Дата принятия: 19 августа 2014г.
Номер документа: 2-402/2014
Дело № 2-402/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2014 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Метёлкина С.И.,
с участием ответчика Баклиновой А.К.,
при секретаре Манджиевой С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402 по исковому заявлению Махдиева Магомедсалама Магомедовича к Баклиновой Алле Константиновне и Скорик Екатерине Андреевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,
у с т а н о в и л :
Махдиев М.М. обратился в суд с иском к Баклиновой А. К. и Скорик Е. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.
<дата> году он приобрел у Скорик Е.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 20000,00 рублей, о чем была составлена расписка Скорик Е.А. Раннее данный жилой дом состоял из двух квартир. Вторая квартира принадлежала <ФИО>3 на основании договора приватизации от <дата>. <дата> году Баклинова А.К. продала свою квартиру Скорик Е.А. Факт продажи Баклиновой А.К. своей квартиры Скорик Е.А. подтверждается распиской Баклиновой А.К. С момента приобретения и по настоящее время он проживает в данном домовладении, производит все оплаты коммунальных услуг, несет расходы по его содержанию, ежегодно своевременно оплачивает налог на имущество и земельный налог. Факт владения недвижимым имуществом никем под сомнения не ставится и никем не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, и при этом выяснилось, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Республики Калмыкия, <адрес>.
Истец Махдиев М.М., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие. В материалах дела имеется его письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дела без его участия в связи с болезнью.
Ответчик Баклинова А.К. в судебном заседании исковые требования Махдиева М.М. признала полностью и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Скорик Е.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в связи с чем на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в ее отсутствие. В материалах дела имеется письменное заявление Скорик Е.А., в котором признает исковые требования Махдиева М.М. в полном объеме и в удовлетворении иска не возражает.
Представитель третьего лица – представитель Октябрьского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – представитель Приютненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Калмыкия, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие. В материалах дела имеется письменное ходатайство <номер> от <дата>, в котором просит рассмотреть настоящее дело без участия их представителя на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.
Суд, выслушав ответчика Баклинову А.К., исследовав материалы дела, находит требования Махдиева М.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что на основании Постановления Представителя Президента РК в <адрес> <номер> от <дата> земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 392 кв.м., расположенный по адресу: Республики Калмыкия, <адрес>, передан на праве собственности Баклиновой Алле Константиновне.
Согласно Постановлению Представителя Президента РК в <адрес> <номер> от <дата> земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 336 кв.м., расположенный по адресу: Республики Калмыкия, <адрес>, передан на праве постоянного бессрочного пользования совхозу «40 лет ВЛКСМ».
Из договора <номер> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> следует, что ГПЗ «40 лет ВЛКСМ» в лице директора <ФИО>6 передал в собственность Баклиновой А.К. квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью <...>0 кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Из договора <номер> на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> следует, что ГПЗ «40 лет ВЛКСМ» в лице директора <ФИО>6 передал в собственность <ФИО>2 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <...> кв.м., в том числе жилая площадь составляет <...> кв.м. следует, что сведения о правообладателе данного объекта отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> за исх. <номер> сведения о правообладателе земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата> за исх. <номер> правообладателем земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, является Баклинова Алла Константиновна.
Из расписки от <дата> видно, что Баклинова А.К. получила от Скорик Е.А. денежные средства в сумме <...> рублей за квартиру по <адрес>.
Из расписки от <дата> видно, что Скорик Е.А. получила от Махдиева М.М. денежные средства в сумме <...> рублей за дом по <адрес>.
Из справки <номер> от <дата>, выданной Главой Октябрьского сельского муниципального образования Р<ФИО>7, видно, что Скорик Екатерина Андреевна, <дата> года рождения, действительно проживала по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата>.
Из справки <номер> от <дата>, выданной Главой Октябрьского сельского муниципального образования Р<ФИО>7, видно, что Баклинова Алла Константиновна, <дата> года рождения, действительно проживала по адресу: <адрес>, с <дата> по <дата>.
На спорное имущество в течение длительного времени (с 2002 г.) никто права не заявлял. Районная и сельская администрации также на него не претендуют.
Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к <ФИО>4 не регистрировался из-за отсутствия ненадлежащего оформления документов. При таких обстоятельствах обращение истца в суд с указанным требованием является единственно возможным способом защитить свои права.
В настоящее время истец Махдиев М.М. открыто, свободно и на законных основаниях владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, длительное время, при этом, не передавая своего права пользования каким-либо другим лицам, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество нарушит чьи-либо права, не имеется.
Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет налоговое бремя.
Принимая во внимания, что ответчицей Скорик Е.А. предоставлено письменное заявление, адресованное суду, в котором указано на признание настоящего иска, а также в судебном заседании ответчица Баклинова А.К. признала исковые требования Махдиева М.М.
При таких данных у суда нет оснований для непринятия признания иска ответчиками.
При установленных обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению путем признания права.
В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является снованием для государственной регистрации права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Махдиева Магомедсалама Магомедовича удовлетворить.
Признать за Махдиевым Магомедсаламом Магомедовичем право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <...> кв. м., в том числе жилой площадью <...> кв. м., и земельного участка общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>, земельного участка общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Приютненский районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме и в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение шести месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу при условии его апелляционного обжалования.
Председательствующий С.И. Метёлкин
