Решение от 26 марта 2014 года №2-402/2014

К делу № 2-402/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
Именем Российской Федерации
 
«26» марта 2014 года г. Новороссийск
 
    Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
 
    в составе: председательствующего Константиновой Р.П.,
 
    при секретаре: Каширговой Т.Н.,
 
    с участием представителя истца Маргвелашвили М.А. по доверенности <ФИО1>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргвелашвили М.А. к администрации МО г. Новороссийск и ЖСК «Изумрудный» о признании нежилого помещения жилым,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Маргвелашвили М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новороссийск и ЖСК «Изумрудный» о признании нежилого помещения <№> технического этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <адрес> жилым помещением — квартирой <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты <№> площадью <данные изъяты> кв.м, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м., санузла – <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    В обоснование иска указано, что Маргвелашвили М.А. принадлежит на праве собственности нежилое помещение <№> технического этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новороссийск, <адрес>. Указанное нежилое помещение располагается на техническом этаже многоквартирного жилого дома, благоустроено под квартиру и используется в настоящее время для проживания его семьи.
 
    В апреле 2013 году она обратилась в администрацию МО г. Новороссийск с заявлением о переводе принадлежащего ей нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в жилое, в чем ей МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новороссийск» от 30.05.2013г. <№> было отказано на том основании, что перевод нежилых помещений в жилые предусматривает изменение этажности здания в целом, что подпадает под реконструкцию объекта капитального строительства.
 
    Считает, что как собственник объекта недвижимости вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе вправе перевести нежилое помещение в жилое и использовать его для проживания.
 
    В судебном заседании представитель истца <ФИО1> исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в нем обстоятельствам.
 
    Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие и принять решение на усмотрение суда.
 
    Представитель ЖСК «Изумрудный» <ФИО2>, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, учитывая мнение представителей администрации МО г. Новороссийск, ЖСК «Изумрудный», считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Маргвелашвили М.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <№> технического этажа, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <№> от 04.02.2013г..
 
    Как установлено по делу, указанное помещение Маргвелашвили М.А. используется, как жилое.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
 
    Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, которым определены требования, предъявляемые к жилым помещениям.
 
    Согласно п. 5 Положения жилым помещением признается в том числе квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
 
    В соответствии со ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое осуществляется органом местного самоуправления.
 
    В апреле 2013 г. Маргвелашвили М.А. обратилась к администрации МО г. Новороссийск с заявлением о переводе принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в жилое, однако, письмом МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Новороссийск» от 30.05.2013г. <№> ей было отказано в удовлетворении заявления на том основании, что перевод нежилых помещений в жилые предусматривает изменение этажности здания в целом, что подпадает под реконструкцию объекта капитального строительства.
 
    Проведенной по делу судебно-технической экспертизой установлено, что нежилое помещение <№> технического этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям с возможностью его использования в качестве квартиры. В результате перевода нежилого помещения <№> технического этажа жилого многоквартирного дома в жилое помещение, не влечет реконструкцию и изменение этажности многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Проанализировав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требования, так как истец как собственник нежилого помещения предпринял предусмотренные законом меры для перевода нежилого помещения в жилое, принадлежащее истцу нежилое помещение, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и имеется возможность его использования в качестве квартиры.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Маргвелашвили М.А. удовлетворить.
 
    Признать нежилое помещение <№> технического этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: г. Новороссийск, <адрес>, жилым помещением — квартирой <№>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из следующих помещений: жилой комнаты <№> площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м..
 
    Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также сведения государственного кадастра недвижимости в отношении нежилого помещения <№>, расположенного по адресу: г. Новороссийск, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: Константинова Р.П.