Решение от 28 ноября 2013 года №2-4026-13

    Дело № 2-4026-13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    28 ноября 2013 года
 
    Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,
 
    при секретаре Анхеевой У.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело поиску ФГБОУ ВПО « Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им. В.Р.Филиппова» к Чойдонову А.С., Галданову З.Б., Чойдонову С.Ц., Дансарунову А.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за коммунальные услуги, которые предоставлялись им в период проживания в общежитии по адресу: <адрес> каждого по <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. за период с 13.06.2009 г. по 13.06.2012 г. Требования мотивированы тем, что общежитие находится на балансе истца. По отношению к жильцам домов, находящихся на балансе Академии, истец выступает в качестве исполнителя по предоставлению потребителям коммунальных услуг. Академия является приобретателем коммунальных ресурсов у ресурсоснабжающих организаций и отвечает за обслуживание внутридомовых инженерных систем указанного общежития, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются ежегодно на основании приказа ректора академии в соответствии с приказом республиканской службы по тарифам Республики Бурятия. 16.09.2011 г. истцом был предъявлен иск к указанным ответчикам о выселении из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Комната ... в <адрес>, площадью 12 кв.м. была предоставлена по ордеру ... от *** Лубсановой Л.Б. на состав семьи два человека: С.А.- дочь. В 2005 г. с Лубсановой Л.Б. был заключен договор аренды, на основании которого Лубсановой Л.Б. были предоставлены комнаты ..., площадью 27.5 кв.м. и ..., площадью 4,9 кв.м. *** действие договора прекращено. В период действия договора аренды без согласия истца в жилое помещение были вселены ответчики. На основании решения железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 16.04.2012 г. ответчики были выселены из занимаемого помещения. Решение суда вступило в законную силу 13.06.2012 г. за весь период проживания ответчиков в квартире коммунальные услуги оплачивались из расчета на 1 человека, с ноября 2010 г. на двух человек, хотя фактически в квартире в течение нескольких лет проживало 6 человек. За период с 01.01.2009 г. по 01.10.2013 г. Лубсановой Л.Б. начислено <данные изъяты> руб., оплачено <данные изъяты> руб. За весь период проживания ответчиков истец понес убытки.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Степашко Н.В. исковые требования поддержала, указывая на то, что при рассмотрении гражданского дела о выселении ответчики не отрицали того обстоятельства, что на протяжении длительного времени проживали по указанному адресу. В судебном заседании от 07.02.2012 третье лицо Лубсанова Л.Б. подтвердила, что Чойдонов С.Ц. проживал четыре года, сам Чойдонов А.С. не отрицал, что проживает по адресу: <адрес>, С.А. подтвердила, что она проживала в комнате ... со своим супругом Дансаруновым А.В., который указанного обстоятельства не отрицал. Галданов З.Б. пояснил, что в спорном жилом помещении проживает с 1995 г. Истец не предъявляет к ответчикам требования по оплате коммунальных услуг за период с *** по ***, так как ответчики в указанное время не проживали в комнатах общежития, жили в деревне.
 
    Ответчик Галданов З.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что проживал вместе с тетей Лубсановой Л.Б. с 1995 г. в общежитии, она его фактически вырастила. С 15 мая 2009 по 08.06.2010 служил в рядах Российской Армии. После демобилизации, уехал жить в деревню. В сентябре 2010 г. устроился на работу в ОАО «Бурятзолото» и снимает квартиры.
 
    Ответчики Чойдонов С.Ц., Чойдонов А.С., Дансарунов А.В. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
 
    Представитель ответчиков Чойдонова С.Ц., Чойдонова А.С., Дансарунова А.В. по доверенности Лубсанов В.Б. исковые требования не признал, указывая на то, что комната ... площадью 12 кв.м. была предоставлена Лубсановой Л.Б. и ее дочери С.А. на основании ордера от *** по договору социального найма. Факт проживания в квартире в течение нескольких лет в количестве шести человек никакими документами не подтверждается и это является лишь доводами истца. В квартире проживает одна Лубсанова Л.Б., которая своевременно оплачивает коммунальные услуги, и права других лиц не нарушает. Чойдонов А.С., Чойдонов С.Ц., Галданов З.Б., Дансарунов А.В. не могут являться ответчиками поданному делу, так как все проживают по месту своей регистрации. Чойдонов А.С, по адресу: <адрес>, Чойдонов С.Ц. по адресу: <адрес>, Дансарунов А.В. по адресу: <адрес>, Галданов З.Б. зарегистрирован по адресу: <адрес> ком.202, но по данному адресу не проживает.
 
    Третье лицо Лубсанова Л.Б. суду пояснила, что в течение полутора лет с января 2010 г. делала в комнатах ремонт, так как жить было невозможно. Имеется акт экспертизы от ***, где написано, что вентиляция не работает. Ремонт делать не могли, так как электроэнергию подключили только в августе 2010 г. Ремонт был закончен к осени 2011 г. Ее супруг Чойдонов А.С. в 2009 г. с ней вместе в комнате не проживал, иногда появлялся. Чойдонов А.С. и Чойдонов С.Ц. стали проживать вместе с ней с октября 2011 г., так как Чойдонов С.Ц. нуждался в уходе после больницы. Дансарунов А.В. супруг ее дочери, с 2009 г. в комнате не жил, так как дочь училась за границей. Брак с дочерью был зарегистрирован 02.12.2011 г. Когда дочь приезжала из-за границы, они проживали в комнате. Галданов З.Б. ее племянник, в период с мая 2009 г. по июнь 2010 г. служил в армии, потом снимал квартиры.
 
    Изучив представленные доказательства, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:
 
    Истцу на праве оперативного управления принадлежит здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Республике Бурятия от ***
 
    На основании ордера ... от *** Лубсановой Л.Б. была предоставлена комната ... в <адрес>.
 
    *** между Лубсановой Л.Б. и БГСХА им.Филиппова был заключен Договор аренды комнат ... и ... в <адрес>.
 
    Пунктом 3.1 Договора установлено, что арендатор за арендуемые помещения вносит арендную плату ежемесячно по 3063 руб. не позднее 5-числа текущего месяца.
 
    Пунктом 3.2 Договора аренды было предусмотрено, что арендатор оплачивает арендодателю коммунальные и прочие услуги до 5-го числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.
 
    Суду представлены доказательства, подтверждающие, что оплата за проживание и пользование коммунальными услугами производилась из расчета одного человека, с ноября 2010 г. на двух человек.
 
    *** договор аренды комнат ... и ... в <адрес> между БГСХА и Лубсановой Л.Б. прекращен.
 
    *** заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ Чойдонов А.С., Галданов З.Б., Чойдонов С.Ц., Дансарунов А.В. признаны неприобретшими право пользования квартирой ..., расположенной в <адрес> и возложена обязанность по освобождении данной квартиры.
 
    В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ 16.04.2012 г. установлено, что ответчики была вселены в жилое помещение без письменного разрешения собственника (ТУ Росимущества в РБ) и наймодателя ( БГСХА). При вселении ответчики не являлись членами семьи Лубсановой Л.Б., на вселение которых не требуется согласие наймодателя.
 
    В качестве доказательств, подтверждающих период проживания ответчиков в жилом помещении, истцом представлены копии протоколов судебных заседаний от 7,9,20 февраля 2012 г., 14 марта 2012 г. по гражданскому делу по иску ФГБОУ ВПО «Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им.В.Р.Филиппова» к Лубсановой Л.Б., Чойдонову А.С., Галданову С. Ц., Чойдонову С.Ц., Дансарунову А.В., Чойдоновой С.А. опризнаниинеприобретшими право пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение.
 
    Из протокола судебного заседания от 07.02.2012 г. следует, что ответчики фактически проживали по адресу: <адрес>. Чойдонов С.Ц. в течение 4-х лет, Галданов З.Б. с 1995 г., Дансарунов А.В. с 2008 г. Третье лицо Чойдонова С.А. поясняла, что в квартире с самого начала проживали она с родителями, дедушкой, который умер. В 1995 г. в квартире зарегистрировался и стал проживать брат. В комнатах ... живут ее родители, дед и брат, в комнате ... она с супругом.
 
    Доводы ответчиков в той части, что фактически они не проживали по указанному адресу, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Факт регистрации не свидетельствует о то, что ответчики проживали именно по месту регистрации. Ответчиком Галдановым З.Б. не представлены доказательства подтверждающие найм жилых помещений в указанный период времени.
 
    Кроме того, не нашли своего подтверждения доводы третьего лица о том, что жилое помещение было непригодно для проживания в период с января 2010 г. по сентябрь 2011 г. Представленный суду Акт экспертизы от 11.10.2010 г. свидетельствует о том, что состояние вентиляции ( кухня, душевая, туалет) не соответствует требованиям государственных нормативных документов и требует незамедлительного ремонта. Суду не представлены доказательства, подтверждающие, что ремонт квартиры был окончен в сентябре 2011 г.
 
    К представленным третьим лицом доказательствам: трудовому соглашению Лубсановой Л.Б. с ИП З. без даты, дополнительному соглашению от 25.02.2011 г., акту приемки выполненных работ от 24.11.2011 г. суд относится критически по следующим основаниям. По трудовому соглашению срок выполнения отделочных работ установлен с 22 мая по 21.06.2010 г. Дополнительное соглашение между сторонами составлено 25.02.2011 г. с указанием на то, что в связи с отсутствием электроэнергии и воды в квартире срок начала ремонтных работ переносится на 2011 г. Акт приемки выполненных работ составлен 24.11.2011 г. Представленный третьим лицом акт проверки электрооборудования в <адрес>, подписанным ИП В. от 04.08.2010 г. свидетельствует о том, что света нет в квартире из-за отключения напряжения со счетчика в распределительном щите на площадке. В самой квартире электропроводка находится в удовлетворительном состоянии, требуется небольшой ремонт (демонтаж старого счетчика, замена розеток. Таким образом, из акта проверки не следует, что в течение всего 2010 г. и 2011 г. не было электроэнергии в квартире. Суду не представлены доказательства отсутствия в квартире в указанный период времени воды. Кроме того, в судебном заседании Лубсанова Л.Б. пояснила, что электроэнергия в квартире была включена в августе 2010 г. Учитывая сроки ремонтных работ, которые были указаны в трудовом соглашении - в течение месяца, у суда не имеется оснований полагать, что ремонт был окончен 24.11.2011 г.
 
    Истец не начислял ответчикам плату за коммунальные услуги с 01.01.2010 г. по 30.09.2010 г. Лубсанова Л.Б. с 1.10.2010 г. производила оплату коммунальных услуг, что также является доказательством пользования жилым помещением.
 
    Таким образом, суд находит доказанным факт пользования жилым помещением ответчиками в период с 13.06.2009 г. по 31.12.2009 г. и с. 10.10.2010 г. по 13.06.2012 г.
 
    Полученное третьим лицом Лубсановой Л.Б. в аренду жилое помещение комнаты ... и ... использовались для проживания ответчиков, которые фактически являлись нанимателями.
 
    Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
 
    Согласно ст.155 ч.14 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Истцом предъявлены требования к ответчикам по уплате за предоставленные коммунальные услуги: горячую и холодную воду, канализацию. Размер оплаты за коммунальные услуги исчислен на основании тарифов, утвержденных решениями Улан-Удэнского городского Совета депутатов на каждый год. Расчет судом проверен, является правильным, ответчиками не оспаривается.
 
    Принимая во внимание, что ответчик Галданов З.Б. в период с 15.05.2009 г. по 05.06.2010 г. проходил
 
    службу в армии, указанный период подлежит исключению из расчета и сумма, подлежащая взысканию с Гладанова З.Б., составляет <данные изъяты> руб., из них коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб.
 
    С ответчиков Чойдонова А.С., Чойдонова С.Ц., Дансарунова А.В. с каждого подлежат взысканию по коммунальным услугам по <данные изъяты> руб., пени по <данные изъяты> руб.
 
    Принимая во внимание, что Чойдонов С.Ц. является инвалидом, получает пенсию, суд считает возможным в порядке ст.333 п.1 ГК РФ уменьшить размер пени до <данные изъяты> руб.
 
    С ответчиков пропорционально взысканным сумам подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФР, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Галданова З.Б., *** рождения, уроженца <адрес> в пользу ФГБОУ ВПО « Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им.В.Р.Филиппова» оплату по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты>
 
    Взыскать с Чойдонова А.С., *** рождения, уроженца <адрес> в пользу ФГБОУ ВПО « Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им.В.Р.Филиппова» оплату по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты>
 
    Взыскать с Дансарунова А.В., *** рождения, уроженца <адрес> в пользу ФГБОУ ВПО « Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им.В.Р.Филиппова» оплату по коммунальным услугам в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты>
 
    Взыскать с Чойдонова С.Ц., *** рождения, уроженца <адрес> в пользу ФГБОУ ВПО « Бурятская государственная сельскохозяйственная академия им.В.Р.Филиппова» оплату по коммунальным услугам в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты>
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
 
    Судья: Т.Л. Левшукова.
 
    мотивированное решение
 
    изготовлено 03.12.2013.