Решение от 14 февраля 2014 года №2-404/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
                             14 февраля 2014 года                                                       г. Батайск
 
              Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.,
 
    При секретаре Пузенко Т.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-404/14 по иску Погорелова <данные изъяты>, Шевченко <данные изъяты> к Рудаковой <данные изъяты>, Администрации <адрес>, 3-му лицу Погореловой <данные изъяты> о признании принявшими наследство, признании права собственности на домовладение и земельный участок,
 
У с т а н о в и л :
 
              Истцы обратились в суд с иском к Рудаковой ЛН, Администрации <адрес> о признании принявшими наследство, признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л. д. 5-6). Определением Батайского горсуда ДД.ММ.ГГГГ. в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Погорелова ОС.
 
             В судебном заседании истец Погорелов ЕС и Шевченко ОН суду пояснили, что ФИО2 ( дедушка и отец истцов) является собственником домовладения <адрес> на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Единственными наследниками являются: дочь наследодателя Шевченко О.Н. и внук Погорелов ЕС, отец которого -ФИО3, сын наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ. Другие наследники дочь наследодателя Рудакова ЛН от своей наследственной доли нотариально отказалась в пользу Погорелова ЕС; внучка наследодателя Погорелова ОС, отец которой -ФИО3, сын наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ, на свою наследственную долю не претендует, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако свидетельство о праве на наследство на домовладение они получить не могут, так как по данным МП БТИ <адрес> на земельном участке имеются строения лит. «А,А-1,А-2,А-3» не сданные в эксплуатацию. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. дальнейшая эксплуатация строения лит. «А,А-1,А-2,А-3» возможна. Истцы юридически приняли наследство, поскольку они в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства. Истцы просят признать их принявшими наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., признать за Погореловым ЕС право собственности на 2/3 доли, за Шевченко ОН право собственности на 1/3 долю, домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.       
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    Ответчик Рудакова ЛН иск признала в полном объеме, суду пояснила, что она нотариально отказалась от своей наследственной доли после смерти отца ФИО2 в пользу Погорелова ЕС. Не возражает против признания за Погореловым ЕС право собственности на 2/3 доли, за Шевченко ОН право собственности на 1/3 долю, домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.       
 
    3 лицо Самойленко <данные изъяты> иск признала в полном объеме, суду пояснила, что она на наследственную долю после смерти ФИО2 не претендовала и не претендует. Не возражает против признания за Погореловым ЕС право собственности на 2/3 доли, за Шевченко ОН право собственности на 1/3 долю, домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.            
 
    Суд, выслушав истцов Погорелова ЕС, Шевченко ОН, ответчика Рудакову ЛН, 3 лицо Самойленко <данные изъяты>) ОС, обозрев материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя в равных долях.     
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии со ст. 1153 п. 1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
               В соответствии со ст. 1153 п. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. Суд отмечает, что перечень оснований, указанный в данной статье, не является исчерпывающим.
 
               В соответствии со ст. 1154 п. 1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так в судебном заседании установлено, что ФИО2 ( дедушка и отец истцов) является собственником домовладения № по <адрес> на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГг. ( л. д. 24-25). ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде указанного домовладения. Единственными наследниками являются: дочь наследодателя Шевченко О.Н. и внук Погорелов ЕС, отец которого -ФИО3, сын наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ. Другие наследники - дочь наследодателя Рудакова ЛН от своей наследственной доли нотариально отказалась в пользу Погорелова ЕС; внучка наследодателя Самойленко <данные изъяты>, отец которой -ФИО3, сын наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ, на свою наследственную долю не претендует, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Истцы в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.Суд полагает возможным признать Погорелова ЕС и Шевченко ОН принявшими наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., так как они юридически приняли наследство, поскольку в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства, но и фактически приняли наследство, т.к. Погорелов ЕС проживает и зарегистрирован в наследственном домовладении, а также истцы несут бремя по содержанию наследственного домовладения.
 
    По данным МП БТИ <адрес> в домовладении имеются строения А, А-1, А-2, А-3» не сданные в эксплуатацию. Во внесудебном порядке истцы не смогли сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует разрешение на строительство индивидуального жилого дома ( лит. А,А-1,А-2,А-3) расположенного на земельном участке по <адрес>, а также отсутствует заявление владельца данного земельного участка ФИО2, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объекта и их согласовании ( л. д. 16). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что на участке самовольно построен индивидуальный жилой дом лит. «А, А-1, А-2, А-3». При визуальном осмотре наружных конструкций, дефектов не обнаружено; состояние существующих конструкций удовлетворительное; учитывая удовлетворительное состояние обследованного строения лит. «А,А-1,А-2,А-3» дальнейшая его эксплуатация возможна ( л. д. 16). Таким образом, поскольку лит. « А, А-1,А-2, А-3» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным признать за Погореловым ЕС право собственности на 2/3 доли, за Шевченко ОН право собственности на 1/3 долю, домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
 
                В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
 
               Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
 
               В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
              Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
              В соответствии с п. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
             Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
              Пунктом 3 ст. 3 ФЗ « О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
 
              В судебном заседании установлено, что собственником домовладения по <адрес> является ФИО2 на основании дубликата договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ., первоначальная площадь земельного участка 538 кв. м. Данный договор подтверждает предоставление земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование для строительства жилого дома. Это положение основано на нормах ст.104 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.
 
              Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном ст. 25.2 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ.
 
              Поскольку земельный участок был предоставлен изначально в постоянное личное пользование и на протяжении всего периода времени использовался всеми собственниками домовладения на праве постоянного (бессрочного) пользования, то в силу ст. 35 п. 1 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся прежним владельцем в собственность, то право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцам, как к лицам, обладающими правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
 
             В ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержится положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен и об отсутствии такого права у лица, к которому право бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком в силу пп 5 п 1 ст 1 ЗК РФ и п 3 ст. 552 ГК РФ перешло при покупке недвижимости, находящейся на этом земельном участке.
 
              Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие ЗК РФ и права на этот участок перешли к истцам в порядке правопреемства, они имеют право на приобретение в собственность данного земельного участка бесплатно.
 
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать Погорелова <данные изъяты> и Шевченко <данные изъяты> принявшими наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
               Признать за Погореловым <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
                Домовладение по <адрес> состоит из: жилого дома лит. «А» общей площадью 44,5кв.м., в том числе жилой площадью 35,6 кв.м., пристройки лит. «А-1» общей площадью 23,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,5 кв.м., пристройки лит. «А-2» общей площадью 17,2 кв.м., в том числе жилой площадью 10,2 кв.м., пристройки лит. «А-3» общей площадью 2,8 кв.м., веранды лит. «а-1», веранды лит. «а-2», летней кухни лит. «Г», сарая лит. «Б», сарая лит. «Д», гаража лит. «Е», уборной, забора, ворот.
 
    Признать за Погореловым <данные изъяты> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 538 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
 
    Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 538 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.
 
             Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть со 19 февраля 2014 года.
 
            Решение изготовлено 19 февраля 2014 года.
 
    Судья:                                                                Вишнякова Л.В.