Решение от 10 апреля 2014 года №2-402/2014

Дело № 2-402/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Стерлитамак 10 апреля 2014 года
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Басырова Р.Р.,
 
    при секретаре Залимовой И.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кильмухаметовой Р.Г. к ООО «БашСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств и расходов по оплате услуг адвоката,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица Кильмухаметова Р.Г. обратилась в суд с иском к ООО «БашСтрой» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры, взыскании денежных средств в виде предоплаты по договору в размере 1 000 000 рублей и расходов по оплате услуг адвоката.
 
    Свои требования мотивирует тем, что 6 июня 2012 года она заключила с ООО «БашСтрой» предварительный договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: РБ, <адрес>. В качестве обеспечения своих обязательств по данному договору истица выплатила ответчику 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 6 июня 2012 года на сумму 1 000 000 рублей, выданной ООО «БашСтрой». Согласно п.п. 3.1, 4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 6 июня 2012 года ООО «БашСтрой» взяло на себя обязанность после оплаты денежных средств оформить с истцом договор долевого участия в строительстве квартиры. Однако, в нарушение указанных условий договора ООО «БашСтрой» свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи или договора долевого участия не выполнило. На момент подачи иска истцу стало известно, что строительство вышеуказанного дома не ведется. Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата денежных средств в размере 1 000 000 рублей, однако ответчик данную претензию проигнорировал. Исходя из вышеизложенного, и учитывая отказ ответчика в удовлетворении требований, Кильмухаметова Р.Г. решила обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры в качестве обеспечения своих обязательств в размере 1 000 000 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг адвоката согласно приложенных квитанций.
 
    Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы Кильмухаметовой Р.Г., от которой в материалах дела имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Башстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений или ходатайств об отложении дела в суд не поступало.
 
        В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Суд, проверив материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.
 
    Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
 
    Из материалов дела усматривается, что между Кильмухаметовой Р.Г. и ООО «БашСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от 6 июня 2012 года, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора долевого участия в строительстве жилья, а именно <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, со следующими характеристиками: количество комнат: 3, общая проектная площадь 76,83 кв.м., этаж 5 (л.д. 4-5).
 
    Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем.
 
    Согласно п.п. 3.1, 4.2 предварительного договора купли-продажи квартиры от 6 июня 2012 года ООО «БашСтрой» взяло на себя обязанность после оплаты истцом денежных средств оформить с Кильмухаметовой Р.Г. договор долевого участия в строительстве жилья.
 
    В качестве обеспечения своих обязательств по данному договору истица выплатила ответчику 1 000 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 75 от 6 июня 2012 года, выданной ООО «БашСтрой» (л.д. 8).
 
    Судом установлено, что срок заключения основного договора купли-продажи квартиры или договора долевого участия в предварительном договоре купли-продажи квартиры от 6 июня 2012 года между Кильмухаметовой Р.Г. и ООО «БашСтрой» установлен не был, в связи с чем, суд руководствуется следующим.
 
    Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, основной договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, по предварительному договору купли-продажи квартиры от 6 июня 2012 года, должен быть заключен до 6 июня 2013 года.
 
    Однако, в нарушение указанных условий договора ООО «БашСтрой» свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры или договора долевого участия не выполнило.
 
    Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возврата денежных средств в размере 1 000 000 рублей, претензия получена ООО «БашСтрой» 4 февраля 2014 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 7)..
 
    Однако, ООО «БашСтрой» данную претензию проигнорировало, договор долевого участия в строительстве <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, со следующими характеристиками: количество комнат: 3, общая проектная площадь 76,83 кв.м., этаж 5, не заключило, уплаченные Кильмухаметовой Р.Г. денежные средства в качестве обеспечения своих обязательств по договору не вернуло.
 
    Таким образом, без объяснения причин ООО «БашСтрой» отказывается от исполнения принятого на себя обязательства в виде подготовки и заключения с Кильмухаметовой Р.Г. договора долевого участия в строительстве <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    Удовлетворяя исковые требования о взыскании денежной суммы в размере 1 000 000 рублей, уплаченной истцом за квартиру ООО «БашСтрой» в качестве обеспечения своих обязательств по договору, суд исходит из того, что, договор долевого участия в строительстве жилья, либо основной договор купли-продажи квартиры сторонами заключен не был, каких-либо действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру ответчиком не предпринято, доказательств того, что неисполнение обязательств по предварительному договору обусловлено ненадлежащим исполнением своих обязательств истцом, ответчиком не представлено, претензии о добровольном возврате денежных средств, либо заключении договора долевого участия в строительстве жилья или основного договора купли-продажи квартиры ответчик оставляет без удовлетворения, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что необходимо взыскать с ответчика ООО «БашСтрой» в пользу Кильмухаметовой Р.Г. денежные средства в качестве обеспечения обязательств Кильмухаметовой Р.Г. по предварительному договору от 6 июня 2012 года в размере 1 000 000 рублей.
 
    Удовлетворив требования истицы Кильмухаметовой Р.Г. о взыскании с ответчика ООО «БашСтрой» денежных средств в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору от 6 июня 2012 года в размере 1 000 000 рублей, суд считает необходимым расторгнуть предварительный договор от 6 июня 2012 года купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
 
    В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.
 
    Разрешая вопрос о возможности удовлетворения иска в части возмещения судебных расходов, суд исходит из положений статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
        Однако истицей Кильмухаметовой Р.Г. каких-либо документов (квитанции, договора), подтверждающих её расходы по оплате услуг адвоката, суду не предоставлено, в связи с чем, суд считает необходимым отказать Кильмухаметовой Р.Г. в требовании о взыскании расходов по оплате услуг адвоката.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «БашСтрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 13 200 рублей, от оплаты которой истица освобождена на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пп.2 пункта 4 ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации.
 
    Исходя и вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 395, 425, 429, 454 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Кильмухаметовой Р.Г. к ООО «БашСтрой» удовлетворить.
 
    Расторгнуть заключенный между Кильмухаметовой Р.Г. и ООО «БашСтрой» предварительный договор купли-продажи от 6 июня 2012 года <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.
 
    Взыскать с ООО «БашСтрой» в пользу Кильмухаметовой Р.Г. полученную по предварительному договору от 6 июня 2012 года денежную сумму в размере 1 000 000 рублей.
 
 
    В удовлетворении остальных исковых требований Кильмухаметовой Р.Г., отказать.
 
    Взыскать с ООО «БашСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Стерлитамакский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья Басыров Р.Р.