Решение от 27 мая 2014 года №2-403/2014

    Дело № 2-403/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2014 года г.Южноуральск
 
    Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего Мальковой В.А.
 
    при секретаре Степановой С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании с участием
 
    истца Семёновой Е.В.,
 
    ответчиков Лялина С.С., Векшина Т.А.,
 
    представителя ответчика ОАО «Челябинскстальконструкция» по доверенности Коновалова А.В.,
 
    гражданское дело по иску Семёновой ФИО9 к Лялину ФИО10, Векшину ФИО11, ОАО «Челябинскстальконструкция» о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, судебных расходов,
 
у с т а н о в и л:
 
    Семёнова Е.В. обратилась в суд с иском к Лялину С.С., Векшину Т.А., ОАО «Челябинскстальконструкция» о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, судебных расходов.
 
    В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она с ответчиками заключила договор найма принадлежащей ей на праве собственности квартиры по <адрес>1 в <адрес>. После подписания договора и акта приема-передачи квартиры с мебелью и бытовой техникой, ответчики заселились. Никаких претензий к условиям проживания не предъявляли, недостатки жилого помещения в акте не указали и обещали в течение следующих суток — ДД.ММ.ГГГГ произвести оплату в размере <данные изъяты> руб., которую перечислит на ее лицевой счет работодатель «Челябинскстальконструкция». Дополнительно к информации о ее лицевом счете направила по электронной почте, требуемые документы: паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру, ИНН, страховое свидетельство. Однако никаких денежных средств на ее лицевой счет в течение ДД.ММ.ГГГГ не поступало. В нарушении п. 3.1 Договора без письменного предупреждения и без акта сдачи-приема квартиры, ответчики съехали. Утром ДД.ММ.ГГГГ ей сообщили, что отказываются проживать и отказываются оплатить стоимость двухсуточного проживания в размере <данные изъяты> руб. в сутки. Считает, что ответчики без законных оснований, без соблюдения требований ст. 452 ГК РФ грубо нарушили соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и умышленно не выполнили, взятые на себя обязательства по оплате съема жилья, что противоречит ст. 309 ГК РФ. В результате неправомерных действий ответчиков ей нанесен материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., который на основании ст. 454 п. 4 ГК РФ я вправе требовать возместить, как убытки, причиненные таким расторжением договора найма. Ответчики пытались оказывать на нее давление угрозами, в том случае, если она будет требовать оплаты за проживание в таком размере, то подадут заявление в полицию за вымогательство денежных средств. Она была вынуждена обратиться в полицию о привлечения ответчиков к уголовной ответственности. Подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный факт свидетельствует, что ей нанесен и моральный вред, который оценивает в <данные изъяты> руб.. Просит расторгнуть с ответчиками Лялиным и Векшиным договор найма трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчиков в солидарном порядке материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., судебных расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оказание юридических услуг <данные изъяты>.
 
    Ответчик Лялин С.С. суду пояснил, что иск не признает. В квартиру не вселялся. Договор найма не был заключал. Переговоры насчет квартиры с истцом велись, так как организация, где он работаю поручает найти квартиру и провести переговоры. Но заключает договор организация ОАО «Челябинскстальконструкция», в которой он работает. В настоящее время находится в <адрес> по работе в командировке. Жильем на период командировки обеспечивает организация. У него нет полномочий, заключать договор найма и производить оплату жилья. Кроме них с Векшиной работает еще несколько человек. В договоре он написал паспортные данные на листке, в котором текста договора не было. Просто написал паспортные данные. Сам текст договора не видел. Он передал свои паспортные данные истице для того, чтобы она имела представление, кто будет жить в её квартире. Организация, в которой он работает, должна была заключить договор, но не заключила, он не знает почему. Акт приема-передачи подписал, так как, планировали жить в квартире, поэтому подписали акт, но не вселялся в квартиру. Доверенности от организации на съем и оплату жилья у него нет.
 
    Ответчик Векшин Т.А. суду пояснил, что иск не признает. В квартире не проживал. Договор найма не заключал. Подпись поставил на листке под паспортными данными, которые писал своей рукой, но текста договора на листке не было. Он работает в ОАО «Челябинскстройконструкция». В Южноуральске находится в командировке. На время командировки его обеспечивает жильем работодатель. О переговорах с истцом по вопросу жилья ему не известно. Он не вел переговоры с ней. Полномочий заключать договоры найма жилья или искать жилье, у него нет. Он на листке заполнял свои паспортные данные и поставил свою подпись, текста договора не было.
 
    Свою подпись под паспортными данными поставил для того, чтобы человек о нем имел представление и не считает, что, поставив, подпись под паспортными данными тем самым заключил договор найма. Акт приема-передачи он не подписывал. Полномочия, доверенность на заключение договора от работодателя не имеет. Ключи от квартиры не получал. Данные об организации передал истцу, чтобы она использовала при заключении договора с организацией в дальнейшем. Почему организация не заключила с истцом договор, не знает.
 
    Представитель ответчика ОАО «Челябинскстальконструкция» суду пояснил, что исковые требования Общество не признает в полном объеме. Считает, что спорный договор найма является не заключенным, поскольку не определена одна из сторон по договору, в частности наниматель. В договоре нет подписи одной из сторон - нанимателя. По ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. На основании ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, то есть договор считается заключенным при подписании договора двумя сторонами. Таким образом, договор является не заключенным. Если даже предположить, что договор заключен, то непонятно с кем он заключен. В преамбуле договора не указана сторона по договору, являющееся нанимателем.
 
    Также неясно в тексте договора о второй стороне. Согласно п. 1.2 договора наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам жилое помещение с мебелью и бытовой техникой пригодное для проживания в нем. В качестве лиц, постоянно проживающих с нанимателем, указаны Лялин и Векшин. Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение слов и выражений. Таким образом, Лялин и Векшин не являются нанимателями, то есть стороной по договору, а являются лицами, постоянно проживающими с нанимателем.
 
    Одним из требований истца является расторжение с Лялиным и Векшиным договора найма жилой квартиры. На основании ч. 2 ст. 452 ГК РФ такое требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный договором или законом, а при его отсутствии в 30-ти дневный срок. Считает, что истец должен был направить стороне по договору нанимателю требование об изменении или расторжении договора. Но наймодатель официально такого требования Лялину, Векшину, ОАО не направлял, в связи с чем, иск подан в нарушении указанной нормы ГК РФ.
 
    Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не предусмотрен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа. Если предположить, что договор является заключенным, то ни у Лялина, ни у Векшина, ни у ОАО не возникло просрочки платежа за два и за шесть месяцев.
 
    Кроме того, истец обратился с иском к ненадлежащему ответчику. ОАО ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ФИО13» строительного субподряда на монтаж металлоконструкций на объекте ФОК с искусственным льдом в <адрес>. Лялин и Векшин являются работниками ОАО «Челябинскстальконструкция», а также ряд других работников были командированы для выполнения работ по монтажу металлоконструкций на указанном объекте. Согласно приказа гендиректора от ДД.ММ.ГГГГ, работникам, командированным в <адрес>, в том числе Лялину и Векшину, предписывалось найти съемное жилье, осмотреть его на предмет пригодности для проживания, получить экземпляр договора аренды жилого помещения и направить его руководству ОАО для согласования и подписания. но доверенностей на подписание договоров, актов приема-передачи помещений и других документов Общество им не выдавало.
 
    В ходе переговоров, направленных на заключение договора с Семеновой, она направила по электронной почте в ОАО ряд документов, в том числе и проект договора найма в своей редакции. Со стороны ОАО истцу по телефону предложено заключить договор аренды, так как согласно ч. 2 ст. 671 ГК РФ юрлицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды жилого помещения. Семенова не приняла договор аренды, не было достигнуто соглашение о размере арендной платы, поэтому договор в редакции Семеновой не был заключен.
 
    Во время переговоров Лялин ошибочно полагал, что договор будет заключен в любом случае, не имея на то полномочий, подписал акт приема-передачи. После того как принято решение о не заключении договора, руководство дало Лялину и Векшину указание начать поиск новой квартиры.
 
    Данный спор вытекает из имущественных отношений и по ст. 151 ГК РФ истец не может заявлять о причинении морального вреда. На основании ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Документально не подтверждены расходы в сумме 1 300 руб., а также документальные доказательства причиненного материального ущерба 25 000 руб. Отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчиков и заявленной суммой материального ущерба.
 
    Выслушав пояснения истца, ответчиков Лялина С.С., Векшина Т.А., представителя ответчика ОАО «Челябинскстальконструкция», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 674 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ) договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
 
    В силу положений ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
 
    Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
    Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
 
    
    Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
 
    Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон.
 
    Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
 
    Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
 
    Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
 
    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
 
    невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
 
    разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
 
    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
 
    если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
 
    в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
    В силу положений ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
 
    Судом установлено, что истцу Семёновой Е.В. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
 
    Согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябинскстальконструкция» с ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с ФИО15» договор строительного субподряда № на монтаж металлоконструкций на объекте Физкультурно-оздоровительный комплекс с искусственным льдом в <адрес>. Приказано сформировать строительную бригаду и организовать выезд бригады в <адрес> для производства работ по монтажу металлоконструкций. Работникам, выехавшим на строительство, необходимо самостоятельно организовать поиск жилых помещений для из дальнейшего найма ОАО «Челябинскстройконструкция», осмотреть жилые помещения на предмет пригодности к проживанию, получить от собственника жилого помещения, либо от лиц представляющих собственника проект договора аренды жилого помещения и организовать направление проекта данного договора руководству ОАО «Челябинскстальконструкция» для изучения и подписания (л.д. 31, 32-37).
 
        Ответчики Лялин С.С., Векшин Т.А. являются работниками ОАО «Челябинскстальконструкция», направлены на 30 дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в командировку в <адрес> для производства строительно-монтажных работ, что подтверждается: приказом (распоряжением) о приеме на работу № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом (распоряжением) о переводе работника на другую работу № от ДД.ММ.ГГГГ, приказом (распоряжением) о приеме работника на работу № от ДД.ММ.ГГГГ, трудовыми договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, командировочными удостоверениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52, 53, 57, 58, 71, 72, 73).
 
        Как видно из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в строке договора «наниматель» отсутствует сторона по договору, то есть, не указано наименование либо имя нанимателя, что является нарушением положений ст. 434 ГК РФ и считается не заключенным. Данный текст договора найма жилого помещения можно считать лишь проектом договора.
 
    Тот факт, что в разделе 1 графе «паспорт» спорного договора имеют место паспортные данные Лялина С.С., Векшина Т.А., написанные и подписанными ими собственноручно, не подтверждает факт заключения договора найма жилого помещения. (л.д. 7-8).
 
        Кроме того, паспортные данные и подписи ответчиков Лялина и Векшина указаны в п. 1.2 проекта договора, где сказано, что наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам жилое помещение с мебелью и бытовой техникой пригодное для проживания в нем. В качестве лиц, постоянно проживающих с нанимателем, указаны ответчики Лялин С.С. и Векшин Т.А.. При буквальном толковании условий проекта договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ, суд расценивает ответчиков, не являющимися нанимателями, то есть стороной по договору, а лишь лицами, для проживания которых наниматель снимает жилье.
 
        В ходе судебного разбирательства судом не добыто, истцом не представлено доказательств вселения и проживания ответчиков Лялина С.С., Векшина Т.А. в спорном жилом помещении.
 
        Истцом не представлено суду доказательств заключения спорного договора с Лялиным С.С., Векшиным Т.А., ОАО «Челябинскстальконструкция», а требование о расторжении договора может быть заявлено истцом в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
 
    Наименования нанимателя, его адрес, иные реквизиты, а также подписи нанимателя в графе адреса и реквизиты сторон спорного договора найма не имеется. Подпись договора является реквизитом обязательным. (л.д. 7-9, 49-51)
 
    Кроме того, факт не заключения договора найма жилого помещения с истицей кем-либо из ответчиков, доводы ответчиков о не заключении договора найма квартиры истицы подтверждаются постановлением УУП МО МВД России «Южноуральский» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Лялина С.С. и Векшина Т.А. по заявлению Семеновой Е.В. о привлечении Лялина С.С. и Векшина Т.А, к уголовной ответственности по ч. 2 ст. 159, ч.1 ст. 119 УК РФ. (л.д. 12-13). Данное постановление не отменено, не оспаривается. Доказательств обратного судом не добыто. Данным постановлением органом доследственной проверки установлено, что договор найма жилого помещения истицы не был заключен кем-либо из ответчиков. В действиях Лялина С.С. и Векшина Т.А. отсутствует состав преступления по ст. 159 УК РФ (мошенничество).
 
 
        Заявленные истцом требования о взыскании материального ущерба в размере <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств, причинения ответчиками ей материального ущерба, поскольку договор найма квартиры истца не был заключен с кем-либо из ответчиков.
 
    В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
 
    При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
 
        Истцом не представлено суду доказательств действий ответчиков, нарушающих ее личные неимущественные права, причинения ей физического или нравственного страдания. Кроме того, данный спор вытекает из имущественных отношений, в связи, с чем требования о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного суд отказывает Семёновой Е.В. в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда в полном объеме.
 
    В связи с отказом истице в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, не подлежит удовлетворению и заявление о взыскании с ответчиков судебных расходов.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р е ш и л:
 
    Семёновой ФИО4 в иске к Лялину ФИО16, Векшину ФИО18, ОАО «Челябинскстальконструкция» о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Южноуральский городской суд.
 
 
    Председательствующий    подпись Малькова В.А.
 
    Копия верна.
 
    Судья Малькова В.А.