Дата принятия: 20 марта 2013г.
Номер документа: 2-403/2013
Решение вступило в законную силу 23.04.2013
Дело № 2- 403/2013
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2013 года
Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Димитровой Т.В.,
с участием представителя истца Дружинина А.Н.,
представителя ответчика адвоката Волосатова В.Ф.,
при секретаре Моториной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокрецова Д. Е. к Гололобову Д. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Мокрецов Д.Е. обратился в Дзержинский районный суд г. Н.Тагила с иском к Гололобову Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № *.
В обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли-продажи от **** года он является единоличным собственником указанной квартиры. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и не проживает бывший его собственник ответчик Гололобов Д.А. Истец вынужден оплачивать за ответчика жилье и коммунальные услуги. Полагает, что регистрация ответчика нарушает его права, так как сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет.
Истец Мокрецов Д.Е. в судебное заседание не явился, был извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель истца Дружинин А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от **** года, в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на них по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Гололобов Д.А. в судебное заседание не явился. Поскольку его местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении он не проживает, ответчик был извещен о слушании дела по последнему известному месту жительства.
На основании ст.50 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Волосатов В.Ф., который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.
На основании ч.1 и ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости} продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой изолированную квартиру № ** дома № ** по улице **** в городе Нижнем Тагиле общей площадью *** кв. м.
Согласно договору купли-продажи от **** года, Мокрецов Д.Е. приобрел у Гололобова Д.А. в единоличную собственность квартиру № ** дома № ** по улице *** в городе Нижнем Тагиле (л.д.6), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **** года внесена запись и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.7).
Из договора купли-продажи от **** года следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу Гололобову Д.А. на праве частной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от *** года; в п.5 договора указано, что в отчуждаемой квартире зарегистрированным значится Гололобов Д.А., *** года рождения, других лиц, сохраняющих право пользования в соответствии с действующим законодательством, не имеется (л.д.6).
Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений», в спорном жилом помещении по улице ***, дом № **, квартира № **, в городе Нижний Тагил зарегистрирован Гололобов Д.А. (л.д.8).
Вместе с тем, часть 2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит.
Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Гололобов Д.А. не является членом семьи собственника квартиры № *** дома № *** по улице ***, соглашения между собственником этого жилого помещения и ответчиком о сохранении за ним права пользования жилым помещением не было.
Факт регистрации Гололобова Д.А. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на жилую данную площадь, поскольку в соответствии со ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.
В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
Наличие в договоре купли-продажи условия, в соответствии с которым бывший собственник сохраняет на неопределенный срок право пользования проданной квартирой до момента снятия с регистрационного учета по своему усмотрению, не имеет правового значения, так как такое условие договора противоречит вышеприведенным нормам материального права, в силу п. 1 ст. 167, ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным и не порождает правовых последствий.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Суд полагает, что регистрация Гололобова Д.А. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.
На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Гололобов Д.А. прекратил право пользования спорным жилым помещением.
В силу положений ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мокрецова Д.Е. к Гололобову Д.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать Гололобова Д. А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № ***, квартира № **.
Решение является основанием для снятия Гололобова Д. А., *** года рождения, с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд г. Нижнего Тагила в течение одного месяца.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Судья: Т.В.Димитрова
