Решение от 01 апреля 2013 года №2-404/13г.

Дело №2-404/13г.
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Ленинградская 01 апреля 2013 года Судья Ленинградского районного суда Краснодарского края Калнина М.Ю.,
 
    при секретаре Сдвижковой А.В.,
 
    с участием представителя истца Осовий Р.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Кубань - Юг» к Ткаченко Е.Г. о признании сделки купли – продажи земельной доли недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки,
 
                    У С Т А Н О В И Л:
 
    ООО «Кубань - Юг» обратилось в суд с иском к Ткаченко Е.Г. о признании сделки купли – продажи земельной доли от 28.08.2008 г. недействительной (ничтожной) и применении последствий недействительности ничтожной сделки, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 28 августа 2008 г., заключенного в простой письменной форме, ООО «Кубань-Юг» в лице генерального директора С.Г.В. приобрело у Ткаченко Е.Г. земельную долю площадью 41900 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5967400 кв.м. с кадастровым № <...>.
 
    Ткаченко Е.Г. оформила нотариальную доверенность от 28.08.2008 г. на представителя ООО «Кубань-Юг» М.В.А. на право управлять и распоряжаться принадлежащей ей долей в размере 41900/5967400 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5963600 кв.м. ЗАО «Кубань» Ленинградского района.
 
    За указанную земельную долю Ткаченко Е.Г. были переданы денежные средства, что подтверждается ее распиской от 28.08.2008 года на сумму 80000 (восемьдесят тысяч) рублей. Финансовых претензий стороны друг к другу не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.
 
    В установленном законом порядке в средствах массовой информации - газета «Вольная Кубань» № 70 (25146) от 20 мая 2009 года был произведен выдел в натуре и образован земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 1397118 кв.м., что подтверждается Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 13.04.2010 года, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2010 года, о чем сделана запись регистрации № <...>.
 
    Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности были уведомлены посредством опубликования сообщения в средствах массовой информации - газета «Вольная Кубань» за тридцать дней до дня проведения общего собрания.
 
    Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО «Кубань» от 20.01.2011 года определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, а также условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду ООО «Кубань-Юг».
 
    На момент сдачи на регистрацию договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с ООО «Кубань-Юг», срок действия доверенности выданной на М.В.Л. истек 28.08.2011 года.
 
    В целях досудебного урегулирования возникшей спорной ситуации представитель ООО «Кубань-Юг» обращалась к Ткаченко Е.Г. с просьбой выдать новую доверенность для завершения оформления сделки, на что был получен отказ.
 
    В связи с этим, ООО «Кубань-Юг» 10 января 2013 года направило Ткаченко Е.Г уведомление о возврате денежных средств в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей полученных по сделке купли-продажи земельной доли. В указанный в уведомлении срок денежные средства от Ткаченко Е.Г. в кассу ООО «Кубань-Юг» не поступали.
 
    В связи с этим ООО «Кубань-Юг» просило суд признать сделку недействительной (ничтожной) и применить последствия недействительности сделки, а именно взыскать 80 000 рублей, полученных по сделке купли – продажи от 28.08.2008 г. с ответчицы в пользу истца. Кроме того, взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2011 г. по 15.01.2013 г. согласно ставке рефинансирования в размере 9 258 руб. 33 коп. А также взыскать за юридические услуги, согласно договора на оказание услуг, 10 000 рублей и государственную пошлину в размере 6 600 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнила заявленные требования, просила взыскать с ответчицы сумму долга по расписке от 28.08.2008 года 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 9 130 рублей, расходы по оказанию юридических услуг 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 6 600 рублей.
 
    Ответчица в судебное заседание повторно не прибыла, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.
 
        Третье лицо М.В.А. в судебное заседание не прибыла, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Согласно представленного М.В.А. отзыва, не возражает удовлетворить исковые требования ООО «Кубань-Юг», в связи с тем, что ответчица Ткаченко Е.Г. не исполнила свои обязанности по сделке купли – продажи земельной доли от 28.08.2008 года.
 
    Представитель истца в связи с повторной неявкой в суд ответчицы, просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Причину неявки суд находит неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В судебном заседании установлено, что представитель истца и ответчица устно достигли соглашения о том, что ответчица продает истцу за 80 000 рублей земельную долю площадью 41900 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 5967400 кв.м. с кадастровым № <...>, которая принадлежит ей на основании Постановления главы Ленинградского района Краснодарского края «О предоставлении в собственность земельного участка» № 513 от 30.04.1992 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2004 года серия 23-АБ № <...>.
 
    Ткаченко Е.Г. оформила нотариальную доверенность от 28.08.2008 г. на представителя ООО «Кубань-Юг» М.В.А. на право управлять и распоряжаться принадлежащей ей долей в размере 41900/5967400 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 5963600 кв.м. ЗАО «Кубань» Ленинградского района. А также она передала оригинал свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2004 года серия 23-АБ № <...>.
 
    Во исполнение соглашения ответчице Ткаченко Е.Г. 28 августа 2008 г. были переданы денежные средства, что подтверждается ее распиской от 28.08.2008 года на сумму 80000 рублей. Финансовых претензий стороны друг к другу не имели.
 
    В целях реализации прав по распоряжению указанной земельной долей и с соблюдением всех требований и мероприятий по выделу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, установленных статьей 13 ФЗ от 24.06.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с последующими изменениями и дополнениями, действующими на момент выдела, статьей 28 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 года № 532-ФЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Земельным кодексом РФ, ГК РФ, через публикацию в установленном законом порядке в средствах массовой информации — газета «Вольная Кубань» № 70 (25146) от 20 мая 2009 года был произведен выдел в натуре и образован земельный участок с кадастровым № <...>, общей площадью 1397118 кв.м., что подтверждается Соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 13.04.2010 года, зарегистрированным в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2010 года, о чем сделана запись регистрации № <...>.
 
    В соответствии со статьей 14 ФЗ от 24.06.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции от 08.05.2009 года) решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.
 
    Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности были уведомлены посредством опубликования сообщения в средствах массовой информации - газета «Вольная Кубань» за тридцать дней до дня проведения общего собрания.
 
    Проведенное 20 января 2011 г. общее собрание участников долевой собственности признано правомочным, так как на нем присутствовали участники долевой собственности, владеющих 91 процентом долей в праве общей собственности на этот земельный участок.
 
    Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах ЗАО «Кубань» от 20.01.2011 г. определено местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей, а также условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду ООО «Кубань-Юг».
 
    На момент сдачи на регистрацию договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с ООО «Кубань-Юг», срок действия доверенности выданной на М.В.Л. истек - 28.08.2011 года.
 
    На просьбу представителя истца выдать новую доверенность для завершения оформления сделки ответчица ответила отказом. В добровольном порядке полученные по сделке купли-продажи земельной доли денежные средства в размере 80 000 рублей ответчица до настоящего времени не возвратила.
 
    Представителем истца представлен протокол общего собрания участников долевой собственности в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 1397118 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенного в границах ЗАО «Кубань» ленинградского района от 19.01.2013 г., о том, что участниками долевой собственности принято решение о передаче указанного земельного участка в аренду ООО «Альянс» Ленинградского район. А также представлен проект договора аренды земельного участка.
 
    В соответствии с ч.1 ст..395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Как установлено в судебном заседании с 28.08.2008г. ответчица распоряжалась денежными средствами переданными ей в качестве аванса, однако от регистрации сделки купли-продажи уклоняется. При таких обстоятельствах суд полагает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.08.2011г. (с момента окончания срока доверенности) по 15.01.2013г. за 498 дней исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 9 130 рублей.
 
    В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам которые свидетельствуют необходимости удовлетворения уточненных требований взыскать с ответчицы сумму долга по расписке от 28.08.2008 года, проценты за пользование чужими денежными средствами 9 258руб.33коп, расходы по оказанию юридических услуг 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины 6 600 рублей.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
        С ответчицы подлежат взысканию расходы в сумме 10000 рублей за оказание юридических услуг, согласно договора на оказание услуг № 250713/7-АПО от 01.01.2013 г., проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 9 130 рублей, а также государственная пошлина в сумме 3 174 рубля.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Уточненные исковые требования ООО «Кубань - Юг» - удовлетворить.
 
        Взыскать с Ткаченко Е.Г. в пользу ООО «Кубань – Юг» Ленинградского района аванс по расписке от 28.08.2008г. в сумме 80 000 рублей, расходы за оказание юридических услуг в сумме 10 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средства за период с 28.08.2011г. по 15.01.2013г. в сумме 9 130 рублей, госпошлину в доход государства в сумме 3 174 рубля, всего 102 304 (сто две тысячи триста четыре) рубля.
 
    Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
 
    Судья:         М.Ю.Калнина