Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-403/2014
Дело № 2-403/2014 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года г.Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Плехова Ю.В.
при секретаре Котовой Е.А.
с участием истца Жулькина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулькина А.Н. к администрации сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Жулькин А.Н. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру № в доме № по ул.<адрес>, в порядке приватизации. Свои требования истец обосновывают тем, что в данную квартиру вселён в 1993 году, в соответствии с жилищным законодательством.
Истец проживает в спорной квартире, производит оплату за квартиру, осуществляет необходимый капитальный и текущий ремонт. Ранее участия в приватизации жилья не принимал, в настоящее время намерен реализовать своё право, однако при обращении по вопросу приватизации ему было отказано в заключении договора, поскольку данная квартира не включена в перечень жилых помещений, подлежащих приватизации в Чаплыгинском районе. Считает данный отказ незаконным, и нарушающим его права, гарантированные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании Жулькин А.Н. вышеуказанные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, а так же на то, что оплачивает за эту квартиру коммунальные услуги, следит за её санитарно – техническим состоянием, т.е. выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем, полагает, что он имеет право на приватизацию данного жилого помещения.
Ответчик - администрация сельского поселения Шишкинский сельсовет, в лице представителя, в судебное заседание не явились, своевременно извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом. Представили в суд заявление, в котором указали, что исковые требования Жулькина А.Н. к администрации сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации признают в полном объёме, просят суд иск удовлетворить. Явиться в судебное заседание не могут, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав объяснение истца, доводы ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жулькина А.Н. являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших жилые помещения -по месту бронирования жилых помещений.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
По смыслу вышеуказанного Закона, закрепление права граждан на приватизацию предполагает создание равных правовых условий для осуществления гражданами выбора способа удовлетворения потребностей в жилье, а также на обеспечение гражданам возможности улучшать свои жилищные условия, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, осуществлять с ним сделки на рынке недвижимости.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации такого права.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что жилое помещение №, в доме № №, по <адрес> является квартирой, что подтверждается письменными доказательствами, в материалах дела имеется технический паспорт квартиры №, в доме №, <адрес>, выданный ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Чаплыгинское БТИ, по состоянию на 08.04.2014 года.
Как следует из справки, выданной администрацией сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области указанная квартира в реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не значится.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 4 по сельскому поселению Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 06.05.2014 г. в данной квартире зарегистрирован и проживает Жулькин А.Н.
Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2014 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, право собственности на квартиру расположенную по адресу <адрес> не зарегистрировано.
Согласно справки № 8635 от 08.04.2014 года выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Чаплыгинское БТИ Жулькин А.Н. участия в приватизации не принимал.
Истец Жулькин А.Н. проживает в квартире постоянно, с момента вселения, следит за санитарно – техническим состоянием квартиры, производит оплату всего спорного жилого помещения и коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, не опровергнуты представителем ответчика. Оснований сомневаться в объективности данных доказательств у суда не имеется.
Каких – либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истца по пользованию спорным жилым помещением ответчиком не оспорено.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, признание иска представителем ответчика, оценивая в совокупности представленные доказательства, сопоставляя их с вышеназванной нормой материального права, суд приходит к выводу, что истец Жулькин А.Н. пользуется жилым помещением, а именно квартирой №, в доме № по <адрес> на условиях договора социального найма, т.к. имеет все права и несёт обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
Однако в заключении договора приватизации истцу было отказано по тем основаниям, что квартира №, в доме № по ул. <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения Шишкинский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области не значится и истцу отказано в заключении договора приватизации на спорное жилое помещение.
Занимаемая истцом квартира № №, в доме № № по <адрес> не относится к числу жилых помещений, не подлежащих приватизации, перечисленных в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Истец Жулькин А.Н. ранее в приватизации жилья не участвовал, что подтверждено в суде документально, следовательно, он вправе приобрести занимаемое ей жилое помещение в собственность в порядке приватизации в соответствии с вышеназванным Законом.
Однако, как установлено судом, истцу в приватизации вышеуказанной квартиры отказано, поскольку данная квартира не включена в реестр муниципальной собственности.
Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемой им квартиры по не зависящим от него причинам, следовательно, его право на участие в приватизации нарушено, а поэтому суд считает, что данное право подлежит восстановлению в судебном порядке, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении данного иска суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Жулькина А.Н. удовлетворить.
Признать за Жулькиным А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 27,8 кв.м., в порядке приватизации.
Данное решение является основанием для регистрации за Жулькиным А.Н. в установленном законом порядке права собственности на квартиру № №, в доме № №, по ул. <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий облсуд через Чаплыгинский райсуд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В.Плехов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 июля 2014 года.
Судья Ю.В.Плехов
