Решение от 09 июня 2014 года №2-402/2014

Дело №2-402/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    9 июня 2014 года                               г.Инза, суд
 
    Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
 
    при секретаре Марфиной В.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой К.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области о возложении обязанности снять обременение в силу закона на квартиру,
 
у с т а н о в и л :
 
    Баранова К.Д. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о снятии обременения права на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Инза, переулок ..., д..., кв....
 
    В обоснование иска указала, что ... года приобрела квартиру по указанному адресу у Резниковой Н.А. и Р.В.В. на основании договора купли-продажи за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья за счет федерального бюджета. Ответчик выдал свидетельство о государственной регистрации права, в котором указано ограничение (обременение права) – ипотека в силу закона. Данное ограничение может быть снято после поступления бюджетных денежных средств на счет продавца. Для снятия обременения она неоднократно обращалась к Резниковым с просьбой пойти в регистрирующий орган для снятия обременения, однако они этого не сделали. ...2013 года Р.В.В. умер. В связи с этим ответчик ей рекомендовал обратиться в суд. Просит суд обязать ответчика снять обременение права на квартиру, расположенную по адресу: г.Инза, переулок ..., д...., кв....
 
    В судебном заседании истица Баранова К.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Третье лицо Резникова Н.А. в судебном заседании пояснила, что расчет по договору купли-продажи квартиры с ней и ее умершим супругом Р.В.В. был произведен полностью в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета.
 
    Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Заслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
 
    В силу части 1 статьи 4 указанного Федерального закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
 
    Как установлено в суде, ... года Баранова К.Д. приобрела у Резниковой Н.А. и Р.В.В. квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Инза, переулок ..., д...., кв..... В договоре купли-продажи квартиры от ... года указано, что стоимость квартиры будет уплачена продавцу в виде социальной выплаты на приобретение жилья за счет средств федерального бюджета, удостоверенной свидетельством от ... года № ... о предоставлении социальной выплаты ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на приобретение жилья, выданным Департаментом социальной защиты населения Ульяновской области.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права сер.... №... от ... года на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Инза, переулок ..., д..., кв..., зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    В силу пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
 
    Как установлено в суде, обязательство о передаче продавцам Резниковой Н.А. и Р.В.В. денежной суммы за проданную квартиру исполнено.
 
    Согласно свидетельству о смерти Р.В.В. умер ... года.
 
    Смерть Р.В.В. препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
 
    Вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи спорного жилого помещения полностью исполнен, деньги за квартиру продавцам перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
 
    Учитывая конкретные обстоятельства дела, учитывая положения вышеуказанных нормативных актов, суд считает возможным удовлетворить заявленные Барановой К.Д. требования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Барановой К.Д. удовлетворить.
 
    Снять ограничение (обременение) права в форме ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Инза, переулок ..., д... кв....
 
    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о наличии ограничения (обременения) права в форме ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Ульяновская область, г.Инза, переулок ..., д... кв....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья: