Решение от 20 июня 2013 года №2-403/13

    Дело № 2- 403/13
 
    РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    20 июня 2013 года г. Унеча
 
    Унечский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ручко М.Л.,
 
    при секретаре Табуновой О.Н.,
 
    а также с участием истицы Куриленко Н.П., третьего лица Зубовой Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Унечского районного суда Брянской области гражданское дело по исковому заявлению Куриленко Н.П. к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Куриленко Н.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Унечской городской администрации о признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что на основании решения исполнительного комитета Унечского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В процессе проживания в данном доме, ею самовольно было переоборудовано неотапливаемое помещение – каркасно-обшивная, обложенная кирпичом пристройка к жилому дому в отапливаемое помещение, а также возведена неотапливаемая пристройка к жилому дому, в результате чего площади дома составили: общая площадь 63,2 кв. м., в том числе жилая площадь 32,7 кв.м. Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела гараж кирпичный, погреб опилкобетонный и баню опилкобетонную. Для распоряжения своим имуществом, Куриленко Н.П. просила суд признать за ней, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес> Богунский, <адрес> на надворные постройки.
 
    Представитель ответчика Унечской городской администрации, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако представил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия, указав при этом, что решение вопроса об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.
 
    Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района в судебное заседание не явились, при этом представили письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.
 
    Третье лицо Куриленко М.Т., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Поэтому суд, с согласия участников процесса, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.
 
    В судебном заседании истица Куриленко Н.П. уточнила заявленные требования и просила сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, признать за ней право собственности на жилой дом и на надворные постройки.
 
    Третье лицо Зубова Т.А. считала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Выслушав объяснения истицы, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    На основании решения исполнительного комитета Унечского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, Куриленко Н.П. (добрачная фамилия которой ФИО7 является собственницей одноэтажного деревянного дома полезной площадью 55,87 кв.м., в том числе жилой площадью 31,51 кв.м., с надворными постройками площадью 20.0 кв.м., значащегося по<адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м.
 
    Вместе с тем, в процессе проживания в указанном доме, Куриленко Н.П., в связи с газификацией, самовольно переоборудовала неотапливаемое помещение – каркасно-обшивную, облицованную кирпичом пристройку к жилому дому в отапливаемое помещение, а также возвела неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому общей площадью 6.7 кв.м., в результате чего площади дома составили: общая площадь 63,2 кв. м., в том числе жилая площадь 32,7 кв.м.
 
    Она же, на территории указанного домовладения самовольно возвела гараж кирпичный общей площадью 16,1 кв.м., погреб опилкобетонный, обложенный кирпичом общей площадью 6.7 кв.м., баню опилкобетонную общей площадью 9,2 кв.м.
 
    В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.
 
    Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.
 
    Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст.222 ГК РФ, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Применительно к рассматриваемому делу, доказательств о нарушении прав и законных интересов граждан действиями Куриленко Н.П., связанными с переоборудованием пристройки и возведением неотапливаемой пристройки к жилому дому и возведением хозпостроек, не представлено. Самовольные постройки возведены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истице Куриленко Н.П., что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
 
    Как видно из заключения МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переоборудование пристройки к жилому дому, возведенные неотапливаемая пристройка к жилому дому, гараж, погреб и баня, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, соответствуют действующим нормативам.
 
    Признание права собственности на домовладение истице необходимо для распоряжения своим имуществом.
 
    Таким образом, учитывая вышеперечисленное, а также тот факт, что переоборудование пристройки к жилому дому и возведение неотапливаемой пристройки к жилому дому не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, возведенные гараж, баня и погреб выполнены без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий и соответствуют действующим нормативам, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы Куриленко Н.П.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой <адрес> <адрес> общей площадью 63.2 кв.м., в том числе жилой площадью 32.7 кв.м.
 
    Признать за Куриленко Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой <адрес> пе<адрес>, общей площадью 63.2 кв.м., в том числе жилой площадью 32.7 кв.м., с неотапливаемой кирпичной пристройкой общей площадью 6.7 кв.м., с учетом произведенного переоборудования, а также на расположенные на территории вышеуказанного домовладения надворные постройки в виде гаража кирпичного общей площадью 16.1кв.м., погреба опилкобетонного обложенного кирпичом общей площадью 6.7 кв.м., бани опилкобетонной общей площадью 9.2 кв.м.
 
    Разъяснить Куриленко Н.П. необходимость государственной регистрации права собственности на данное недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Унечский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья Ручко М.Л.
 
    Решение не вступило в законную силу