Дата принятия: 13 марта 2014г.
Номер документа: 2-402/2014
Дело № 2-402/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2014 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,
при секретаре Орловой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родычевой Л.Л. к Администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Представитель Родычевой Л.Л. – Кольчиков Е.В., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к Администрации г.Черногорска, просил установить факт принятия наследства Родычевой Л.Л. после смерти бабушки Ш.Л.М. и признать за истцом право собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: *** мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение было куплено бабушкой истца Родычевой Л.Л. - Ш.Л.М. в начале ***, однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. В *** Ш.Л.М. умерла. В указанном жилом помещении истец проживает с рождения до настоящего времени. Кроме того, истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти бабушки Ш.Л.М., так как вступила во владение и пользование данным жилым помещением, осуществляет оплату коммунальных услуг, несёт расходы по его содержанию, однако истец не имеет возможности оформить право на спорное жилое помещение, так как Ш.Л.М. в период жизни не зарегистрировала право собственности.
*** от представителя Родычевой Л.Л. – Кольчикова Е.В. в суд поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д. 40), в котором представитель истца просил признать за Родычевой Л.Л. право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Истец Родычева Л.Л., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 46).
В судебном заседании представитель Родычевой Л.Л. – Кольчиков Е.В. уточненные исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на жилое помещение по адресу: ***, в силу приобретательной давности на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку истец пользуется и владеет спорным жилым помещением на протяжении 24 лет. Указанное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил.
Представитель ответчика – Администрации г.Черногорска, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал об отсутствии возражений на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 38).
Руководствуясь ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости от *** (л.д. 12-13) в ***, расположен жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., *** постройки.
Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Республике Хакасия от *** г., права на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 29).
Согласно справке ЧФ ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от *** права на жилой дом по указанному выше адресу, числящемуся на имя Ш.Л.М., не зарегистрированы (л.д. 24).
Из свидетельств о смерти I*** (л.д. 4, 5), свидетельств о рождении ***л.д. 7, 8), свидетельства о заключении брака *** (л.д. 9), справки о заключении брака *** от *** (л.д. 6) следует, что истец Родычева Л.Л. является внучкой умершей *** Ш.Л.М., мать которой Б.Н.М. умерла *** года.
По информации нотариуса Черногорского нотариального округа Республики Хакасия С.А.В. (л.д. 26) наследственного дела после умершей *** Ш.Л.М. в его производстве не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец Родычева Л.Л. обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Свидетели Т.Н.Н., К.Т.М. в судебном заседании подтвердили, что истец Родычева Л.Л. проживала и проживает в настоящее время в указанном жилом доме с ***, кроме того, после смерти бабушки истца Родычевой Л.Л. – Ш.Л.М., истец, являющаяся ее правопреемником в силу наследования, стала открыто и добросовестно пользоваться спорным жилым домом как своим собственным. Указанные свидетели подтвердили также и непрерывность владения Родычевой спорным жилым домом.
Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется.
Из заключения ЧФ ГУП РХ "Управление технической инвентаризации" *** от *** (л.д. 49-56) следует, что жилой дом по адресу: ***, соответствует требованиям санитарно-строительных норм и правил.
Поскольку в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Родычевой Л.Л. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, что является основанием для признания за Родычевой Л.Л. права собственности на указанный жилой дом.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Родычевой Л.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Справка: мотивированное решение составлено 18.03.2014 г.
Судья Д.М. Дмитриенко
