Решение от 25 июня 2013 года №2-402/2013

    Дело № 2-402/2013
 
    Поступило в суд 27.05.2013г
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
(заочное)
 
    г.Обь Новосибирской области     «25» июня 2013 года
 
    Обской городской суд <адрес> в составе:
 
    Председательствующего Захарова А. Ю.
 
    При секретаре Домашкиной Е.О.,
 
    Рассмотрев в порядке заочного производства материалы гражданского дела по иску ФИО5 к ФИО2 об устранении нарушений прав пользования общим имуществом в многоквартирном доме,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении нарушений права пользования общим имуществом в многоквартирном доме, указав, что ему на праве собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже девятиэтажного панельного дома, по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
 
    На лестничной площадке четвертого этажа, где находится принадлежащая истцу квартира, существует заграждение участка лестничной клетки в целях складирования вещей (кладовая), там же находиться мусоропровод. Данное заграждение было незаконно установлено жильцами дома. Доступ жителей дома в данное помещение ранее был не ограничен.
 
    В 2012 году ответчица ФИО2 стала чинить препятствия в пользовании участком лестничной площадки, в целях единоличного пользования данным помещением. Ключи от замка данной кладовой, находятся только у ответчицы, иные жильцы по лестничной площадке доступа, в так называемую, кладовую, не имеют.
 
    Разговоры с ответчицей о том, чтобы она не чинила истцу препятствия в пользовании огороженной лестничной площадкой результатов не принесли.
 
    Истцом, на имя директора ООО «УК ДеЗ» было написано заявление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    07.12.2012 года директором МУ «ДеЗ»-УК ФИО2 направленно предписание № «О факте нарушения «Правил эксплуатации мест общего пользования», согласно которому, лестничная площадка является местом общего пользования и принадлежит всем жильцам, ФИО2 же самовольно сделала заграждение места общего пользования и единолично им пользуется. На основании «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» ей было предложено заграждение разобрать, либо предоставить доступ для жильцов дома. Ответчица исполнять данное предписание отказалась.
 
    В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд и просил устранить нарушение права пользования общим имуществом многоквартирного дома, обязав ответчицу ФИО2 не чинить препятствия в пользовании лестничной площадкой, расположенной на четвертом этаже, подъезда № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Также истец просил суд взыскать с ФИО2 в его пользу в возмещение стоимости услуг адвоката по составлению искового заявления в Обской городской суд 3000 (три тысячи) рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу истца госпошлину в суд в размере 200 (двести) рублей.
 
    Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал при аналогичной аргументации, просил суд удовлетворить их.
 
    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена повесткой по адресу, указанному в материалах дела, причины неявки суду не известны, о невозможности участия в судебном заседании не извещала, с заявлением об отложении дела не обращалась, в связи с чем судом принято решение о рассмотрении данного спора в порядке заочного производства.
 
    Представитель третьего лица ООО «УК ДЕЗ» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, суду пояснила, что она проживает в <адрес> по <адрес> в <адрес> на <адрес>. Истец является ее супругом. На лестничной площадке, где они проживают, имеется кладовая, которая представляет собой участок лестничной площадки, отгороженный перегородкой. Ключи от данной кладовой были у всех жильцов. На площадке, где проживает ФИО8, ключи были только у ФИО10 и ФИО11. За строительство кладовой заплатили около 1500 рублей. Когда истец просил ключи от кладовой, тоже предлагал деньги, но все отказались. ФИО12 продала свою квартиру ФИО2 и отдала ей ключи от кладовой. Вскоре истцу понадобилась кладовая для того, чтобы ставить коляску. С ФИО2 договориться по поводу ключей не получилось, и истец обратился к ФИО13, который разрешил пользоваться кладовой, но в последствии ФИО2 сменила замок.
 
    Решения управляющей организации относительно спорной ситуации принято не было.
 
    Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
 
    Согласно п.п. 1 п. 1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном
доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями
квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные
шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме
оборудование (технические подвалы).
 
    Согласно п. 2, 3, 4 ст.36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    Частью 4 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан, в том числе, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил, согласно которому пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик, в нарушение закона, чинит истцу препятствия в пользовании отгороженным участком лестничной площадки, предназначенном для складирования вещей, чем нарушает права других жильцов данного многоквартирного дома. Решение общего собрания жильцов данного многоквартирного дома, разрешающее огораживание лестничных площадок, отсутствует.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
 
    Учитывая, что расходы истца на оплату госпошлины и услуг адвоката подтверждены квитанциями, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.
 
    Обязать ФИО2 не чинить ФИО3 препятствия в пользовании лестничной площадкой, расположенной на четвертом этаже, подъезда № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в возмещение расходов на адвоката 3000 (три тысячи) рублей, госпошлина 200 (двести) рублей.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 30 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                  А. Ю. Захаров