Решение от 18 июня 2014 года №2-402/14

Дело № 2-402/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
 
    село Красноборск                                                                                   18 июня 2014 года
 
             Красноборский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Беляковой Е.С.,
 
    при секретаре Поротовой С.Н.,
 
    с участием истца Шехурдиной М.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шехурдиной М. А. к Помпаш Н. М. о признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
             Шехурдина М.А. обратилась в суд с иском к Помпаш Н.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска указала, что __.__.______г. она приобрела у Помпаш Н.М. в собственность жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке __.__.______г.. К ответчику жилой дом и земельный площадью *** кв.м. перешли по праву наследования от сестры З.Н., однако право собственности на землю Помпаш Н.М. оформлено не было, в связи с чем, при продаже дома земельный участок не был включен в договор. На основании ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
             Истец Шехурдина М.А. на удовлетворении исковых требований в судебном заседании настаивала.
 
    Ответчик Помпаш Н.М. не приняла участия в судебном заседании, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В заявлении, направленном в суд, указала, что с исковыми требованиями согласна, возражений не имеет, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.
 
    Представители третьих лиц администрации МО «Красноборский муниципальный район», администрации МО «Алексеевское» в судебном заседании также не участвовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований от них не поступило.
 
    Поскольку стороны и лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
 
              Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
             Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе путем признания права.
 
            В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
             Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».     
 
            В судебном заседании установлено, что истец Шехурдина М.А. __.__.______г. по договору купли-продажи у Помпаш Н.М. приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).
 
    Согласно указанному договору жилой дом принадлежит продавцу Помпаш Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.______г.              (п. 2 договора).
 
    Как следует из пункта 1 договора, жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., не закрепленном по праву собственности.
 
    Право собственности истца Шехурдиной М.А. на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от __.__.______г. (л.д. 9).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    В пункте 13Постановления от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" Пленум ВАС РФ разъяснил, что покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.
 
    Судом установлено, что спорный земельный участок земель населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности З.Н.
 
    __.__.______г. З.Н. умерла.
 
    Согласно материалам наследственного дела № к имуществу З.Н. ее наследником является сестра Помпаш Н.М., иных наследников к имуществу З.Н. не имеется.
 
    __.__.______г. нотариусом Красноборского нотариального округа Помпаш Н.М. выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    Справкой главы администрации *** сельсовета № от __.__.______г. и выпиской из похозяйственной книги от __.__.______г., выданной и.о. главы МО «Алексеевское», подтверждается, что З.Н. принадлежал на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью *** кв.м., расположенный по адресу:                                   <адрес>, о чем в похозяйственной книге № № за *** сделана соответствующая запись.
 
    На указанный земельный участок выдан кадастровый паспорт, согласно которому собственником земельного участка площадью *** кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, является З.Н. Данные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости __.__.______г. (л.д. 10).
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 1 ст. 1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
 
    З.Н. право собственности на земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при жизни не зарегистрировала.
 
    Из сведений, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и исследованными в судебном заседании доказательствами.
 
    Как указывалось выше, __.__.______г. Помпаш Н.М. по договору купли-продажи продала дом истцу Шехурдиной М.А.
 
    Ответчик Помпаш Н.М., являющаяся наследником умершей З.Н., согласна с исковыми требованиями истца.
 
    Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец Шехурдина М.А., как покупатель жилого дома, вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый указанным жилым домом и необходимый для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой.
 
    Таким образом, требования Шехурдиной М.А. о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.
 
              Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
 
    На основании п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
 
    С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.
 
             Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Шехурдиной М. А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Шехурдиной М. А. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
 
             По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья                                         подпись                                           Е.С. Белякова
 
    Копия верна:
 
    Судья                                                                                                             Е.С. Белякова