Решение от 14 августа 2014 года №2-402/2014

Дело № 2-402/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 августа 2014 года р.п. Николаевка
 
    Николаевский районный суд Ульяновской области в составе
 
    Председательствующего судьи Зеленцовой И.А.
 
    При секретаре Вирясовой Т.С,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешиной З.М. к Квашнина Л.И., Бабушкина В.М., Администрации муниципального образования Канадейское сельское поселение <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
Установил:
 
    В суд обратилась Лешина З.М, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
 
    В заявлении истец указал, что спорный жилой дом и земельный участок принадлежали А.И.А., который умер 20.12.2003г. наследником имущества Автаева И.А. является Квашнина Л.И. В конце 2004 года Бабушкина В.М. у Квашниной Л.И. приобрела за 15.000 рублей спорное имущество по расписке, которая впоследствии была ею утрачена. Впоследствии Бабушкина В.М. продала спорное имущество за те же деньги истице. Истца не имеет возможности оформить права на спорное имущество, т.к. его правообладателем значится Автаев И.А. Наследница Автаева И.А. ответчица Квашнина Л.И. не желает оформлять документы о переходе права собственности на спорное имущество.
 
    В судебном заседании истец, ее представитель иск поддерживают, суду пояснили, что после покупки жилого дома, к нему был возведен пристрой литера А 1.
 
    Ответчик Бабушкина В.М. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в предварительном судебном заседании иск признала, суду пояснила, что купила спорное имущество у Квашниной, позже продала истице.
 
    Ответчик Квашнина Л.И. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без нее, представила отзыв на исковые требования. Согласно представленному отзыву, претензий ни к кому не имеет, после смерти отца Автаева И.А. весной 2004 года по расписке продала дом с надворными постройками Бабушкиной В.М. за 15.000 рублей.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования Канадейское сельское поселение в судебное заседание не явился, о его проведении извещен.
 
    Представители третьих лиц Администрации муниципального образования «<адрес>», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации муниципального образования «<адрес>», в судебное заседание не явились, просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя их учреждений.
 
    Третьи лица Лешин И.В, Лешин Р.И. в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежащим образом.
 
    Лешин И.Р. дело просит рассмотреть без него. Лешин И.В. ранее в предварительном судебном заседании иск и пояснения истца поддержал.
 
    Исследовав представленные доказательства и материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 12, 56, 150 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и по имеющимся в деле доказательствам, поскольку, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчику разъяснено о последствиях непредставления доказательств и возражений в установленный судьей срок, о том, что это не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу, что разъяснено сторонам.
 
    По сообщению Администрации муниципального образования Канадейское сельское поселение, похозяйственных книг, жилой дом по адресу <адрес> принадлежит А.И.А., умершему 20.12.2003г.
 
    По сообщению Новоспасского филиала УОГУП БТИ, уведомлению регистрирующего органа, право собственности земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>, не зарегистрировано, в ЕГРП нет сведений о государственной регистрации права собственности на спорное имущество.
 
    На имя А.И.А. ДД.ММ.ГГГГ Прасковьинским сельским советом выдано свидетельство бессрочного (постоянного) пользования землей на право собственности на землю, ей в собственность передан земельный участок общей площадью 0,12га по адресу <адрес>.
 
    Согласно кадастровому паспорту на земельный участок от 25.07.2014г., на кадастровом учете состоит земельный участок общей площадью 1200 кв.м, местоположение земельного участка <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный)номер №, правообладателем земельного участка является А.И.А..
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом, объектом недвижимого имущества является индивидуальный жилой дом с принадлежностями, общей площадью 81,94 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, год возведения литера А - 1965г, год возведения литера А1-2005г.
 
    Согласно свидетельству о смерти А.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    К имуществу А.И.А. заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство является Квашнина Л.И., наследование имущества осуществляется по закону.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ(далее ГК РФ), наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со статьей 1152 ГК РФ, 1. Для приобретения наследства наследник должен его принять… 4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со статьей 1153 ГК РФ, 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…. 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник… вступил во владение или в управление наследственным имуществом.. принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;..
 
    В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, 1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.)
 
    Судом установлено, что спорное имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом с принадлежностями по адресу <адрес>, по состоянию на 20.12.2003г. принадлежали на праве собственности А.И.А., после его смерти данное имущество перешло по наследству в собственность Квашнина Л.И., которая весной 2004 г. продала данное имущество Бабушкиной В.М., последняя продала его истице, стороны исполнили сделки, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, полагаю, что сделка купли-продажи между сторонами состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств, поэтому, не имеет значения, что не зарегистрированы право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, право собственности покупателя на спорное имущество. С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец на основании сделки купли-продажи приобрел право собственности на жилой дом с принадлежностями и земельный участок по адресу <адрес>, это имущество считается ему принадлежащим на праве собственности.
 
    Приведенные выше доказательства подтверждают факт принадлежности ко дню смерти спорного имущества Автаеву И.А., переход права собственности на него к наследнику по закону Квашниной Л.И., переход права собственности от неё к Бабушкиной В.М., продажу ею этого имущества истцу.
 
    В соответствии со ст. 271 ГК РФ, 2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. С учетом данной нормы, суд полагает установленным, что в результате купли-продажи жилого дома к Бабушкиной В.М. перешло право собственности и на спорный земельный участок.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, за истцом следует признать право собственности на указанное им недвижимое имущество.
 
    Из пояснений истца следует, что ею был куплен жилой дом, обозначенный на техническом паспорте домовладения литерой А, впоследствии ими за счет собственных средств был возведен пристрой к дому, обозначенный литерой А1, поэтому за истцом следует признать право собственности на жилой дом, который был ею куплен(литера А). Данный факт не лишает истца впоследствии ввести в эксплуатацию возведенный пристрой в установленном порядке.
 
    Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают факт приобретения истцом спорного имущества по действительной сделке.
 
    В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное в решении суда недвижимое имущество.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 191, 194-197, 199, 321 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Лешиной З.М. удовлетворить.
 
    Признать за Лешиной З.М. право собственности на земельный участок общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (условный)номер №, и расположенный на нем жилой дом(литера А) с принадлежностями по адресу <адрес>,
 
    Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное в решении суда недвижимое имущество за Лешиной З.М.
 
    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд.
 
    Председательствующий судья: И.А. Зеленцова.
 
    18.08.2014г. изготовлено решение суда в окончательной форме.