Решение от 19 июня 2014 года №2-402/2014

    Дело № 2-402/2014
 
    Поступило в суд: 21.05.2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2014 года                                                                            с.Венгерово
 
         Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пентюкова А.В.
 
    при секретаре Корецкой Ю.Н.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурьяновой Г. В. к Макаренко Н. Н. о признания права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бурьянова Г.В. обратилась с заявлением в суд указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Макаренко Н. Н. индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. В доме она проживает со своей семьей постоянно и непрерывно с момента покупки. Во время покупки дома между ней и продавцом договор купли продажи не составлялся, она передала Макаренко Н.Н. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, а Макаренко Н.Н. написала расписку о том, что действительно продала дом заявителю. В момент покупки дома оформить надлежащим образом сделку купли -продажи дома и зарегистрировать право собственности на дом не представлялось возможным, так как у Макаренко Н.Н. отсутствовали правоустанавливающие документы на дом. Макаренко Н.Н. получила дом в соответствии с договором мены, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ в устной форме с СВИДЕТЕЛЬ1. Согласно договора СВИДЕТЕЛЬ1 передала Макаренко Н.Н. жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, а Макаренко Н.Н. передала СВИДЕТЕЛЬ1 автомобиль <данные изъяты>, о чем имеется расписка. СВИДЕТЕЛЬ1 купила дом с приусадебным участком в <данные изъяты> году за <данные изъяты> рублей у ФИО1, которому дом принадлежал на праве личной собственности, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 купил в дом в <данные изъяты> году в ПТУ. Документы подтверждающие покупку дома ФИО1 не сохранились так как прошло много времени. Квартира на балансе ЗАО «Вознесенское» и в Администрации Вознесенского Сельсовета Венгеровского района не стоит. Земельный участок, на котором находится квартира, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования землей Макаренко Н. Н.. Согласно кадастрового паспорта земельного участка, зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют. Право собственности в органах государственной регистрации соответствующим образом ни у одного из продавцов квартиры зарегистрировано не было. Макаренко Н. Н. не намерена оформлять правоустанавливающие документы, в связи, с чем заявитель вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на дом. Бурьянова Г.В просила суд признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> между Макаренко Н. Н. и Бурьяновой Г. В. действительной, а так же признать за Бурьяновой Г. В. право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер №.
 
    Ответчик Макаренко Н.Н. в судебное заседание явилась, иск признала и пояснила что действительно в <данные изъяты> году она продала свой дом по <адрес> Венгеровского района Бурьяновой Г.В без соответствующего оформления документов, в свою очередь Макаренко Н.Н обменяла дом с СВИДЕТЕЛЬ1 на автомобиль в <данные изъяты> году, а СВИДЕТЕЛЬ1 купила дом без оформления документов у ФИО1, который в <данные изъяты> году купил этот дом в СПТУ-84. Каких либо документах при указанных сделках не оформлялись.
 
             Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, находит, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
 
             Согласно паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделением ОВД Венгеровского района Новосибирской области, имя заявительницы Бурьянова Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована в <адрес>.
 
    Согласно справки администрации ЗАО «Вознесенское», Венгеровского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Вознесенского сельского совета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и справки ГБОУ НПО НСО ПУ № № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе ЗАО «Вознесенское», администрации Вознесенского сельского совета и ГБОУ НПО НСО ПУ № не стоит.
 
    Согласно Постановления администрации Вознесенского сельского совета Венгеровского района Новосибирской области, и на основании решения сессии № от ДД.ММ.ГГГГ Вознесенского сельсовета, Венгеровского района Новосибирской области, «об адресном хозяйстве муниципального образования Вознесенского сельсовета», было постановлено присвоить названия улиц и номера домовладениям в с.Вознесенка Венгеровского района Новосибирской области, домовладению и земельному участку, присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно информации ОГУП «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая-<данные изъяты> кв.м. присвоен инвентарный номер №.
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Макаренко Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве постоянного бессрочного пользования землей принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал деревянный дом с приусадебным участком СВИДЕТЕЛЬ1 за <данные изъяты> рублей.
 
    Согласно расписки СВИДЕТЕЛЬ1 поменяла свой дом в с.Вознесенка на автомобиль <данные изъяты> гос. №.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Макаренко Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала дом Бурьяновой Г. В., <данные изъяты> года рождения.
 
             Свидетели СВИДЕТЕЛЬ1 и СВИДЕТЕЛЬ2 показали суду что действительно дом по <адрес> № в <адрес> принадлежит лично Бурьяновой Г.В, которая купила его в <данные изъяты> году у Макаренко Н.Н, а та в свою очередь обменяла этот дом с СВИДЕТЕЛЬ1 на автомобиль, СВИДЕТЕЛЬ1 купила этот дом у ФИО1, а ФИО1 покупал дом в Вознесенском СПТУ-84. При каждой сделке документы купли-продажи оформлялись только расписками.
 
              В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях установленных законом,- требования о государственной регистрации сделки влечёт её не действительность, однако суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
 
    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявление Бурьяновой Г.В. подлежит удовлетворению. В судебном заседании объективно установлено, что заявители приобрели в собственность <адрес>.
 
             С учётом изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, районный суд,
 
РЕШИЛ:
 
               Признать сделку купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу <адрес> между Макаренко Н. Н. и Бурьяновой Г. В. действительной.
 
    Признать за Бурьяновой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной в <адрес> право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Инвентарный номер №.
 
         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в облсуд через суд района в течение одного месяца.
 
    Председательствующий                                                        Пентюков А.В.