Решение от 14 февраля 2014 года №2-402/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 февраля 2014 года                                                                                            г. Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    При секретаре Пузенко ТА.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/14 по иску Кармалика <данные изъяты>, действующего в интересах несовершеннолетнего сына Кармалика <данные изъяты> к Администрации <адрес>, 3-м лицам Кармалика <данные изъяты>, Кармалика <данные изъяты> о сохранении строений в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/4 долю самовольно перепланированных строений и самовольно возведенного строения,
 
У с т а н о в и л :
 
    Кармалика АГ, действующий в интересах своего несовершеннолетнего сына Кармалина <данные изъяты>, обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, 3-м лицам Кармалика ОГ, Кармалика ГФ о сохранении строений лит. « А,А-2» в перепланированном состоянии, признании права собственности на 1/4 долю лит. « А,А-2,А-3», расположенных по адресу: <адрес> ( л. д. 4).
 
                Кармалик АГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО7 Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием его представителя по доверенности ФИО8.            
 
               В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 суду пояснила, что собственниками домовладения <адрес> являются: Кармалика <данные изъяты> и Кармалика <данные изъяты>, каждый по 3/8 доли, на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГг.; Кармалика <данные изъяты> - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По данным МП БТИ <адрес> в данном домовладении имеются самовольно перепланированные строения лит. « А» -жилой дом, лит. «А-2» -пристройка, а также самовольно возведенное строение лит. «А-3» - пристройка. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от <адрес>. в домовладении по <адрес> в жилом доме лит. «А», пристройке лит. «А-2», самовольно, без разрешения полученного в установленном порядке, выполнена перепланировка. В результате перепланировки демонтированы старые перегородки и организованы новые комнаты; в результате перепланировки конструктивных планировочных нарушений не выявлено; несущие конструкции дома не нарушены. Представитель истца просит сохранить жилой дом лит. «А», пристройку лит. «А-2» в перепланированном состоянии, признать за Кармалика АА право собственности на 1/4 долю лит. « А,А-2,А-3», расположенных по адресу: <адрес>.       
 
    Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
 
    3 лицо Кармалика ОГ в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска и рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие Кармалика ОГ.
 
    3 лицо Кармалика ГФ в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие Кармалика ГФ.
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО7,, обозрев гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО4 к Администрации <адрес>, 3-му лицу ФИО1 о признании права собственности на 3/4 доли домовладения, материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
             В судебном заседании установлено, что собственниками домовладения <адрес> являются: Кармалика <данные изъяты> и Кармалика <данные изъяты>, каждый по 3/8 доли, на основании решения Батайского горсуда от ДД.ММ.ГГГГг. ( л. д. 18-19); Кармалика <данные изъяты> - 1/4 доля на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., реестр № ( л. д. 15-16) и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 5). По данным МП БТИ <адрес> в данном домовладении имеются самовольно перепланированные строения лит. « А» -жилой дом, лит. «А-2» -пристройка, а также самовольно возведенное строение лит. «А-3» - пристройка. Во внесудебном порядке истец не смог сдать указанные строения в эксплуатацию, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует решение о согласовании перепланировки вышеуказанного объекта, перепланировка жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «А-2» выполнена самовольно, в связи с этим Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения ( л. д. 10). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что в домовладении по <адрес> в жилом доме лит. «А», пристройке лит. «А-2», самовольно, без разрешения полученного в установленном порядке, выполнена перепланировка. В результате перепланировки демонтированы старые перегородки и организованы новые комнаты. В результате перепланировки конструктивных планировочных нарушений не выявлено; несущие конструкции дома не нарушены ( л. д. 10). По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно перепланированные жилой дом ( лит. «А»), пристройка к жилому дому ( лит. «А-2») и самовольно возведенная пристройка ( лит. №А-3») по <адрес> соответствуют санитарным нормам ( л. д. 13-14). Таким образом, поскольку строения лит. «А, А-3, А-2» не создают угрозу для жизни и здоровья, не нарушают ничьих интересов, суд считает возможным исковые требования Кармалика АГ удовлетворить, сохранить жилой дом лит. «А» и пристройку лит. «А-2» в перепланированном состоянии, признать за Кармалика АА право собственности на 1/4 долю жилого дома лит. «А», пристройки лит. «А-2», пристройки лит. «А-3», расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м., пристройку лит. «А-2» общей площадью 15,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Кармалика <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю жилого дома лит. «А» общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой площадью 55,0 кв.м., пристройки лит. «А-2» общей площадью 15,8 кв.м., пристройки лит. «А-3» общей площадью 10,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 18 февраля 2014 года.
 
            Решение изготовлено 18 февраля 2014 года.
 
                 Судья:                                                             Вишнякова Л.В.