Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-403/2014
Дело № 2- 403/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июля 2014 года г. Сарапул
Сарапульский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Заварзина П.А.,
при секретаре Коробейниковой Т.А.,
с участием:
представителя истца КПКГ «Содействие» - Муравьева Д.А.;
ответчика К.М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие» к К.М.Г. о взыскании долга по договору займа, судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Кредитный потребительский кооператив граждан «Содействие» обратилось в суд с исковым заявлением к К.М.Г. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на предмет залога. В обосновании иска указали, что 30 ноября 2012 года между КПКГ «Содействие» и К.М.Г. был заключен договор займа от 30 ноября 2012 года. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 30 ноября 2012 года был заключен и зарегистрирован в установленном порядке договор о залоге недвижимого имущества - двухкомнатной квартиры, площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты> 30 ноября 2012 года в соответствии с условиями договора займа ответчику был предоставлен займ на срок до 30 января 2015 года в размере 70000 рублей. Ответчик обязался вернуть сумму займа с причитающейся компенсацией в размере 6% в месяц. Факт предоставления займа подтверждается расходным кассовым ордером от 30 ноября 2012 года. В соответствии с п. 1.4 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа более семи календарных дней согласно условиям настоящего договора займа, а также в случае продления настоящего договора по соглашению сторон процентная ставка будет составлять 7% и действует до полного погашения заемщиков обязательств по возврату займа. С 14 января 2013 года по 14 марта 2013 года ответчиком внесено в кассу 1098,80 рублей по оплате займа, 10200 рублей процентов по договору займа и 259,64 рублей пени, дальнейшую оплату займа и процентов не производила. В связи с неисполнением заемщиком условий договора займа, залогодержатель в соответствии с п. 5.1 договора залога квартиры от 30.11.2012 г. вправе обратить взыскание на предмет залога.
Истец просит взыскать, с учетом уточнения исковых требований, с К.М.Г. в пользу КПКГ «Содействие»:
- сумму основного долга по договору займа в размере 68901 руб., 20 коп.;
- сумму процентов за пользование займом в размере 59820 руб., 14 коп.;
- сумму неустойки за просрочку возврата займа в размере 150000 рублей;
- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10086 руб. 91 коп.;
- судебные расходы по оценке предмета залога в сумме 1500 рублей.
Взыскать с К.М.Г. в пользу КПКГ «Содействие» проценты за пользование займом, начиная с 23.05.2014 года и до момента погашения суммы займа из расчета 7% в месяц на остаток суммы займа 68901 рублей 20 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности К.М.Г., – квартиру по адресу: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 552000 рублей.
Представитель истца Муравьев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик К.М.Г. в судебном заседании заявила, что с исковыми требованиями согласна в части. Считает чрезмерно высокой неустойку. С определением стоимости квартиры согласна, возражений не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика К.М.Г. исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Между КПКГ «Содействие» и К.М.Г. заключен договор займа от 30 ноября 2012 года.
На основании договора залога КПКГ «Содействие» представил К.М.Г. денежные средства в размере 70000 рублей на срок до 30 января 2015 года.
На основании расходного кассового ордера от 30 ноября 2012 года Каргашина М.Г. получила от КПКГ «Содействие» сумму займа в размере 70000 рублей.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона - заемщик передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег ли других вещей.
Статьей 810 ГК РФ определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.
Условия п. 1.4 договора целевого займа от 30 ноября 2012 года определили проценты за пользование займа в размере 6% в месяц.
В случае нарушения сроков возврата займа более семи календарных дней согласно условиям договора займа, а также в случае продления договора займа по соглашению сторон процентная ставка будет составлять 7% и действует до полного погашения заемщиком обязательств по возврату займа (п. 1.4 договора).
Согласно п. 1.7 договора ответчик обязан погашать сумму займа в соответствии с графиком возврата платежей, являющимся неотъемлемой частью договора залога.
К.М.Г. после получения займа произвела оплату займа в размере 1098,80 рублей, процентов в размере 259,64 рублей, пени. В дальнейшем оплату по погашению суммы займа и процентов за его использование не производила.
Пунктом 1 статьей 809 ГК РФ определено, что заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.
Учитывая, что данные проценты, уплачиваемые заемщиком в порядке, определенном п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование заемными средствами, то они подлежат уплате должником по правилам об основном долге.
Задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с 15 марта 2013 года по 22 мая 2014 года суд определяет следующим образом: 68901 рублей 20 копеек х 6% х 434 дней=59820 рублей 14 копеек.
Данная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика.
Поскольку сумма займа на момент принятия решения суда не возвращена истцу, то надлежит взыскать с К.М.Г. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие» проценты за пользование займом, начиная с 23.05.2014 года и до момента погашения суммы займа, из расчета 7 % в месяц на остаток суммы займа (составляющий на момент принятия решения 68901 руб. 20 коп.) с последующим перерасчётом по мере погашения основного долга по возврату займа. В указанной части иск подлежит удовлетворению.
На основании п. 4.3 договора займа от 30 ноября 2012 года, в случае обращения займодавца в судебный орган для принудительного взыскания суммы задолженности по договору займа, размер неустойки исчисляется исходя из 1,5% в день за весь период просрочки возврата займа и уплаты процентов за пользования займом.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Истец за период с 30.01.2013 года по 30.04.2014 г. начислил неустойку в общей сумме 150000 рублей.
Ответчик считает, что размер неустойки чрезмерный и подлежит снижению.
Статьей 333 Гражданского Кодекса РФ определено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно позиции, изложенной в пункте 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопроса, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь ввиду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, его соотношение с размером ставки рефинансирования; соотношение сумм неустойки основного долга; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств. Длительность неисполнения обязательств, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника и другие.
В связи с изложенным, суд полагает, что неустойку надлежит рассчитать, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25 % годовых) за каждый день просрочки. С учётом этого, за указанный в иске период, размер неустойки составляет 5514 рублей 98 копеек. Данную сумму неустойки надлежит взыскать с ответчика, а в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в оставшейся части надлежит отказать.
Согласно договору залога квартиры от 30 ноября 2012 года К.М.Г. передала в залог КПКГ «Содействие» квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>
На основании свидетельства о государственной регистрации права 18 АБ № <данные изъяты> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> наложена ипотека в силу закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 77 закона РФ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 11 Федерального закона «Об ипотеке )залоге недвижимости) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании статьи 54 Закона РФ «Об ипотеке (залог недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В отчете № <данные изъяты> об оценке объекта недвижимости указано, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 552000 рублей.
В связи с тем, что цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то начальная продажная цена данного имущества должна быть установлена в размере 441600 рублей (80% от 552000 руб.). Соответственно, в установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в более высоком размере - надлежит отказать.
Согласно ст. 54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Учитывая, что заемщик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору займа, просрочка по возврату суммы займа и процентов за пользование займом составляет более трех месяцев; сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, то требование об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10086 рублей 91 копеек.
На основании квитанции к приходному кассовому ордеру от 25.06.2014 года КПКГ «Содействие» оплачены расходы в размере 1500 рублей за составление отчета оценки заложенного имущества.
Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие» к К.М.Г. о взыскании долга по договору займа, судебных расходов, и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с К.М.Г. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие»:
- сумму основного долга по договору займа в размере 68901 руб. 20 коп.;
- сумму процентов за пользование займом в размере 59820 руб. 14 коп.;
- сумму неустойки за просрочку возврата займа в размере 5514 руб. 98 коп.;
- судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10086 руб. 91 коп.;
- судебные расходы по оценке предмета залога в сумме 1500 руб..
Взыскать с К.М.Г. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие» проценты за пользование займом, начиная с 23.05.2014 года и до момента погашения суммы займа, из расчета 7 % в месяц на остаток суммы займа (составляющий на момент принятия решения 68901 руб. 20 коп.) с последующим перерасчётом по мере погашения основного долга по возврату займа.
Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее на праве собственности К.М.Г., - квартиру по адресу: <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанного имущества в сумме 441600 рублей.
В удовлетворении исковых требований Кредитного потребительского кооператива граждан «Содействие» к К.М.Г. о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в оставшейся части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Сарапульский районный суд.
В окончательной форме решение принято 25 июля 2014 года.
Судья Заварзин П.А.
