Дата принятия: 22 мая 2014г.
Номер документа: 2-403(1)/2014
Дело № 2-403(1)/2014
Решение
именем Российской Федерации
22 мая 2014 года рабочий поселок Базарный Карабулак
Базарно - Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чибисовой И.Н., при секретаре Темновой И.Ю., с участием истца Акимова Ю.В. и его представителя Михайловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акимова Ю.В. к Старик Р.В. о признании договора купли-продажи заключенным, обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Акимов Ю.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что 25 мая 2009 года между ним и Назаровой Н.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением с надворными постройками по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом нотариального округа р.<адрес> и Базарно-Карабулакский район Копченко Л.В. Ответчик после сделки уехала в неизвестном направлении, в связи с чем до настоящего времени переход права собственности на указанную недвижимость не зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит признать с учетом уточнений договор купли-продажи заключенным, а переход права собственности по договору купли-продажи состоявшимся.
В судебном заседании истец Акимов Ю.В. и его представитель по доверенности Михайлова Е.А. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик Старик Р.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Третье лицо нотариус нотариального округа р.п. Базарный Карабулак и Базарно-Карабулакский район Копченко Л.В. о о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась без уважительных причин.
Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц, признав причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав объяснения истца, его представителя и свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
Согласно статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого участка.
В соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии со статьей 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Из материалов дела усматривается, что 25 мая 2009 года Назарова Н.Е., с одной стороны, и Акимов Ю.В., с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 2399 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением общей площадью 48,6 кв.м., с хозяйственными постройками: двумя сараями (литера Г, Г1) по адресу: <адрес>, который удостоверен нотариусом Л.В. Копченко и зарегистрирован в реестре за № (л.д.8-9).
Обязательства по сделке сторонами исполнены, что не оспаривается сторонами и по делу и подтверждено свидетелем ФИО8, денежные средства переданы покупателем Акимовым Ю.В. продавцу Назаровой Н.Е. в полном объеме, при этом последний передал, а Акимов Ю.В. принял указанную недвижимость. Претензий друг к другу стороны не имели.
Кроме того, Акимов Ю.В. владеет, пользуется и распоряжается указанной недвижимостью как своей собственной, о чем свидетельствуют объяснения истца и свидетеля ФИО8, что домовладение передано в безвозмездное пользование ФИО11 Истцом уплачивается налог за указанную недвижимость, что подтверждено квитанциями.
Переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии со статьей 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Указанное положение закреплено и в части 2 статьи 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Стороны не оспаривают, что переход права зарегистрирован не был.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 13, 14) видно, что жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу зарегистрированы за Назаровой Н.Е.
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
25 ноября 2010 года Назарова Н.Е. умерла (л.д.28), поэтому переход права собственности зарегистрировать не представляется возможным.
После умершей Назаровой Н.Е. наследником по завещанию является дочь Старик Р.И. (л.д.34), которая не оспаривает сделку купли-продажи.
Оценивая изложенное, суд пришел к выводу, что 25 мая 2009 года заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домовладением с надворными постройками по адресу: <адрес>, между Назаровой Н.Е. и Акимовым Ю.В. и переход права собственности на указанную недвижимость от Назаровой Н.Е. к Акимову Ю.В. - состоялся.
В остальной части иска следует отказать по тем основаниям, что согласно статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество представляется квитанция об уплате государственной пошлины.
Следовательно, суд в данном случае не может обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
признать заключенным 25 мая 2009 года договор купли-продажи земельного участка площадью 2399 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением общей площадью 48,6 кв.м., с хозяйственными постройками: двумя сараями (литера Г, Г1) по адресу: <адрес>, между Назаровой Н.Е. и Акимовым Ю.В.
Признать состоявшимся переход права собственности на земельный участок площадью 2399 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением общей площадью 48,6 кв.м., с хозяйственными постройками: двумя сараями (литера Г, Г1) по адресу: <адрес> от продавца Назаровой Н.Е. к покупателю Акимову Ю.В..
Прекратить зарегистрированное право Назаровой Н.Е. на земельный участок площадью 2399 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем домовладением общей площадью 48,6 кв.м., с хозяйственными постройками: двумя сараями (литера Г, Г1) по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Базарно-Карабулакский районный суд.
Судья И.Н. Чибисова
