Решение от 02 июня 2014 года №2-403/2014

Дело № 2-403/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30 мая 2014 года                         с.Верхнеяркеево
 
    Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Сахаутдиновой Э.Ф.,
 
    с участием истца Саитгареева А.Ф.
 
    представителя истца Шакировой И.М.,
 
    при секретаре Миннегуловой И.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитгареева А.Ф. к ответчику Галимов Ф.Г. , третьему лицу отделению УФМС РФ по Республике Башкортостан в Илишевском районе о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Саитгареева А.Ф. обратилась в суд с иском к Галимов Ф.Г. , третьему лицу отделению УФМС РФ по Республике Башкортостан в Илишевском районе о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета, указав, что квартира № № находящаяся по адресу: РБ, <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ее мать Галимова А.Н. и отчим Галимов Ф.Г. до ДД.ММ.ГГГГ проживали вместе по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ее мать умерла, после смерти Галимова А.Г. Галимов Ф.Г. переехал жить в Муслимовский район Республики Татарстан, где проживает и в настоящее время. Однако остался зарегистрированным по адресу: РБ, <адрес>. На требования сняться с регистрационного учета ответчик ответил отказом. Членом семьи Саитгареева А.Ф. Галимов Ф.Г. не является, каких-либо договорных отношений между ними не существует. Саитгареева А.Ф. несет расходы по содержанию жилья по оплате обязательных платежей по количеству лиц, зарегистрированных в ее квартире.
 
    Ссылаясь на изложенное, Саитгареева А.Ф. просит признать Галимов Ф.Г. утратившим право пользования жилым помещением и обязать отделение УФМС РФ по РБ в Илишевском районе снять его с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Ответчик Галимов Ф.Г. , извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    Представители третьего лица отделения УФМС РФ в Илишевском районе РБ, извещенные надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, на судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя отделения УФМС РФ в Илишевском районе РБ.
 
    Прокурор Илишевского района РБ, извещенный надлежащим образом о времени, дате и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело без участия ответчика Галимов Ф.Г. , представителей третьего лица отделения УФМС РФ в Илишевском районе РБ, прокурора.
 
    В судебном заседании истец Саитгареева А.Ф. и ее представитель Шакирова И.М. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей Якупов Э.Д. , СаитгарееваФ.С. , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно п.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Согласно ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Как следует из материалов дела и установлено судом, за истцом Саитгареева А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру № №, общей площадью 23 кв. м, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке администрации сельского поселения Яркеевский сельский совет МР Илишевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № 1918, в вышеуказанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчик Галимов Ф.Г. и Закиров Ф.Ф. Истец Саитгареева А.Ф. по данному адресу не зарегистрирована.
 
    Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за Закиров Ф.Ф. признаны право на приватизацию и право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. Советская в <адрес>.
 
    Как усматривается из материалов гражданского дела № по иску Закиров Ф.Ф. к сельскому поселению Яркеевский сельский совет, третьим лицам Галимов Ф.Г. , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о признании права на приватизацию и права собственности на квартиру, Галимов Ф.Г. заявил, что не желает участвовать в приватизации жилого помещения - квартиры № № в доме № № по ул. <адрес>.
 
    Между Закиров Ф.Ф. и Саитгареева А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, на основании которого истец приобрела право собственности на квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>.
 
    В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
 
    К названным в ст. 19 Вводного закона к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, при купле-продаже, мене, дарении, ренте, наследовании).
 
    Учитывая то обстоятельство, что на момент приватизации спорной квартиры Галимов Ф.Г. имел равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, то суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчика носит бессрочный характер.
 
    Утверждения истца о том, что ответчик не является членом ее семьи и положения ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» на нее не распространяются, являются несостоятельными.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
 
    Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе, бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).
 
    Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
 
    Факт регистрации Галимов Ф.Г. по месту жительства в спорной квартире с 1986 года свидетельствует о возникновении у ответчика права пользования жилым помещением как у члена семьи нанимателя. В этой связи, независимо от наличия или отсутствия родственных отношений с истцом, сам по себе отказ ответчика от приватизации порождает для него бессрочное право пользования этим помещением.
 
    Доводы истца о том, что ответчик на протяжении длительного времени не оплачивает приходящиеся на его долю коммунальные платежи, не может являться основанием для удовлетворения иска, поскольку истец не лишен возможности обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика произведенной оплаты.
 
    Учитывая, что Галимов Ф.Г. приобрел право пользования жилым помещением бессрочно, то указание истца на длительное не проживание ответчика в спорной комнате не могут учитываться при разрешении указанного спора.
 
    На основании изложенного, суд приходит выводу об отсутствии законных оснований для признания Галимов Ф.Г. утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, поскольку на момент приватизации квартиры ответчик был зарегистрирован в ней по постоянному месту жительства, имел равные права наряду с Закиров Ф.Ф. на приватизацию квартиры.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Саитгареева А.Ф. к ответчику Галимов Ф.Г. , третьему лицу отделению УФМС РФ по Республике Башкортостан в Илишевском районе о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном снятии с регистрационного учета отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий     Э.Ф. Сахаутдинова