Решение от 18 марта 2013 года №2-404/2013

Дело № 2-404/2013 года
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область
 
    Каширский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Аладышевой С.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Анохиной-Швец О.И.,
 
    с участием истца Селезовой Е.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезовой Е.И. к администрации Каширского муниципального района Московской области о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Первоначально истец Селезова Е.И. обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и обязании зарегистрировать данный договор и переход права собственности на спорный земельный участок ( л.д.4-5)
 
    Впоследствии исковые требования истцом были уточнены и она их мотивировала тем, что ей на основании Решения <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельных участков» и Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок находится в ее пользовании с <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году она обратилась в администрацию Каширского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для садоводства, без целей строительства. Этот земельный участок является смежным с ее земельным участком, ему присвоен кадастровый номер №, присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между нею и Каширским муниципальным районом был заключен договор купли-продажи названного земельного участка. Ею в полной мере произведена плата за земельный участок. В тот же день был составлен и подписан передаточный акт. Спорный земельный участок ей был передан в натуре. С ДД.ММ.ГГГГ она использует спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением – для садоводства, участок облагорожен, ухожен. Управление Федеральной службы государственной регистрации по <адрес> не производит регистрацию указанного договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на п.2 ст.30 ЗК РФ, что по требованиям этой статьи земельные участки для строительства могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам в собственность исключительно на торгах, и на ФЗ №66-ФЗ, согласно которого на садовом земельном участке предусмотрено возведение жилого строения. В обоснование исковых требований ссылается на положения ст.ст. 15, 28, 34 ЗК РФ, ст.ст. 218, 549, 554 ГК РФ. Просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между нею и Каширским муниципальным районом; признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах и координатах: дирекционные углы: <данные изъяты> ( л.д.24-25)
 
    Истец Селезова Е.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования о признании действительным договора купли продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и признании за ней права собственности на данный участок. При этом она пояснила, что это ответчик настоял купить у него данный земельный участок, что она и сделала, а теперь не может его зарегистрировать на него свое право собственности. Спорный участок предоставлен в собственность для садоводства, а не для строительства. Он непосредственно примыкает к ее уже имеющемуся земельному участку, т.е. является смежным. С ДД.ММ.ГГГГ она использует этот участок в соответствии с его целевым использованием. Просит удовлетворить иск.
 
    Представитель ответчика – администрации Каширского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается подписью представителя на обязательстве о явке ( л.д.30-31).
 
    3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещено. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя ( л.д.22)
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Селезова Е.И. на основании решения <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № « О предоставлении земельных участков» и Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пг является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – под индивидуальную жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.6).
 
    Решением <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ Селезовой Е.И. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> в собственность, для ведения садоводства в <адрес> ( л.д.7).
 
    В соответствии с Постановлением администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Селезовой Е.И., принадлежащего ей на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, с « для садоводства» на другой вид разрешенного использования « для индивидуальной жилой застройки». Основание: заявление Селезовой Е.И., протокол публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.8).
 
    Кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под индивидуальную жилую застройку, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Селезовой Е.И. поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.9-11)
 
    Как следует из кадастрового паспорта ( выписки из государственного кадастра недвижимости) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер № ( л.д.12-14)
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Каширский муниципальный район (продавец) продал Селезовой Е.И. ( покупатель) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м из состава земель поселений, для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> ( л.д.15-16)
 
    Статьей 218 ГК РФ установлено, то право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или сделки об отчуждении этого имущества.
 
    На основании части 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Как следует из положений статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Статьей 15 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность.
 
    Предоставление земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
 
    Согласно ч. 1 ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
 
    Законом Московской области от 07.06.1996г. «О регулировании земельных отношений в Московской области» предусмотрено, что Законами Московской области устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства.
 
    Законом Московской области от 28 мая 2003г. « О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлены минимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 0,06 га и максимальные размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность для садоводства – 0,15га
 
    Истцом Селезовой Е.И. был приобретен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что значительно меньше минимального размера земельного участка, относящегося к вышеуказанному виду.
 
    Данное обстоятельство указывает на то, что спорный земельный участок не мог быть предметом торгов, т.к. не соответствует размеру, установленному законом и данное обстоятельство не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Спорный земельный участок примыкает непосредственно к земельному участку, который находится в собственности у Селезовой Е.И. и доступ на него возможен только через ее земельный участок.
 
    Границы спорного земельного участка установлены проведенным межеванием.
 
    Как следует из п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
 
    Договор купли-продажи земельного участка, заключенный между администрацией Каширского муниципального района и Селезовой Е.И. соответствует требованиям действующего законодательства, все условия договора выполнены сторонами в полном объеме, вследствие чего исковые требования о признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № подлежат удовлетворению
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Исковые требования Селезовой Е.И. к администрации Каширского муниципального района о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для садоводства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Каширским муниципальным районом Московской области и Селезовой Е.И.
 
    Признать за Селезовой Е.И. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах и координатах: дирекционные углы: <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Федеральный судья С.А. Аладышева