Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-402/2014
Дело № 2-402/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>
<данные изъяты> городской суд <адрес>
В составе:
Председательствующего судьи Жирниковой В.В.,
при секретаре Тереховой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Управления имущественных отношений <адрес> к Малышевой Л. К. о признании договора аренды незаключенным и освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений <адрес> обратились в суд с иском к Малышевой Л. К. о признании договора аренды незаключенным и освобождении земельного участка, указывая что, между Управлением имущественных отношений <адрес> и Малышевой Л. К. был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли.
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 4.4.6 договора аренды обозначено, что арендатор обязан с момента подписания договора и изменений к нему в 2-х месячный срок и за свой счет, произвести государственную регистрацию договора аренды.
Законом предусмотрено, что несоблюдение требования о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества влечет признание его незаключенным.
Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление об устранении имеющихся нарушений (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ
По истечении указанного в уведомлении срока арендатор продолжает
использовать земельный участок с существенными нарушениями договора аренды,
выраженном в использовании земельного участка без договора аренды.
Просили суд признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли, незаключенным
Обязать ответчика путем демонтажа торгового павильона освободить земельный участок и передать занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли, Управлению имущественных отношений <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Токарева И.А. требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик Малышева Л.К. в судебное заседание не прибыла. Судебные повестки направлялись по месту последнего известного места жительства ответчиков, возвратились неврученными, с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Судом к участию в деле в качестве представителя ответчика привлечен дежурный адвокат <данные изъяты> филиала № РОКА– Бестаева Н.М., которая просила дело рассмотреть с учетом действующего законодательства.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Как усматривается из материалов дела, между Управлением имущественных отношений <адрес> и Малышевой Л.К. был подписан договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли (л.д.4-5)
Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2 ст. 609 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В п. 4.4.6 договора аренды обозначено, что арендатор обязан с момента подписания договора и изменений к нему в 2-х месячный срок и за свой счет, произвести государственную регистрацию договора аренды.
Обращаясь с исковыми требования Управление имущественных отношений ссылается на то, что ответчик до настоящего времени не зарегистрировала договор аренды в органах юстиции, не пользуется земельным участком.
Управлением имущественных отношений <адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление об устранении имеющихся нарушений (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ)(л.д.10).
По истечении указанного в уведомлении срока арендатор продолжает
использовать земельный участок с существенными нарушениями договора аренды,
выраженном в использовании земельного участка без договора аренды.
Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно положениям ст. 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с указанными нормами права договор аренды земельного участка подлежал регистрации и заключенным такой договор может считаться лишь с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, государственная регистрация договора аренды сторонами не произведена.
Указанное обстоятельство подтверждено уведомлением об отсутстивии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок КН №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12)
Согласно акта проведения проверки порядка использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок свободен от любых строений, сооружений, павильонов. Земельный участок не используется каким-либо иным образом. ( л.д.26)
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд считает, доводы, приведенные истцом в обосновании заявленных им требований в судебном заседании нашли подтверждение: судом установлено, что после заключения договора аренды, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке и не может считаться заключенным.
Учитывая, изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к Малышевой Л. К. о признании договора аренды незаключенным и освобождении земельного участка. Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №:№, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли, незаключенным.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ взыскать с ответчика госпошлину в доход МО «<адрес>» <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений <адрес> к Малышевой Л. К. о признании договора аренды незаключенным и освобождении земельного участка.
Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли, незаключенным.
Взыскать с Малышевой Л. К. госпошлину в доход МО «<адрес>» <данные изъяты>) рублей
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий В.В. Жирникова
