Решение от 30 сентября 2014 года №2-4030/14

Дело № 2-4030/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «30» сентября 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаева С.В. , Васильевой Л.С. , действующей также в интересах <данные изъяты> –Васильева А.Е. к Администрации <адрес>, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Николаев С.В., Васильева Л.С., действующая также в интересах <данные изъяты> Васильева А.Е. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № <адрес> общей площадью - 22,6 кв.м. в литере «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес>. Николаев С.В. , Васильева Л.С. , Васильев А.Е. проживают в квартире № по указанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> №В целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена перепланировка <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> <адрес> Общая площадь квартиры до перепланировки составляла - 22,6 кв.м., жилая - 17,2 кв.м., состояла из одной жилой комнаты, санузла и коридора. Помещение кухни отсутствовало. Газовые приборы и мойка установлены в коридоре площадью - 3,7 кв.м.. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - в жилой комнате выполнена ненесущая перегородка с открытым проемом для устройства коридора площадью - 2,3 кв.м. за счет уменьшения жилой площади; - вместо дверного проема в перегородке между коридорами выполнен открытый проем; - деревянные оконные блоки заменены на металлопластиковые. В результате перепланировки площадь квартиры составляет: общая - 22,0 кв.м., в том числе жилая - 14,2 кв.м. В <дата> истцы обратились в Межведомственную комиссию Администрации <адрес> с заявлением о возможности сохранения <адрес> общей площадью - 22,0 кв.м., в том числе жилой - 14,2 кв.м. в литере «А» по <адрес> перепланированном состоянии в <адрес>. Согласно выводам специалиста ООО «Новочеркасской архитектурно- планировочной мастерской Ростобпжилпроект», несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством, улучшились жилищные условия для проживания. Выполненная перепланировка квартиры не нарушает. несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин 2.1,2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Устройство ненесущей перегородки на нарушило несущей способности конструкций и жесткости здания. Однако Межведомственная комиссия Администрации <адрес> рекомендовала обратиться в суд для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
 
    Просили суд сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью - 22,0 кв.м., в том числе жилой - 14,2 кв.м. в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании Васильева Л.С., действующая также в интересах <данные изъяты> Васильева А.Е., представитель Николаева С.В. – Чуприна Г.И., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
 
    Истец Николаев С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель Администрации <адрес>, Зацепилов К.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать.
 
    В судебном заседании представитель Департамента жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Жидкова А.И., действующая на основании доверенности, полагала вынесение решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель третьего лица: КУМИ <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
 
    Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №, <адрес> общей площадью - 22,6 кв.м. в литере «А» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес>» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> (л.д.9), что также отражено в справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д.8).
 
    Из материалов дела следует, что Николаев С.В. , Васильева Л.С. , Васильев А.Е. проживают в квартире № по указанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> № (л.д.23-25).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.10,11), в целях улучшения жилищных условий истцами была выполнена перепланировка <адрес> жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> в <адрес> квартиры до перепланировки составляла - 22,6 кв.м., жилая - 17,2 кв.м., квартира состояла из одной жилой комнаты, санузла и коридора. Помещение кухни отсутствовало. Газовые приборы и мойка установлены в коридоре площадью - 3,7 кв.м.. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - в жилой комнате выполнена ненесущая перегородка с открытым проемом для устройства коридора площадью - 2,3 кв.м. за счет уменьшения жилой площади; - вместо дверного проема в перегородке между коридорами выполнен открытый проем; - деревянные оконные блоки заменены на металлопластиковые. В результате перепланировки площадь квартиры составляет: общая - 22,0 кв.м., в том числе жилая - 14,2 кв.м..
 
    Согласно техническому заключению ООО «Новочеркасская Архитектурно-планировочная мастерская Ростоблжилпроетк», заказ № ч (л.д.12-22), основные несущие и ограждающие конструкции дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка по <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес> выполнена технически верно, согласно строительным нормам, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». После перепланировки общая площадь квартиры составляет 22,ом2, жилая - 14,2м2.<адрес> квартиры уменьшилась за счет устройства перегородки и подсчета площадей, жилая площадь уменьшилась за счет устройства коридора. Устройство ненесущей перегородки не нарушило несущей способности конструкций и жесткости здания. Наименование, расположение и площади помещений до и после перепланировки приняты согласно техническим паспортам, выполненных МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата>. Специалисты пришли к выводу о том, что самовольную перепланировку <адрес>в жилом доме литер «А» по <адрес> возможно сохранить. Сохранение перепланировки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.14).
 
    При обращении истцов в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития № от <дата> года, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.45).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
 
    Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Николаева С.В. , Васильевой Л.С. , действующей также в интересах <данные изъяты> – Васильева А.Е. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Николаева С.В. , Васильевой Л.С. , действующей также в интересах <данные изъяты> –Васильева А.Е. к Администрации <адрес>, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства <адрес>, третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью - 22,0 кв.м., в том числе жилой - 14,2 кв.м. в литере «А» в перепланированном и переустроенном состоянии по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 3 октября 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина