Дата принятия: 03 июля 2013г.
Номер документа: 2-403/2013
№ 2-403/2013
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п.г.т. Анна «3» июля 2013 г.
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
с участием истца Яковлева Н.И.,
начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области З,
при секретаре Лубковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева Николая Ивановича к Шаровой Ольге Ивановне о признании права собственности на жилой дом и изменении размера долей,
у с т а н о в и л:
Яковлев Н. И. обратился в суд с иском к Шаровой О. И. о признании права собственности на жилой дом и изменении размера долей. Истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю жилого дома полезной площадью 54 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м., по адресу: п<адрес>. В том же году З приобрела другую 1/2 долю этого жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности. С момента приобретения права собственности на указанный жилой дом в целях организации дополнительных подсобных помещений он и другой собственник жилого дома З возвели пристройки к дому. Они возвели пристройки площадью 11,6 кв.м., 9,7 кв.м., 8,3 кв.м., в связи с чем общая площадь жилого дома стала составлять 82,8 кв.м., в том числе жилая площадь 50,8 кв.м., подсобная 32 кв.м. Против возведения им пристроек его соседка не возражала. Между ним и З сложился порядок пользования жилым домом: З пользуется помещениями № 1,2,3 общей площадью 31,8 кв.м. в литере А, а он пользуется в настоящее время помещениями № 1,2,3,4 в литере А1, общей площадью 51 кв.м. При этом изменилась общая площадь указанного жилого дома, а так же размер его доли в общей долевой собственности на этот дом. Его доля теперь составляет 62/100, а доля З составляет 38/100. В 1997 году З умерла. Её наследником по завещанию стал сын – З В ДД.ММ.ГГГГ, не успев вступить в наследство, З умер. Наследником его имущества по закону стала сестра умершего – Шарова О.И. С учетом изложенного просит изменить размер долей в праве общей долевой собственности его и Шаровой О.И. на указанный жилой дом и признать за ним право собственности на 62/100 доли, а за Шаровой О.И. на 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой площадью 50,8 кв.м. (л.д. 3).
В судебном заседании Яковлев Н.И. поддержал свои уточненные исковые требования. Просит изменить размер его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м., в том числе жилой площадью 50,8 кв.м. с 1/2 доли на 62/100 долей и признать за ним право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом.
Ответчик Шарова О.И. в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В заявлении Шарова О.И. просит рассмотреть дело без её участия, требования истца признает в полном объеме (л.д. 40).
Начальник Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области З не возражает против удовлетворения исковых требований Яковлева Н.И. (л.д. 41).
Представитель администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в суд не явился. Администрация Аннинского городского поселения извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на исковое заявление Яковлева Н.И. не представила (л.д. 39)
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истца, мнение начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицами, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Как установлено судом, истец Яковлев Н.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы З, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован БТИ <адрес> (л.д. 5).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ З приобрела право собственности на одну вторую долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 54,0 кв.м., в том числе жилой площадью 40,8 кв.м. Указанный договор удостоверен нотариусом Аннинской государственной нотариальной конторы З, зарегистрирован в реестре за №. Договор зарегистрирован БТИ <адрес> (л.д. 6).
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом находился в общей долевой собственности Яковлева Н.И., которому принадлежала 1/2 доля в праве общей собственности на дом, и З, которой принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный дом. Жилой дом имел общую площадь 54,0 кв.м., в том числе жилую 40,8 кв.м.
Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Яковлеву Н.И. в 1/2 доле и З в 1/2 доле в праве общей долевой собственности на дом, имеет общую площадь 82,8 кв.м., в том числе жилую площадь 50,8 кв.м. (л.д. 7-11).
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 82,8 кв.м. (л.д. 14).
Как пояснил в судебном заседании истец Яковлев Н.И., изменение площади жилого дома произошло в связи с возведением им и З пристроек к дому, в том числе помещений площадью 11,6 кв.м., 9,7 кв.м., 8,3 кв.м.
После возведения пристроек в пользовании истца Яковлева Н.И. находятся помещения: жилая комната пл. 10,1 кв.м., жилая комната пл. 19,6 кв.м., жилая комната пл. 9,7 кв.м., кухня пл. 11,6 кв.м., а всего общей площадью 51,0 кв.м.
В пользовании З, а затем наследников её имущества находилось помещение общей площадью 31,8 кв.м.
Таким образом, размер долей собственников этого дома в общем имуществе изменился. Жилое помещение, которым пользуется истец, имеющее общую площадь 51,0 кв.м., соответствует 62/100 долям в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Ответчик Шарова О.И. не возражает против изменения размера долей в праве на жилой дом, принадлежащей ей и истцу на праве общей долевой собственности (л.д. 39).
Таким образом, возведением истцом пристроек к жилому дому права другого собственника этого дома не нарушаются.
Другие лица о нарушениях их прав возведением истцом Яковлевым Н.И. пристроек к жилому дому и увеличением общей площади жилого дома, не заявляли.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности и имеет назначение для индивидуального жилищного строительства (л.д. 5,6).
При таких обстоятельствах, учитывая, что пристройки к дому возведены истцом в период до <адрес>, то есть более тридцати лет назад, на принадлежащем истцу земельным участке, имеющем разрешенный вид использования для жилищного строительства, права другого собственника жилого дома, а также иных лиц возведением указанных пристроек не нарушены, суд считает возможным изменить размер принадлежащей истцу доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, и признать за ним право собственности на долю жилого дома в размере, соответствующем размеру той части жилого дома, которой пользуется истец.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Яковлева Николая Ивановича удовлетворить.
Изменить размеры долей собственников жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м., в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и установить долю Яковлева Николая Ивановича равной 62/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, долю Шаровой Ольги Ивановны равной 38/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.
Признать за Яковлевым Николаем Ивановичем право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья: ______________ Ю.И. Борзаков
(подпись)
Решение в окончательной форме вынесено судом 8 июля 2013 года.
