Решение от 26 июня 2014 года №2-403/2014

    Дело № 2-403/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Резолютивная часть решения объявлена 26.06.2014 года
 
    Мотивированное решение составлено 01.07.2014 года
 
    г. Прокопьевск 26 июня 2014 года
 
    Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Герасимчук Т.А.,
 
    при секретаре Лукомской Ж.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дымченко М.А. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истец Дымченко М.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Б.. Б. было составлено завещание, согласно которому она завещала дом, расположенный в <адрес>, ей – Дымченко М.А.(до брака), после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ – Дымченко М.А. После смерти Б. она фактически приняла наследство, проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, пользуется земельным участком. Она относится к дому как собственник, принимает меры к его сохранности, производит ремонт. В доме была произведена самовольная перестройка, а именно: была пристроена веранда, установлена перегородка, разделившая комнату на две, установлена дополнительная печь. При производстве перестройки необходимые документы не были получены. Произведенная самовольная перестройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям градостроительных норм, сохранение дома в перестроенном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Дымченко М.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что Б. была тетей ее матери М., то есть приходилась ей двоюродной бабушкой. Известно, что в ДД.ММ.ГГГГ Б. купила дом в <адрес> у В., она проживала в нем. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Б. находилась в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла. При жизни Б. составила завещание, в соответствии с которым завещала ей дом, расположенный в <адрес>. Завещание написано на ее имя – Дымченко М.А.(до брака). ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак, сменив фамилию с Дымченко М.А.(до брака) на Дымченко М.А.. После смерти Б. она проживала в доме, несла расходы по его содержанию, также разрешила проживать в нем матери. В настоящее время указанному дому присвоен адрес: <адрес>. Фактически после смерти Б. она приняла наследство, пользуется домом и земельным участком, принимает меры к сохранности имущества. Позже она самовольно пристроила к дому веранду, установила перегородку, которая разделила комнату на две, и установила дополнительную печь. Указанная перестройка зарегистрирована не была. В настоящее время ей необходимо в установленном законом порядке оформить право собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.
 
    Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица – ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г.Прокопьевска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 17.06.2014 года представитель ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска – Степанова А.К., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражала против удовлетворения исковых требований, дала объяснения, из которых следует, что в инвентарном деле на данный жилой дом имеются сведения о правообладателе Б., адрес дому присвоен позже на основании распоряжения администрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения было выдано регистрационное удостоверение.
 
    Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
 
    В судебном заседании установлено, что Б. являлась владельцем жилого дома, расположенного в <адрес>. Данный жилой дом был приобретен Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного в простой письменной форме, договор подписан сторонами, регистрация договора не произведена (л.д. №).
 
    Б. проживала в указанном доме с момента приобретения, считала себя собственником дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Б. составила завещание, в соответствии с которым жилой дом, находящийся в <адрес>, она завещала Дымченко М.А.(до брака) (после регистрации брака Дымченко М.А.). Завещание удостоверено нотариусом Н. ДД.ММ.ГГГГ года. Данное завещание не отменено и не изменено, новое не составлено, что подтверждается записью начальника отдела администрации <данные изъяты> сельского поселения, - лица, уполномоченного совершать нотариальные действия.
 
    В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Б. находилась в ГБУ КО «Прокопьевский психоневрологический интернат», что подтверждается справкой ГБУ КО «Прокопьевский психоневрологический интернат» (л.д. №). Сведения о том, что на момент написания завещания Б. являлась недееспособной, в материалах дела отсутствуют, при составлении завещания дееспособность завещателя проверена, что подтверждается подписью государственного нотариуса. В судебном заседании сторонами и другими лицами не оспаривается дееспособность Б. на момент составления завещания.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Б. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ за № было выдано регистрационное удостоверение на имя Б. на право личной собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> (л.д. №).
 
    На основании распоряжения администрации Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» произведено упорядочение адресного хозяйства <данные изъяты> сельской территории, в результате которого домовладению, принадлежавшему Б., присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).
 
    Истец Дымченко М.А. фактически приняла наследство после смерти Б., стала пользоваться домом и земельным участком, разрешила проживать в доме своей матери М. Надлежащим образом оформить наследственные права истец не имеет возможности, так как регистрационное удостоверение на жилой дом выдано после смерти наследодателя, кроме того, в доме была произведена перестройка.
 
    Доводы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании, о принадлежности жилого дома подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
 
    Так, свидетель М. показала суду, что истец Дымченко М.А. – ее дочь, умершая Б. приходилась ей тетей, ее мать и мать Б. – были родными сестрами. С ДД.ММ.ГГГГ Б. проживала в доме в <адрес>, который купила по купчей. <данные изъяты>. Известно, что в <данные изъяты> Б. попала в ДД.ММ.ГГГГ, а умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Также известно, что при жизни Б. составила завещание на истца. После смерти Б. дочь первое время проживала в доме, потом она также стала проживать в доме. В настоящее время дочь приезжает в <адрес>, помогает ей по хозяйству, следит за сохранностью дома, пользуется земельным участком.
 
    Из показаний свидетеля А. следует, что мать истца Дымченко М.А. – М. проживает в доме, расположенном по <адрес>. Истец приезжает к ней, пользуется домом, огородом, следит за сохранностью дома. Ранее в этом доме проживала бабушка истца, тетка ее матери – Б., которая умерла в конце ДД.ММ.ГГГГ. Известно, что раньше в поселке не было названий улиц. На дом, кроме истца, никто другой не претендует.
 
    У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как их показания не противоречат и согласуются с иными представленными доказательствами.
 
    Доводы истца о том, что в доме произведена перестройка, подтверждаются справкой ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, из которой следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит Б. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, в доме перестройка (л.д. №). Также представлены поэтажные планы дома на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие изменение количества и конфигурации комнат, установку второй печи (л.д. №).
 
    Права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
 
    В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Жилой дом представляет собой отдельно стоящее одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №).
 
    Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области проверки технического состояния № от ДД.ММ.ГГГГ года, при обследовании жилого дома по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не обнаружено. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д. №).
 
    В соответствии со справкой ОНД Прокопьевского района УНД Главного управления МЧС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года, нарушения требований пожарной безопасности в жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. №).
 
    Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежал Б., после смерти Б. перешел в собственность наследника по завещанию – истца Дымченко М.А. Впоследствии в доме была произведена перепланировка, которая не была надлежащим образом оформлена. Учитывая, что жилой дом в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы истца и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признать право собственности на данный жилой дом за истцом.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Дымченко М.А. удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Дымченко М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
 
    Председательствующий /подпись/ Т.А. Герасимчук
 
    Копия верна. Судья: Т.А. Герасимчук (На момент опубликования решение в законную силу не вступило.)