Решение от 14 июня 2013 года №2-404/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело <НОМЕР>
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    14 июня 2013 года
 
г. Вольск
 
 
 
    Мировой судья судебного участка № 1 Вольского района Саратовской области Ершов А.А.,
 
    при секретаре Хохловой М.А.,
 
    с участием представителя истца Ситникова Н.Н.,
 
    представителя ответчика - адвоката Джелиловой Н.К.,
 
    третьего лица Перчковой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области к Сычевой Нине Афанасьевне о расторжении договора аренды земельного участка,
 
 
установил:
 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области (далее - КУМИ) обратился к мировому судье с иском о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между администрацией г. Вольска и Вольского района Саратовской области и Сычевой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 252 кв.м., для целей индивидуальногожилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства.
 
    <ДАТА3> между Сычевой Н.А. и Перчковой Г.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящийся по адресу: <АДРЕС>
 
    <ДАТА4> в адрес истца поступило заявление Перчковой Г.В. с просьбой о расторжении договора аренды земельного участка <НОМЕР> от
<ДАТА2>, заключенного между КУМИ и Сычевой Н.А., в связи со сменой собственника домовладения. Согласно п. 2.10 договора аренды земельного участка от <ДАТА2> арендатор обязан в случае передачи (продажи) строения или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому лицу или физическому лицу или использование этого имущества в качестве взноса в уставный фонд, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор. Учитывая факт отчуждения жилогодома, расположенного на арендуемом участке, КУМИ просит мирового судью расторгнуть договор аренды земельного участка. В судебном заседании представительистца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, дал объяснения, аналогичные основаниям заявленного иска. Ответчик, извещённый овремени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил. Согласно представленным из УФМСРоссии по Саратовской области сведениям Сычева Н.А. до <ДАТА5> была зарегистрирована по адресу: <АДРЕС>. С указанной даты снялась с регистрационного учёта и выбыла за пределы Саратовской области. Сведений об ином месте жительства ответчика не имеется. С учётом изложенного иположений ст. 50 ГПК РФ, мировой судья назначил в качестве представителя ответчика адвоката Джелилову Н.К., которая в судебном заседании просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. С учетом мнения представителяистца, представителя ответчика и третьего лица, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Третье лицо не возражалопротив удовлетворении иска. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между администрацией г. Вольска и Вольского района Саратовской области и Сычевой Н.А. был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 252 кв.м., для целей индивидуальногожилищного строительства и ведения личного приусадебного хозяйства, сроком на 49 лет.
 
    <ДАТА6> данный договор был зарегистрирован в книге государственной регистрации документов, удостоверяющих право на земельный участок в г. Вольске и Вольском районе за <НОМЕР>. Согласно постановлению администрацииВольского муниципального района Саратовской области от <ДАТА7> <НОМЕР> Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района Саратовской области является правопреемником Комитета по управления муниципальным имуществом администрации Вольского муниципального образования. Факт правопреемства также закреплён в п. 1.11 Положения оКУМИ. На основании договора купли-продажи от <ДАТА3> Перчкова Г.В. приобрела у Сычевой Н.А. жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 28 мая 2013 года. 12 февраля 2013 годаПерчкова Г.В. обратилась в КУМИ с заявлением о расторжении  договора аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2> заключенный между КУМИ и Сычевой Н.А., в связи со сменой собственника домовладения, расположенного по адресу: <АДРЕС>. В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. При этом, всилу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной изсторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ). Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправетребовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Как усматривается из положенияп. 2.10 договора аренды земельного участка от <ДАТА2> арендатор обязан в случае передачи (продажи) имущества или его части, расположенного на арендуемом земельном участке, другому юридическому лицу или физическому лицу или использование этого имущества в качестве взноса в уставный фонд, в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о внесении изменений в настоящий договор. Вместе с тем,в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что после заключения ответчиком оспариваемого КУМИ договора аренды земельного участка он произвёл отчуждение домовладения, находящегося на данном земельном участке, право собственности на которое в дальнейшем возникло у Перчковой Г.В. При этом, требования п. 2.10 договора аренды земельного участка исполнены не были. А именно, она не поставила в известность арендодателя об отчуждении жилого дома. В целях урегулирования данногоспора в адрес ответчика КУМИ направляло претензию о расторжении договора от <ДАТА9>, которая осталась без удовлетворения. Учитывая изложенное, атакже принцип неразрывной связи домовладения и земельного участка, расположенного на данном земельном участке (ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ),мировой судья полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, заключенный между КУМИ и Сычевой Н.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
 
 
решил: исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельногоучастка <НОМЕР> от <ДАТА2>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, общей площадью 252 кв.м., заключенный между администрацией Вольского муниципального образования и Сычевой Ниной Афанасьевной. Ответчик вправе подать мировомусудье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение мирового судьиможет быть обжаловано в Вольский районный суд Саратовской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения. Мировой судья судебного участка№ 1
 
    Вольского района Саратовской области                                             А.А. Ершов