Решение от 23 мая 2013 года №2-403/2013-

    Дело № 2-403/2013 -
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    23 мая 2013 года г. Мирный РС(Я)
 
    Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ж., при секретаре Недоспасовой Е.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поборцева В.В. к Поборцеву А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
 
 
у с т а н о в и л:
 
    Поборцев В.В. обратился в суд с иском, указав, что <дата> умерла мать сторон – <Е> оставив им с братом (ответчик Поборцев А.В.) в наследство недвижимое имущество, а именно 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; в соответствии со ст. 1142 ГК РФ истец является наследником 1/4 доли в указанной квартире, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>; ответчик Поборцев А.В. в спорной квартире не проживает, но владеет и пользуется квартирой путем сдачи жилого помещения в наем, ключи от квартиры истцу не дает, документы на оплату коммунальных услуг не показывает, в добровольном порядке по соглашению разделить общее имущество отказывается; считает, что в настоящее время истцу необходимо продать свою долю в общей долевой собственности квартиры, т.к. разделить квартиру в натуре невозможно, продать постороннему лицу свою долю также невозможно, т.к. доля в общем имуществе составляет малую часть; на предложение истца о преимущественном выкупе у истца 1/4 доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ ответчик отвечает отказом; в порядке ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, однако истец не имеет возможности этого сделать, т.к. ответчик препятствует; со дня получения свидетельства о государственной регистрации права, т.е. с <дата> истцу необходимо определить размер оплаты коммунальных услуг за свою долю собственности в квартире, производить оплату, пригласить оценщика МУП ПТИ для дальнейшего раздела совместного жилого помещения, владеть и пользовать своей долей в порядке ст. 247 ГК РФ проживать, сдавать в аренду, произвести ремонт и т.д.; в связи с тем, что истец некомпетентен в юридических вопросах, ему пришлось обратиться к адвокату за оказанием юридической помощи. Просит обязать ответчика передать ключи от входной двери истцу, освободить комнату размером 9,4 кв.м. (согласно 1/4 доли), определить порядок пользования общими помещениями в квартире (коридор, кухня, туалет, ванная комната), не чинить препятствия в пользовании своей долей в жилом помещении; произвести раздел общего имущества следующим путем: обязать ответчика в двухмесячный срок продать свою долю <адрес> совместно с долей истца в месячный срок, поделив денежные средства от продажи квартиры, соответственно размеру рыночной стоимости имеющихся долей в собственности; взыскать с ответчика сумму затрат на юридические услуги в размере <данные изъяты>. и оплату госпошлины в размере <данные изъяты>.
 
    В ходе предварительного судебного заседания (<дата>) истец Поборцев В.В. поддержал и уточнил исковые требования: просил обязать ответчика Поборцева А.В. передать ключи от входной двери истцу, освободить комнату размером 9,4 кв.м. согласно 1/4 доли, определить порядок пользования общими помещениями в квартире (коридор, кухня, туалет, ванная комната), не чинить препятствия в пользовании истцом своей долей в жилом помещении до выплаты ответчиком истцу <данные изъяты> - 1/4 часть от рыночной стоимости указанной квартиры; взыскать судебные расходы; при этом дополнил, что при выплате ответчиком указанной суммы, он не будет вселяться в квартиру и пользоваться ею.
 
    Ответчик Поборцев А.В. в ходе предварительного судебного заседания (<дата>) с требованиями истца в части передачи ключа от входной двери истцу, освобождения комнаты размером 9,4 кв.м., определения порядка пользования общими помещениями в квартире (коридор, кухня, туалет, ванная комната), выплаты 1/4 части от стоимости квартиры согласился, однако согласен выплатить истцу 1/4 часть от инвентаризационной стоимости квартиры, т.к. рыночная стоимость квартиры ему неизвестна, или исходить от суммы <данные изъяты> т.к. считает, что указанная сумма соответствует приблизительной рыночной стоимости квартир в <адрес> РС(Я); при этом не оспаривает право истца пользоваться квартирой, невозможность разделить квартиру в натуре.
 
    В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Аллиулова С.И. поддержала уточненные требования истца в полном объеме, просит удовлетворить иск с учетом составленного оценщиком Отчета от <дата>; суду дополнила, что она является гражданской женой истца, они имеют совместного ребенка, знала мать сторон около 16 лет, в период болезни матери сторон истец ухаживал за ней; ответчик Поборцев А.В. фактически в квартире не проживает и не пользуется ею, сдает в аренду иным гражданам за определенную плату, истец хотел решить данный вопрос с братом мирно, однако в добровольном порядке, по соглашению разделить общее имущество или произвести какие-либо действия в отношении квартиры последний отказывается, хотя не оспаривает, что истец как сособственник имеет свою долю в квартире, соответственно права и обязанности; истец как сособственник не может пользоваться и распоряжаться своей долей в жилом помещении, т.к. ответчик чинит ему препятствия.
 
    Ответчик Поборцев А.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.
 
    Представитель ответчика Поборцева А.В. - Остаев С.А. в суде доводы ответчика, изложенные в ходе предварительного судебного заседания, поддержал, пояснил, что последний согласен выплатить истцу 1/4 часть от стоимости квартиры, которую оценивает в <данные изъяты> в остальной части требований истца просит отказать за необоснованностью, доказательства о наличии препятствий со стороны ответчика истцом не представлены.
 
    Суд, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные к материалам дела доказательства, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
 
    В силу ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
 
    В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (ч.ч. 2-5 ст.250 ГК РФ).
 
    В силу п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
    Пунктами 4 и 5 указанной статьи предусмотрено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
 
    С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
 
    Согласно ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.
 
    Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 ГК РФ.
 
    Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, что <дата> между Администрацией <адрес> (Продавец) и гр.Поборцевым А.В., <дата> г.р., гр.<Е>, <дата> г.р. (Покупатель) заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, из которого следует, что Продавец передал в долевую собственность, а Покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 45,50 кв.м., по адресу: РС(Я), <адрес>, количество членов семьи 2 чел. (л.д.№).
 
    Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> серии 14-АА №, №, <Е>, Поборцев А.В. являются собственниками 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, вид права – общая долевая собственность, доля в праве по 1/2 (документы-основания: договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <дата>) (л.д.№).
 
    Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата>, наследниками <Е>, <дата> года рождения, проживавшей по адресу: РС(Я), <адрес>, умершей <дата>, являются: в 1/2 (одной второй) доле: сын – Поборцев В.В., <дата>г.р., зарегистрированный по адресу: <адрес>, сын – Поборцев А.В., <дата>г.р., зарегистрированный по адресу: РС(Я), <адрес>; наследство состоит из: 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РС(Я), <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 44,4 кв.м.; указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от <дата>, заключенного с Администрацией <адрес> (л.д.№).
 
    Из свидетельства о регистрации права от <дата> серии 14-АА № (л.д.№) следует, что собственниками 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: РС(Я), <адрес>, являются Поборцев В.В., доля в праве 1/4, Поборцев А.В., доля в праве 1/2 (л.д.№), что также подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № (л.д.№).
 
    Согласно техническому и кадастровому паспортам жилого помещения, общая площадь помещения 44,0 кв.м., помещение расположено по адресу: РС(Я), <адрес>, вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира (л.д.№).
 
    <дата> Поборцевым В.В. в адрес Поборцева А.В. направлено предложение о продаже квартиры и разделе денежных средств в порядке имеющихся долей (л.д.13).
 
    Из Отчета № об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры от <дата> оценщика <данные изъяты> <П> следует, что наиболее вероятная величина рыночной стоимости объекта оценки, включающего в себя 2-комнатную квартиру на 2 этаже в жилом 4-х этажном каменном доме, год постройки <дата>, общая площадь 45,5 кв.м., по адресу: РС(Я), <адрес>, по состоянию на <дата> составляет с округлением: <данные изъяты>. (л.д.№).
 
    Таким образом, из представленных документов судом достоверно установлено, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, доля в праве: у истца Поборцева В.В. - 1/4, ответчика Поборцева А.В. – 3/4; последние разделить квартиру в натуре считают невозможным, техническая возможность выдела доли в натуре отсутствует; в настоящее время в спорном жилом помещении стороны фактически не проживают, однако ответчик Поборцев А.В. владеет и пользуется им путем сдачи в наем третьим лицам, ключи от квартиры истцу не передавал, документы на оплату коммунальных услуг не предоставлял, в добровольном порядке по соглашению разделить общее имущество отказывается, на предложение истца о преимущественном выкупе у истца 1/4 доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ не ответил, из чего следует, что ответчик чинит препятствия, истец не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей долей в квартире ввиду установленных препятствий со стороны ответчика.
 
    Сторона ответчика, частично не соглашаясь с исковыми требованиями, в опровержение установленного не представила, как того требует статья 56 ГПК РФ, достоверных доказательств, в том числе свидетельствующих об иной стоимости квартиры, не привела документов, опровергающих результаты проведенной экспертом <данные изъяты> оценки (не привела, по каким основаниям считает отчет неправильной и (или) неточной), вопрос о назначении повторной экспертизы не ставила, таким образом, голословные доводы и утверждения по существу носят бездоказательный характер.
 
    У суда нет оснований сомневаться в правильности оценки рыночной стоимости квартиры, сособственниками которой являются стороны, представленный отчет составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми к отчетам об оценке, содержит все неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств, выдан с соблюдением требований действующего законодательства РФ, имеет общий и специальный характер, и согласуется с требованиями 59, 60, 67 ГПК РФ, в связи с чем, судом принимается в качестве доказательства по данному спору.
 
    При имеющихся и установленных обстоятельствах в совокупности, учитывая, что сторонами по делу не оспариваются вышеуказанные факты (суду иных доказательств, опровергающих установленные и имеющие значение для дела обстоятельства, последними не представлено), частичное признание ответчиком требований истца, с учетом статей 55, 56, 60, 67, а также 198 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец Поборцев В.В. является сособственником квартиры №, находящейся по адресу: РС(Я), <адрес>, доля последнего в спорной квартире ( 1/4 ) не может являться незначительной, следовательно, до выплаты ответчиком указанной части рыночной стоимости квартиры истец имеет: права пользования, владения и распоряжения жилым помещением (в частности соразмерно своей доли - комнатой, площадью 9,4 кв.м.), соответственно и обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать и судебные расходы: по оплате государственной пошлины <данные изъяты> за оказанные юридические услуги с учетом ст.100 ГПК РФ <данные изъяты> всего взыскать <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Поборцева А.В. в пользу Поборцева В.В. <данные изъяты> - стоимость 1/4 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    До выплаты Поборцевым А.В. Поборцеву В.В. суммы в размере <данные изъяты> обязать Поборцева А.В. освободить в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, комнату, площадью 9,4 кв.м., не чинить препятствия в пользовании, владении и распоряжении комнатой, не чинить препятствия в пользовании общими помещениями в квартире (коридор, кухня, туалет, ванная комната), передать ключи от входной двери квартиры.
 
    Взыскать с Поборцева А.В. в пользу Поборцева В.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам ВС РС(Я) через Мирнинский районный суд РС(Я) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме вынесено 29.05.2013г.
 
    Председательствующий: п/п
 
    Копия верна
 
    Судья Мирнинского районного суда РС(Я): С.Ж.Иванова
 
    Секретарь судебного заседания: Е.В.Недоспасова