клочкова Г.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствием с участием представителя Люкшенко О.А.
 
    Представитель ответчика Люкшенко О.А. исковые требования администрации не признала, просила отказать в удовлетворении, поддержала встречный иск Клочковой Г.Н., суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> края № земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, имеющий кадастровый номер №, разделен на три обособленных земельных участка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Клочковой Г.Н. был заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора арендатор обязан приступить к использованию земельного участка после установления границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право аренды. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в государственный кадастр недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ. Администрация <адрес> края арендные платежи исчисляет с ДД.ММ.ГГГГ (на основании свидетельств о государственной регистрации права собственности № серия 22 АВ от ДД.ММ.ГГГГ - здание котельной и № серия 22 АВ от ДД.ММ.ГГГГ - здание гаража). Считает, что арендные платежи должны начисляться с даты постановки земельного участка на кадастровый учет, с пунктом 2.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ полностью не согласна. Но при заключении договора аренды администрация <адрес> исключить пункт 2.3. из договора отказалась, тем самым практически принудила Клочкову Г.Н. подписать вышеуказанный договор. С момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ сумма начислений составила <данные изъяты> рублей, оплачено за весь период <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, переплата составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В связи с изложенным, считает иск Администрации <адрес> необоснованным. Просит удовлетворить встречное исковое заявление.
 
    Заслушав стороны, изучив материалы, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования, в удовлетворении встречного искового заявления отказать по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Пункт 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Согласно п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
 
    Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
 
    В соответствие с пунктом 10 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.
 
    Как следует из материалов дела между администрацией <адрес> и Клочковой Г.Н., действующей через представителя Люкшенко О.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> края, сроком на 15 лет для эксплуатации здания гаража, встроено-пристроенного помещения (л.д. 4-7).
 
    Указанный договор аренды подписан сторонами и был зарегистрирован Заринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды (л.д.13).
 
    Пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендные платежи начинают исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. Ежемесячная сумма арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
 
    Основанием для указания даты исчисления арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ является свидетельство о государственной регистрации права серии №, №, согласно которому за Клочковой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на здание гаража, расположенного по адресу:<адрес>, встроено-пристроенного помещения №, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    Как пояснила суду представитель ответчика, Клочковой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ было куплено здание контрольно-пропускного пункта, расположенное по адресу:<адрес> (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), которое впоследствии было переустроено во встроенно-пристроенное помещение №, расположенное по адресу:<адрес>. Здание котельной переустроено в гараж.
 
    Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
 
    Данный договор заключен сторонами на указанных выше условиях.
 
    Согласно расчету задолженности (л.д.14-16) платежи за аренду исчислялись и оплачивались ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается представителем ответчика.
 
    Каких-либо возражений от Клочковой Г.Н. по поводу исчисления арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи администрацией <адрес> иска в суд о взыскании задолженности по арендной плате не поступало. Платежи вносились нерегулярно, что подтверждается расчетом задолженности и пояснениями представителя ответчика.
 
    К договору не приложено никаких возражений по поводу включения в него пункта о начислении арендной платы с момента возникновения права собственности на здание гаража, здание контрольно-пропускного пункта (впоследствии встроено-пристроенного помещения №) у Клочковой Г.Н.
 
    Как уже отмечалось выше, законом предусмотрено право сторон установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Каких-либо доказательств в обоснование своих доводов о том, что договор аренды заключен под принуждением, стороной ответчика не представлено в судебное заседание.
 
    В возражение данному доводу представителем истца представлено в судебное заседание заявление Клочковой Г.Н. в администрацию <адрес> о предоставлении спорного земельного участка в аренду сроком на 15 лет, свидетельствующее о добровольном волеизъявлении Клочковой Г.Н. заключить договор аренды земельного участка.
 
    От Клочковой Г.Н. в адрес администрации города не поступало ни протокола разногласий, ни возражений относительно оспариваемого условия договора, сам текст договора также не содержит указания на наличие у арендатора возражений по нему, тогда как пунктом 8.1 указанного договора аренды предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, доказательств соблюдения которого Клочковой Г.Н. не представлено.
 
    Кроме того, согласно п. 1. ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Пункт 3 указанной статьи предусматривает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Доводы Клочковой о том, что арендные платежи должны исчисляться с момента постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес>, несостоятельны, поскольку данный земельный участок образован путем разделения ранее состоявшего на государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имевшего кадастровый номер №. Данный кадастровый номер в кадастровом паспорте земельного участка по <адрес> значится как предыдущий. Земельный участок по <адрес> был снят с кадастрового учета лишь ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что Клочковой Г.Н. до постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по <адрес>, использовался земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м.
 
    Указанное обстоятельство подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права на здание контрольно-пропускного пункта, встроено-пристроенного нежилого помещения №, здание конторы, зданий индивидуального гаража, части здания механической мастерской, расположенных на земельном участке, адрес которого ранее значился как <адрес> и договорами аренды земельных участков для использования данных строений.
 
    Как пояснила представитель ответчика, они приобрели в 2009 году земельный участок большей площадью, на котором находились 7 вышеуказанных зданий. После раздела земельного участка, на земельном участке по адресу: <адрес> осталось 2 здания: гараж и встроено-пристроенное помещение, которыми они пользуются с 2009 года. Клочкова Г.Н. занимается междугородними пассажирскими перевозками и на территории площадью <данные изъяты> кв.м., а также других принадлежащих Клочковой Г.Н. земельных участках, расположенных рядом, находится автопарк. Они использовали проход, проезд к зданиям, находящимся в их собственности.
 
    В силу действующего законодательства земельный участок является особым объектом недвижимости, использование которого осуществляется в соответствии с законодательно установленными принципами, в том числе принципом платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ). Приобретя в собственность здания, в силу принципа единства земельного участка и объекта, прочно с ним связанного (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), Клочкова приобрела право использования земельного участка, на котором размещены купленные здания, следовательно, у нее возникла обязанность оплачивать такое использование земельного участка. Однако, Клочкова Г.Н. своих прав на земельный участок до 2011 года не оформляла и оплату за пользование им также не производила. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Клочкова вносила какие-либо платежи за пользование земельным участком до момента подписания договора. Свои права на землю Клочкова Г.Н., как уже отмечалось выше, оформила лишь в 2011 году и согласилась с исчислением арендной платы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в настоящее время, равно как и на момент заключения договора, та часть земельного участка, которая занята принадлежащими Клочковой зданиями и необходима для их использования - прохода, подъезда, обслуживания, ремонта и т. д., определена при разделе земельного участка и составляет <данные изъяты> кв.м., и именно в отношении данного земельного участка Клочковой было подано заявление о предоставлении его в аренду, начисление арендной платы с момента приобретения Клочковой права собственности на здания является обоснованным и соответствующим закону, оснований для освобождения Клочковой от внесения платы за землю не имеется.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства можно сделать вывод о том, что действительно Клочкова Г.Н. не выполнила свои обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> края, <адрес>, в результате чего на ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, с ответчика подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Представитель ответчика пояснила, что расчет задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ сделан истцом верно.
 
    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. в доход местного бюджета.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований администрации <адрес> края к Клочковой Г.Н о взыскании задолженности по арендной плате, встречные исковые требования Клочковой Г.Н к администрации <адрес> о внесении изменений в договор аренды не подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                  РЕШИЛ:
 
    Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
 
    Взыскать с Клочковой Г.Н в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.
 
    Взыскать с Клочковой Г.Н госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.
 
В удовлетворении встречных исковых требований Клочковой Г.Н к администрации <адрес> о внесении изменений в договор аренды отказать.
    Решение может быть обжаловано в<адрес> суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.
 
    Судья Заринского
 
    городского суда                                       М.Н.Чернова