Дата принятия: 28 марта 2014г.
Номер документа: 2-404-/2014
Дело № 2-404-/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2014 года г. Алдан
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
председательствующего судьи Швецовой Н.В.,
при секретаре Самарской С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Кулику И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация МО «Поселок Нижний Куранах» обратилась в суд с иском, мотивируя, что Кулик И.А. по адресу: ......., имеет постоянную регистрацию, но не проживает более трех лет. Указанное помещение входит в состав муниципального жилищного фонда. Квартира пустует на протяжении трех лет, Кулик И.А. проживает по другому адресу, не проживание в представленном жилом помещении свидетельствует о том, что Кулик И.А. в нем не нуждается. Регистрация Кулик И.А. по указанному адресу препятствует собственнику осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Просит признать Кулик И.А. утратившим право пользования в указанном жилом помещении и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца Воронина Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, дополнила, что при проверке осенью 2013 года квартира была открыта, вещей там не было, при проверке в марте 2014 года квартира оказалась закрыта на замок, проведенной проверкой установлено, что Кулик И.А. с гражданской женой снимает квартиру по адресу: ........
Ответчик Кулик И.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что не проживает в квартире в связи с плохим отоплением, печь в квартире сломана, централизованное отопление некачественное, в квартире холодно. В феврале 2013 года выехал из квартиры временно, арендует иное помещение, планирует самостоятельно провести ремонт в квартире, приобрел материалы. В квартире имеются его личные вещи, временно там проживает его родной брат, задолженность по оплате коммунальных услуг связана с тяжелым финансовым положением.
Исследовав пояснения представителя истца, письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно передаточному акту [Номер] от [Дата], утвержденному распоряжением администрации Муниципального образования «Алданский район» № [Номер] от [Дата], жилой дом по адресу: ......., передан в муниципальную собственность Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» Алданского района.
Как видно из справки ООО «Жилсервис» по адресу: ....... [Дата] зарегистрирован Кулик И.А..
[Дата] комиссией МО «Поселок Нижний Куранах» проведено обследование жилого помещения, в ходе проверки установлено, что в данной квартире на протяжении нескольких лет Кулик И.А. не проживает, со слов соседей квартира пустует на протяжении трех лет, Кулик И.А. проживает по другому адресу, личные вещи в квартире не обнаружены, следы фактического проживания отсутствуют.
Согласно сообщению от [Дата] [Номер] участковым уполномоченным Нижне-Куранахского ОП отдела МВД России по Алданскому району, была проверена ......., со слов соседей установлено, что в квартире никто не проживает около одного года.
Кулик И.А. на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состоял, что подтверждается сообщением жилищно-бытовой комиссии Администрации МО «Поселок Нижний Куранах».
Объектов недвижимого имущества Кулик И.А. не имеет, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).
По адресу: ....... за коммунальные услуги числится задолженность в размере ....... рубль.
Кулик И.А. зарегистрирован по адресу: ....... как член семьи нанимателя - матери ФИО4, которая выписана в связи со смертью [Дата]. Хотя договор социального найма указанной квартиры в письменном виде с ответчиком не заключался, однако Кулик И.А. проживал в квартире с согласия администрации МО «.......», зарегистрирован по данному адресу, производил оплату коммунальных услуг, таким образом, фактически между сторонами был заключен договор социального найма. Правоотношения возникшие между сторонами должны регулироваться главой 8 Жилищного Кодекса РФ.
В силу ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.
Согласно правилам ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При этом в силу толкования данных положений ЖК РФ, изложенного в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ [Номер] от [Дата] «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещении и коммунальных услуг и другие.
Из смысла указанных норм следует, что наниматель или члены его семьи, имеющие равные с нанимателем права на жилое помещение, могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением только в том случае, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается.
Доказательств, которые свидетельствовали бы о том, что ответчик выехал на другое постоянное место жительства, приобрел право на иное жилое помещение, и добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением истцом не представлено.
Все документы, представленные стороной истца: акт обследования жилого помещения, справка участкового уполномоченного, составлены со слов соседей, чьи данные в материалах дела отсутствуют. При этом обе стороны подтверждают, что спорная квартира частично благоустроенная, отопление производится не в полном объеме, в квартире необходимо проведение ремонта.
Акт обследования жилого помещении по адресу: ....... составлен и подписан комиссией, однако даты составления не содержит. Исходя из данных, содержащихся в акте, Кулик И.А. с А. снимают данную квартиру с февраля 2013 года, в квартире по ....... проживает брат ответчика С.. Данное доказательство косвенно подтверждает тот факт, что ответчик не отказывается от своих прав, предусмотренных договором социального найма.
Согласно акта обследования жилого помещения по адресу: ....... от [Дата], установив, что квартира пустует, собственник жилого помещения мер к сохранности своего имущества не предпринял, квартиру не опечатал. Других доказательств о том, что с [Дата] до обращения в суд истцом принимались меры по установлению местонахождения нанимателя не представлено. После [Дата] обследование указанного жилого помещения не производилось, акты обследования отсутствуют.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг не является безусловным и единственным основанием признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и не свидетельствует о добровольности его выезда из спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии достаточных оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ........
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» к Кулику И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца через Алданский районный суд РС (Я) путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья Н.В. Швецова
изготовлено 28.03.2014
