Решение от 29 июля 2014 года №2-403/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-403/2014
дело <НОМЕР> 2-403/14
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
 
                    «29» июля 2014 года                                                                                      гор. Юбилейный
 
 
 
    Мировой судья судебного участка 90 Королевского судебного района Московской области Российской Федерации Блохина М.М.,
 
    при секретаре судебного заседания Медведь Е.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Домжилсервис» к Колпаковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    ООО «Домжилсервис» обратилось в суд с иском к Колпаковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ……. Однако, от надлежащего исполнения обязанностей собственника помещения ответчик уклоняется, вследствие чего возникла задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 02.08.2013 года по 24.03.2014 года в размере 42 667,87 руб.
 
    Представитель ООО «Домжилсервис» по доверенности Гаврилов Е.П. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования, с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальный услуг в размере 6 200,11 руб., судебные расходы.
 
    Представитель Колпаковой Т.А. по доверенности от 25.07.2014 года в судебное заседание явился, иск не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
 
    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
 
    Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Пунктом 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04 июня 2011 года № 123-ФЗ) предусмотрено, что у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента такой передачи.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены статьями 155-157 ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Из материалов дела усматривается, что согласно заключенному между ООО «Славяне» и Колпаковой Т.А. договору участия в долевом строительстве индивидуального **-ти этажного жилого дома с первым и вторым нежилыми этажами от 09.02.2010 года Колпакова Т.А. является участником долевого строительства жилого дома по адресу: ……..
 
    Согласно п. 1.3. данного договора после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу Колпаковой Т.А. передается объект долевого строительства - трехкомнатная квартира № площадью 127,20 кв.м. на **-ом этаже жилого дома.
 
    Заключенный сторонами договор участия в долевом строительстве от 09.02.2010 года не расторгнут, недействительным, ничтожным в установленном законом порядке не признан. Доказательство обратного суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не названо.
 
    С заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора в порядке ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Колпакова Т.А. к застройщику не обращалась.
 
    Жилой дом по указанному адресу возведен и сдан в эксплуатацию, указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
 
    02.08.2013 года ООО «Партнер-Капитал» составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
 
    Управление и обслуживание домом по адресу: ………., во взыскиваемый период осуществляло ООО «Домжилсервис» (л.д. 7-10). Доказательств обратного суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не названо.
 
    При указанных обстоятельствах, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что с момента составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения - квартиры №  по адресу……, у ответчика в силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также  в силу п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ возникла обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу.
 
    При расчете размера взыскиваемой задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и приходит к выводу о том, что данный расчет произведен в соответствии с требованиями договора и является арифметически правильным.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Относимых и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, в ходе всего производства по делу не названо.
 
    В соответствии ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования ООО «Домжилсервис» к Колпаковой Т. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Колпаковой Т.А. в пользу ООО «Домжилсервис» за период с 02.08.2013 года по 24.03.2014 года задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 6 200 (шесть тысяч двести) руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) руб. 00 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Королевский городской суд Московской области через мирового судью судебного участка 90 Королевского судебного района Московской области в течение месяца со дня вынесения.
 
 
    Мировой судья                                                                                               М.М. Блохина
 
 
    Мотивированное решение изготовлено 29.07.2014 года.
 
 
    Мировой судья                                                                                                М.М. Блохина