Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: 2-4032/2013
Гражданское дело № 2-4032/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2013 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Поляковой ТП
при секретаре Вальковой АА
при участии истца Старикова ВВ
при участии представителя третьего лица ОАО «С» и ТСЖ «С» Вороновой ЖА
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Старикова ВВ к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Стариков ВВ обратился в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольное строение жилой дом по адресу: <адрес>, Лит. А,А1. Свои требования мотивировал тем, что он является членом ТСЖ «С», им за счет собственных средств выстроен индивидуальный жилой дом (Лит. А,А1). Самовольная постройка соответствует всем требованиям санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, противопожарным требованиям. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома соответствует эксплуатационным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Согласно заключения Управления архитектуры <данные изъяты> возможно сохранение самовольной постройки. Земельный участок предоставлен ранее. С учетом уточнений просит признать за ним право собственности на жилой дом Лит. АА1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Стариков ВВ исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Представитель ОАО «С» и ТСЖ «С» - Воронова ЖА (доверенность в деле) не возражала против заявленных требований.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <данные изъяты>, представитель Управления архитектуры администрации <данные изъяты>, представитель Управления Росреестра по КК, представитель ОАО «С», представитель ТСЖ «С» в зал суда не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением, о причинах не явки суду не сообщили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании согласно решения исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, Специализированному тресту «С» (далее ОАО «С») был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> га, во временное пользование под строительство по согласованной проектной сметной документации жилого микрорайона в жилом массиве <адрес> севернее <адрес>. Согласно генеральному плану жилого микрорайона, он должен был включать индивидуальные одно-двухквартирные дома с приусадебными участками и необходимые объекты соцкультбыта.
По окончанию строительства, одновременно с вводом в эксплуатацию жилого микрорайона, ОАО «С» должен был предать микрорайон жилищно-строительному кооперативу (обеспечить заявку на оформление государственного акта на право пользования землей).
Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из решения исполкома Красноярского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверением на право пользования землей №, разрешением № на производство подготовительных работ и основных строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ. и другими материалами дела.
Застройщики не могут оформить свои права на жилые дома и земельные участки, поскольку они находятся в составе земельного участка уже предоставленного собственником во временное пользование ОАО «С».
Истец является одним из Застройщиков, ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Стариков ВВ является членом ТСЖ «С с ДД.ММ.ГГГГ. Им за счет собственных средств выстроен кирпичный жилой дом на предоставленном земельном участке по адресу: <адрес>». Паевой взнос оплачен в полном объеме.
В соответствии с данными технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что на указанном земельном участке был самовольно выстроен жилой дом Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
О соответствии самовольного строения необходимым требованиям безопасности свидетельствует:
Письмо Департамента градостроительства администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого жилой дом по адресу: <адрес> согласно Генеральному плану города Красноярска, утвержденному решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № расположен в границах жилой зоны, согласно Правилам землепользования и застройки города Красноярска, утвержденным решением Красноярского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, участок расположен в границах территориальной зоны жилой усадебной застройки (Ж1). Градостроительным регламентом данной зоны предусмотрено размещение усадебных жилых домов.
Экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <данные изъяты>», согласно которого жилой дом по адресу <адрес> соответствует санитарным правилам и нормативам.
Заключение о противопожарном состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого жилой дом, по адресу: <адрес> соответствует требования норм и правил пожарной безопасности.
Заключение ООО «И» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого строительные конструкции обследуемого жилого дома Лит.АА1по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Обследуемый жилой дом является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию на обследуемого жилого дома на нормативный срок службы. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого дома Лит.АА1, по адресу <адрес>.
Таким образом, каких-либо нарушений истцом градостроительных или строительных норм и правил при возведении самовольного строительства, а также нарушений санитарно-эпидемиолигических норм и правил, требований пожарной безопасности, судом не установлено.
ОАО «С» выделило истцу земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> под строительство индивидуального двухэтажного жилого дома в составе жилого массива <адрес> Строительство произведено на собственные средства застройщика выражают свое согласие на передачу в собственность истцу земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенный по выше указному адресу, а также на признание права собственности на возведенный им жилой дом, расположенный на данном участке. Указанные выше обстоятельства подтверждаются согласием от ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости по адресу: <адрес> право собственности и иные вещные права, аресты и иные запрещения не зарегистрированы.
Таким образом, все условия, предусмотренные ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку у суда имеются.
В силу вышеизложенного самовольная постройка, которую осуществил истец не нарушает прав третьих лиц, либо охраняемых законом интересов. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на указанное выше самовольное строение.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Стариковым ВВ на жилой дом Лит. АА1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/ Т. П. Полякова
Копия верна. Судья.
